紅網(wǎng)時(shí)刻新聞4月28日訊（記者 岳瑾 通訊員 趙潔）“太好了！你們推出的這個(gè)新的業(yè)務(wù)模式，可真正解決了我籌錢的大難題，整個(gè)流程辦下來很省心。為你們點(diǎn)贊！”今日，在長沙住房公積金管理中心寧鄉(xiāng)市管理部，市民陳女士送來一面金燦燦的錦旗表達(dá)感謝。日前，她參與中心“順位抵押”試點(diǎn)，完成了商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

【資料圖】

（市民陳女士送來錦旗）

今日，長沙住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，長沙住房公積金管理中心進(jìn)一步優(yōu)化貸款業(yè)務(wù)，新增順位抵押方式辦理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款），職工無需自籌全部資金結(jié)清原商業(yè)銀行住房貸款（以下簡稱原商業(yè)貸款）后再轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

一季度商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)量大幅攀升

記者了解到，在未推行“順位抵押”方式之前，如果是用本套房設(shè)定抵押，借款人申請辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)后，需自籌資金提前結(jié)清商業(yè)貸款，再繼續(xù)辦理后續(xù)業(yè)務(wù)。

長沙住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示，一季度以來，受各類因素影響，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)大幅攀升，在長沙住房公積金全部貸款筆數(shù)中占比達(dá)到了35.31%，與2022年同期相比增長近175%。

隨著商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)量的持續(xù)攀升，長沙住房公積金管理中心也看到了群眾對商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)流程優(yōu)化的迫切要求。

“群眾無小事，辦理業(yè)務(wù)前自籌資金對一般家庭而言，確實(shí)是一個(gè)不小的壓力。”據(jù)該中心相關(guān)工作人員介紹，采用商轉(zhuǎn)公順位抵押方式，借款人無須提前結(jié)清全部商業(yè)貸款，通過增加長沙住房公積金管理中心為所購住房上第二抵押權(quán)人的方式，發(fā)放住房公積金貸款用以償還借款人的商業(yè)貸款，可有效減輕借款人前期籌措資金的壓力。

商轉(zhuǎn)公順位抵押方式已試點(diǎn)成功

但該方式涉及到不動(dòng)產(chǎn)登記中心、商業(yè)銀行等多家單位，需要其高度配合。

2023年初，長沙住房公積金管理中心著手優(yōu)化商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)流程，多次主動(dòng)協(xié)調(diào)，爭取相關(guān)部門及商業(yè)銀行支持，采用試點(diǎn)推進(jìn)——發(fā)現(xiàn)問題——解決問題的方式，與有商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)需求的群眾協(xié)商后，日前已試點(diǎn)辦理了十幾筆業(yè)務(wù)。

“我們?nèi)谈欉@十幾筆試點(diǎn)的業(yè)務(wù)，對每一個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)進(jìn)行梳理，發(fā)現(xiàn)有不通暢、不順暢或者還需要溝通協(xié)調(diào)的地方，真正撲下身子去調(diào)研，及時(shí)處理，確保業(yè)務(wù)辦得快、辦得順。”該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

發(fā)布《通知》明確：5月15日正式施行

今日，長沙住房公積金管理中心發(fā)布了《通知》，明確了貸款對象和條件、所需要提供的資料及相關(guān)貸款流程。

職工申請順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，除應(yīng)符合現(xiàn)行住房公積金貸款條件外，須能配合辦妥第二順位抵押登記手續(xù)，同意自籌資金償還商業(yè)貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分，并按要求結(jié)清商業(yè)貸款，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。

業(yè)務(wù)辦理流程為職工提出申請—中心受理和審批—各方簽訂合同—職工辦妥順位抵押登記—中心放款至商業(yè)銀行—職工辦理貸款結(jié)清和撤押。如商業(yè)貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的，職工應(yīng)自籌資金償還差額部分，并在面簽時(shí)一并提交還貸流水。

值得注意的是，目前，能夠通過順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，其商業(yè)銀行須已與中心簽訂業(yè)務(wù)合作協(xié)議。具體合作商業(yè)銀行名單將在中心官方網(wǎng)站等渠道對外公布。

此《通知》于5月15日正式施行。

長沙住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，長沙住房公積金管理中心將持續(xù)立足群眾需求，以推進(jìn)政策更加“有用、好用、管用”為目的，力爭讓更多群眾享受到制度發(fā)展紅利，助力實(shí)現(xiàn)“安居夢”。

附件：

長金管發(fā)〔2023〕6號：關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的通知.pdf