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再有人問漳州首套房利率 就把這篇甩給TA!

2023-04-28 09:00:10 來源 : 漳州房妹說房

3月1日起,漳州首套房貸利率下限由4.1%降至3.8%,成為繼福州、廈門之后全省第三個跟進落地首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機制的城市。首套房貸利率下調(diào),不僅能有效降低購房成本,減輕還貸壓力,幫助剛性住房需求群體更快更好實現(xiàn)安居樂業(yè),同時也能進一步提振市場信心,促進樓市回暖。

首套房利率進入“3時代”

新政策適用范圍多廣?


(相關(guān)資料圖)

實施時間多長?利息能省多少?

如何判定是否享受最新首套房貸利率?

小編整理了相關(guān)的熱點問題

為購房群眾答疑解惑

焦點解讀

Q1

為什么首套房貸利率可降至3.8%?

根據(jù)人民銀行、銀保監(jiān)會《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》(銀發(fā)〔2022〕294號)精神,我市達到了新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的觸發(fā)條件,因此,階段性降低首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,由相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點下調(diào)至減50個基點,即首套房貸利率下限降至3.8%。

Q2

首套房貸利率下調(diào),新房和二手房都能享受嗎?

房貸利率不分新房還是二手房,只要是符合商業(yè)貸款需求及相關(guān)條件,都可以享受首套房貸利率。

Q3

首套房貸利率下調(diào)對公積金貸款有影響嗎?

公積金利率屬于固定利率,不受本次首套房貸利率下調(diào)影響。目前,公積金貸款首套房五年以上利率3.1%,五年(含)以下利率2.6%。

Q4

首套房貸利率下調(diào)至3.8%,可以節(jié)省多少利息?

以貸款100萬元為例計算,30年期等額本息純商業(yè)貸款,首貸利率4.1%,月供4831.98元,總利息為73.95萬元;首貸利率降至3.8%,月供4659.57元,總利息為67.74萬元。月供差額172.41元,可足足省下6.2萬元的利息。

Q5

如何判斷能否享受最新首套房貸利率?

目前,漳州的商業(yè)貸款“認貸不認房”,一般情況下,只要借款人家庭名下沒有未結(jié)清住房貸款記錄,通過銀行審核后,條件符合的可以認定為“首套”,套用3.8%的利率。

舉個例子:個人名下有多套房產(chǎn),但均已結(jié)清貸款,如果再次購房申請商業(yè)貸款,仍可適用首套房貸利率。

Q6

現(xiàn)在購房享受的首套房3.8%的利率還會不會浮動?

會?,F(xiàn)在的房貸利率都是浮動的,由“LPR(基準利率)+(-)BP(基點)”組成,此次3.8%利率是享受“減50基點”的政策,這個基點數(shù)值一旦確定,在合同時間內(nèi)是固定不變的,即所購房屋在合同期限內(nèi)都執(zhí)行“LPR-50基點”的貸款利率,但由于LPR利率是變動的,因此房貸利率會隨之變動。

舉個例子:如果后期LPR從目前的4.3%變?yōu)?.9%,那么減50個基點后的房貸利率也會相應(yīng)調(diào)整為4.4%。

Q7

已購房屋利率高于3.8%,能否申請調(diào)整到目前最低利率?

同理Q6,房貸利率是根據(jù)“LPR+(-)BP(基點)”決定,之前貸款的利率是否下調(diào),看的是LPR,簽署的基點一直保持不變。購房人可通過貸款銀行APP查看自己簽約時基點是多少,以此計算是否能夠調(diào)整到最低利率水平。

舉個例子:如果約定的定價基準是LPR+30基點,那么無論LPR如何調(diào)整,基點不變。比如簽約時是LPR(4.6%)+30bp(基點)=4.9%,那么按照目前的基準利率計算則是LPR(4.3%)+30bp(基點)=4.6%。

Q8

為什么LPR降了,之前的貸款卻沒有降低?

還未到房貸重新定價日。對于選擇浮動利率辦理房貸購房人而言,房貸利率會隨著LPR的變化而變化,但是LPR的變化不會立刻體現(xiàn)在房貸利率上,因為房貸利率的調(diào)整是有重新定價日期的,如果沒有到重新定價日,那么即便是LPR下調(diào),房貸利率也不會有任何變動。重新定價日可以由貸款人與銀行共同約定,如果沒有約定重新定價日,那么則默認每年的1月1號為重新定價日。

舉個例子:若重新定價日為每年1月1日,那么,即便今年5月1日LPR下降,那么房貸利率也要到明年1月1日才會下調(diào)。

Q9

首套房貸利率3.8%的政策會一直持續(xù)嗎?

不一定。根據(jù)人民銀行、銀保監(jiān)會《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》,若后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲,應(yīng)自下一個季度起,恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套房商業(yè)貸款利率下限,換言之,房貸利率的調(diào)整取決于后續(xù)房價走勢。

舉個例子:漳州自3月1日起執(zhí)行首套房3.8%利率,如果新建商品住宅銷售價格在3、4、5月連續(xù)三個月環(huán)比、同比均上漲,那么,下調(diào)的首套房利率將恢復(fù)至4.1%。(漳州住建局)

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