2023-04-28 18:00:36 來(lái)源 : 妙筆歷史
房產(chǎn)稅早在1986年就已經(jīng)出現(xiàn),但是一直沒(méi)有被正式列入稅收項(xiàng)目。此前上海、重慶作為兩大試點(diǎn)從2011年開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。近期,隨著自然資源部門(mén)宣布我國(guó)已經(jīng)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,房產(chǎn)稅又再度被提起。
為什么要征收房產(chǎn)稅
其實(shí)這也是社會(huì)發(fā)展到一定階段就會(huì)發(fā)生的事情,國(guó)外早就已經(jīng)開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō),主要還是為了調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)此前的發(fā)展,房?jī)r(jià)逐漸變得高不可攀。
(相關(guān)資料圖)
買房子是為了過(guò)上更好的生活,但現(xiàn)代人的買房子顯然就有些本末倒置,為了買房子,不惜掏空自己家庭的全部積蓄,甚至背上幾十年的貸款。若是房子的確物超所值倒也還好,但實(shí)際情況是即便在一些三四線城市房?jī)r(jià)也不低,甚至市面上還出現(xiàn)了很多爛尾房。
在這種情況下,所謂的炒房現(xiàn)象也產(chǎn)生了。他們事先購(gòu)買地段較好的房產(chǎn),然后趁機(jī)哄抬房?jī)r(jià),在高價(jià)時(shí)出手,通過(guò)這種方式,一些人賺的盆滿缽滿,但是這樣的行為卻苦了老百姓。
加上近幾年房?jī)r(jià)的快速攀升,房?jī)r(jià)水平與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平明顯不匹配,這對(duì)于社會(huì)的發(fā)展非常不利,國(guó)家也開(kāi)始出手宏觀調(diào)控房?jī)r(jià),限購(gòu),增加稅收都是為了防止形成泡沫經(jīng)濟(jì)。
所謂的房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對(duì)象,以房屋原值扣除一定比例后的余值或者租賃收入為計(jì)稅依據(jù),向房屋所有者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。需要注意的是,即便是實(shí)行房產(chǎn)稅,或許還是從人們所擁有的第二套房子開(kāi)始征稅,保證人們的基本生活需求。
房產(chǎn)稅和契稅是不一樣的,不僅征稅對(duì)象不一樣,兩者的稅率也不一樣。而且依照我國(guó)現(xiàn)行條例,房產(chǎn)稅是每年都需要繳納的。
當(dāng)前房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。出租和自留的稅率也不一樣。按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的話,年稅率為12%,按照房產(chǎn)余值征收的話,稅率為1.2%。房產(chǎn)余值指的是將房產(chǎn)原值扣除10%到30%后的余值,具體扣除比例由當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)決定。
征收房產(chǎn)稅能夠帶來(lái)什么影響
可以有效的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),抑制相關(guān)投機(jī)行為,控制房?jī)r(jià)。擁有的房產(chǎn)越多,需要繳納的稅額也越高。會(huì)在一定程度上遏止想通過(guò)炒房賺錢(qián)的人。
征收房產(chǎn)稅能夠增加我國(guó)的財(cái)政收入。稅收是我國(guó)財(cái)政收入的主要來(lái)源。房產(chǎn)稅作為其中一個(gè)項(xiàng)目,且是征收范圍如此之大的項(xiàng)目,勢(shì)必會(huì)給我國(guó)的財(cái)政收入增添很多。
國(guó)家的財(cái)政收入增多,將有助于調(diào)節(jié)我國(guó)的資源配置,促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。促進(jìn)我國(guó)科學(xué)、教育、文化等公共事業(yè)的發(fā)展,同時(shí)對(duì)于人們生活水平的提高也有促進(jìn)作用。
