| 來源：@翻盤青年

深圳近期正在大手筆進(jìn)行“商改住”。

本以為昨天的超總基地商改住地塊是一道硬菜，但跟今天的地塊一對比，只不過是餐前小點(diǎn)。

(相關(guān)資料圖)

4月27日，深圳再次大手筆調(diào)整用地屬性，對媽灣進(jìn)行十四、十五、十六多塊商業(yè)用地改為二類居住用地。

其中開發(fā)單元十四主導(dǎo)功能由“以商業(yè)、藝術(shù)文化娛樂等功能為主”改為“以商業(yè)、藝術(shù)文化娛樂、商務(wù)公寓等功能為主”；

開發(fā)單元十五主導(dǎo)功能由“以商業(yè)、商務(wù)公寓、居住等功能為主”改為“以商業(yè)、居住、商務(wù)公寓等功能為主”；

開發(fā)單元十六主導(dǎo)功能由“以商業(yè)、商務(wù)公寓等功能為主”改為“以商業(yè)、居住、商務(wù)公寓等功能為主”。

據(jù)調(diào)整后的公示內(nèi)容顯示，媽灣將新增10多塊宅地，同時新增配套教育用地。

可以遇見的是，未來幾年前海將有多個住宅新盤入市，釋放的貨量超過了往年，想買一張前海門票，還有得挑。

此外，據(jù)翻盤青年統(tǒng)計，今年前海預(yù)計入市項(xiàng)目也還有4個，分別為前海時代三期、招商壹灣臻邸、深業(yè)云海灣、創(chuàng)意世紀(jì)公館。

深業(yè)云海灣

最新進(jìn)度：已出地面，營銷中心在建中。

深業(yè)云海灣位于前海桂灣片區(qū)，占地5.13萬㎡，計容建筑面積約30萬㎡，涵蓋8棟住宅、1所12班幼兒園及1萬㎡商業(yè)街。

項(xiàng)目采用圍合式布局，其中5棟為可售商品房，2棟可售人才房，1棟移交人才房，小區(qū)共1000多套房源，918套商品房，其余均為人才房等是前海片區(qū)目前在建的最大規(guī)模住宅項(xiàng)目。

據(jù)悉，項(xiàng)目推售戶型為108-115-143-180平3-4房，限價9.2w。

交通配套

項(xiàng)目步行830米左右到達(dá)最近的地鐵站，1/5/11號線前海灣站，臨近夢海大道與怡海大道。

商業(yè)配套

自帶10000㎡的商業(yè)，1公里以內(nèi)的商場是龍海商業(yè)廣場，萬象前海的步行距離是1.6公里左右。

教育資源

周邊有前海港灣小學(xué)、北大附中（南山分校），樓下有72班九年一貫的學(xué)校，預(yù)計2024年秋季開學(xué)。

前海時代三期

最新進(jìn)度：目前正在打地基中。

位于前海桂灣，項(xiàng)目總建面110萬平，共分三期進(jìn)行開發(fā)，一期2014年開盤、二期2017年開盤、三期目前還處于基坑階段，并且現(xiàn)場還劃分出了兩個地塊。

項(xiàng)目所處的桂灣片區(qū)是前海的金融核心商務(wù)區(qū)，也是目前前海配套最成熟的核心區(qū)域。

三期位于夢海大道和桂灣五路的交匯處，距離1號線鯉魚門站直線約740米，旁邊就是萬象前海和卓越商業(yè)。

除此之外，地塊內(nèi)還有南山實(shí)驗(yàn)集團(tuán)港灣學(xué)校，東側(cè)是前海時代一期住宅及二期CEO公館，西側(cè)為桂灣商務(wù)群，居住氛圍好。

交通配套

項(xiàng)目交通出行來看，距離最近的1號線鯉魚門站約720米、距離5號線、9號線前灣站約900米、規(guī)劃中21號線、28號線。項(xiàng)目陸路交通更方便，緊鄰月亮灣大道、濱海隧道（濱海大道地下道路一期工程）夢海大道連接前灣、媽灣、寶安中心

商業(yè)配套

項(xiàng)目自帶8萬平㎡商業(yè)，周邊還有華潤萬象前海和前海卓越INTOWN購物中心。

教育資源

項(xiàng)目附近有九年制南山實(shí)驗(yàn)集團(tuán)前海港灣學(xué)校，附近還有一所在建的9年制學(xué)校。

招商壹灣臻邸

最新進(jìn)度：建設(shè)中，目前在主體工程施工中。

這是前海去年唯一出讓的宅地，限價10.71萬/㎡，最終由招商蛇口拿下。

項(xiàng)目位于前灣二路和聽海大道，靠近地鐵5號線 “前灣站” 和 “前灣公園站”、前海運(yùn)動公園 等，國深博物館也在不遠(yuǎn)處。

壹灣臻邸用地面積 2.4萬㎡，計容建面 11.9萬㎡，其中住宅建面11萬㎡，商業(yè)建面4000㎡，公共配套規(guī)劃有一所12班幼兒園、社區(qū)菜市場、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，容積率為4.92，配建機(jī)動車停車位1150個。

項(xiàng)目分別有2梯4戶和2梯5戶的設(shè)計，項(xiàng)目采用圍合式建筑，共有7棟住宅。（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）。

交通配套

項(xiàng)目在聽海大道和前灣二路的交匯處，最近的地鐵站距離400米左右，是9/5號線的前灣站。

商業(yè)配套

駕車1.8公里左右能到達(dá)萬象前海，周邊的居住氛圍較弱，生活配套商業(yè)尚不足。

教育資源

現(xiàn)在項(xiàng)目在赤灣學(xué)校初中部的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

創(chuàng)意世紀(jì)公館

項(xiàng)目位于前海媽灣小南山腳下，為獨(dú)棟29層高的小型住宅盤。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積僅4067.83㎡，總建面約3.4萬㎡，其中住宅建面約1.3萬㎡，規(guī)劃有157戶，車位180個，商業(yè)約3550㎡。

從項(xiàng)目的效果圖上看，創(chuàng)意世紀(jì)公館的樓體建筑形狀區(qū)別于一般居住類產(chǎn)品的設(shè)計，從上往下看呈一個“凹”字形的設(shè)計，高層還采用退臺式建筑手法，更像是公建或是酒店類的外觀設(shè)計。

這個項(xiàng)目目前曝光的資料不多，后續(xù)會繼續(xù)跟進(jìn)。