2023-04-28 19:57:01 來(lái)源 : 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者孔海麗 北京報(bào)道
經(jīng)歷了2月、3月成交快速上漲之后，4月份北京二手房市場(chǎng)成交有所回調(diào)。
北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至26日，北京4月二手房成交12101套，同比去年4月同期上漲1.1%，環(huán)比上月同期下降26.2%，預(yù)計(jì)全月二手房成交量在1.4萬(wàn)套左右，和去年同期基本持平。
和3月份相比，北京二手房成交量下滑接近三成。麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為，一是因?yàn)椤靶￡?yáng)春”過(guò)后，需求正常回落；二是今年“小陽(yáng)春”前期積壓購(gòu)房需求較多，成交量創(chuàng)下近年新高，高基數(shù)之下，顯得4月份成交量回調(diào)比較明顯。
價(jià)格方面，麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房掛牌均價(jià)維持平穩(wěn)，整體來(lái)看業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期比較穩(wěn)定。
但值得注意的是，4月北京二手房議價(jià)空間較3月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)?！?月份，成交量下降之后，供求關(guān)系有些改變，一些著急成交的業(yè)主愿意用價(jià)格讓步來(lái)?yè)Q取成交。”一位房產(chǎn)中介分析說(shuō)。
4月，北京二手房掛牌量繼續(xù)增加。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房掛牌量環(huán)比上月增加4.5%，疊加成交放緩，導(dǎo)致在售房源總量增速依然維持高位。
政策方面，雖然北京3月底啟動(dòng)了存量住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”，進(jìn)入4月份又透露將由房山試點(diǎn)“一區(qū)一策”調(diào)控政策，但從實(shí)際效果來(lái)看，這些政策暫時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有明顯影響。
麥田方面認(rèn)為，進(jìn)入4月以后，購(gòu)房者心態(tài)更加平穩(wěn)，隨著掛牌量的持續(xù)增加，業(yè)主需要合理定價(jià)才能加快成交，但整體來(lái)看，在政策維持穩(wěn)定的前提下，預(yù)計(jì)5月份北京二手房市場(chǎng)將維持平穩(wěn)發(fā)展。