征收房產(chǎn)稅能夠調(diào)節(jié)人們的財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)。俗話說(shuō),物以稀為貴。房子倒不是因?yàn)樯俨刨u的這么貴,一是國(guó)家現(xiàn)在的土地資源緊張,也就是我們說(shuō)的地皮貴,二是現(xiàn)在的物價(jià)水平高,無(wú)論是什么東西賣的都貴,而房子對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)又是剛需,所以更貴,三是因?yàn)槎际恰俺础逼饋?lái)的。
以現(xiàn)在房地產(chǎn)的行情以及市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì),人們就會(huì)將房子也作為一種投資商品,這就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)擁有大量資金,而其他需要發(fā)展的行業(yè)所擁有的資金量卻很少,不利于我國(guó)的發(fā)展。征收房產(chǎn)稅有利于人們將資金更多的投放到其他領(lǐng)域,從而起到調(diào)整人們財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)的作用。
房產(chǎn)稅開(kāi)始實(shí)行之后會(huì)給人們帶來(lái)什么影響
一些人擁有大量房子之后,為了不讓房子一直被放置,就會(huì)選擇將房子租出去,但是若是征收房產(chǎn)稅的話,這個(gè)稅費(fèi)是按照租金計(jì)算的,可能就會(huì)出現(xiàn)一些不地道的房主將這一部分支出直接算到租客身上,這就有些得不償失。
本就是為了限制房主的,卻被房主鉆了空子,不僅沒(méi)有讓房主感受到緊迫感,反而讓他看到了新的賺錢(qián)門(mén)路。
銀行為了鼓勵(lì)人們消費(fèi)都已經(jīng)開(kāi)始降低貸款利率,但是開(kāi)始征收房產(chǎn)稅可能會(huì)讓人們覺(jué)得房子的成本過(guò)高,都不愿意買房。加上現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)本就疲軟,在這時(shí)候征收或許還會(huì)起到一些反作用。
這也是為什么國(guó)家將試點(diǎn)定在大城市的原因,無(wú)論在什么樣的情況下,人們對(duì)于大城市都是較為向往的,大城市的房子也是最不愁賣的。當(dāng)前的試點(diǎn)城市又加了北京、廈門(mén)等地,試點(diǎn)期限為5年。
2011年上海開(kāi)始試行房產(chǎn)稅,據(jù)相關(guān)報(bào)道稱,僅2012年前三季度上海就繳納了70億多的稅費(fèi),足以可見(jiàn)房產(chǎn)稅有多么重要。
房產(chǎn)稅的實(shí)施,其實(shí)也會(huì)對(duì)社會(huì)工薪階層帶來(lái)一定的好處,少了炒房的人,人們的購(gòu)房壓力沒(méi)有那么大,也就不會(huì)對(duì)于房子出現(xiàn)過(guò)分追求,人們的生活質(zhì)量也會(huì)有所提高。
幸福指數(shù)提升了,那么社會(huì)中遇到的一些問(wèn)題,包括房地產(chǎn)行業(yè)的一些問(wèn)題也就能夠輕松化解。現(xiàn)代人的一些壓力,或許不是真的壓力,或許也不是社會(huì)所賦予的,只是我們自己往身上強(qiáng)加的一些枷鎖罷了。
至于前文說(shuō)的會(huì)出現(xiàn)一些商家將房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移到租戶身上的事情,當(dāng)前國(guó)家還沒(méi)有大面積實(shí)施房產(chǎn)稅,或許也是考慮到這一方面,試行的主要城市也集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū),也是因?yàn)檫@些地區(qū)更便于實(shí)施房產(chǎn)稅。
國(guó)家即便開(kāi)始征收房產(chǎn)稅,也會(huì)在保證人們基本住所需求的情況下征收的,不是所有房屋都要繳納房產(chǎn)稅。
結(jié)語(yǔ):總的來(lái)說(shuō),房產(chǎn)稅的實(shí)施其實(shí)對(duì)于我們還是有益的。如果不對(duì)房地產(chǎn)多加一些約束,就會(huì)導(dǎo)致較多的房子掌握在較少人的手里,財(cái)富集中于一小部分人手上,房子也會(huì)從供不應(yīng)求發(fā)展到過(guò)剩情況逐漸逐漸嚴(yán)重。
當(dāng)前國(guó)家也在不斷增添新的房產(chǎn)稅試點(diǎn)地區(qū),說(shuō)明在之前的地方實(shí)施的效果還是可以的,或許經(jīng)過(guò)時(shí)間的發(fā)展,房產(chǎn)稅將會(huì)得到大面積推廣。