21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 見(jiàn)習(xí)記者黎雨辰 北京報(bào)道

(資料圖)

重?zé)ㄉ鷻C(jī)的高速公路REITs，正重新回到投資者的視野。

截至2023年4月27日，華夏中國(guó)交建REIT收盤(pán)價(jià)為7.015元/份，當(dāng)日跌幅為2.07%。記者了解到，以當(dāng)日收盤(pán)價(jià)計(jì)算，這一價(jià)格水平對(duì)應(yīng)IRR為9.29%，在REITs產(chǎn)品中收益水平居于前列。

有機(jī)構(gòu)投資者向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示：“華夏中國(guó)交建REIT在經(jīng)歷了短期快速下跌后，其二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)應(yīng)的分派率和IRR有了比較明顯的上漲，從長(zhǎng)期看具有比較好的投資價(jià)值，會(huì)視情況考慮增持?！?/p>

受整體REITs板塊下跌、去年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不及預(yù)期等因素影響，華夏中國(guó)交建REIT2022年同樣出現(xiàn)下跌。不過(guò)從已披露的2023年一季報(bào)來(lái)看，該項(xiàng)目正重新顯現(xiàn)出較為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

截至3月末，該REIT的項(xiàng)目底層資產(chǎn)嘉通高速的日均自然車(chē)流量已恢復(fù)至1.9萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng)42.5%。項(xiàng)目一季度通行費(fèi)收入也因此實(shí)現(xiàn)近1.16億元（不含稅），日均收入則為129萬(wàn)元左右（不含稅），較2022年全年日均通行費(fèi)收入大幅增長(zhǎng)30.3%。

記者了解到，當(dāng)前REITs產(chǎn)品各方正在積極采取應(yīng)對(duì)措施，通過(guò)減免相關(guān)管理費(fèi)、切實(shí)履行增持承諾等持續(xù)釋放正面信息。截至4月25日，中交資本及其關(guān)聯(lián)方共增持了華夏中國(guó)交建REIT基金份額891.74萬(wàn)份，占基金已發(fā)行份額總數(shù)的0.89%，增持總金額7240.06萬(wàn)元，中交資本還可以增持不超過(guò)308.26萬(wàn)份。

“中交集團(tuán)目前在管高速公路里程超過(guò)4000公里，未來(lái)將積極開(kāi)展擴(kuò)募工作，向REITs平臺(tái)裝入更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，增厚投資人收益及長(zhǎng)期跟隨平臺(tái)成長(zhǎng)的信心，穩(wěn)定REITs平臺(tái)的二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)?！敝薪幌嚓P(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示。

華夏中國(guó)交建REIT的復(fù)蘇并非個(gè)例。事實(shí)上，隨著開(kāi)年以來(lái)生產(chǎn)生活活動(dòng)持續(xù)修復(fù)、貨車(chē)通行費(fèi)優(yōu)惠政策影響結(jié)束，共同帶動(dòng)車(chē)流量和通行費(fèi)顯著回升，“業(yè)績(jī)修復(fù)”已成為整個(gè)高速公路板塊的關(guān)鍵詞。

中信證券研究團(tuán)隊(duì)在公募REITs一季報(bào)點(diǎn)評(píng)中指出，一方面，隨著2022年底國(guó)內(nèi)防疫政策的大幅優(yōu)化以及疫情過(guò)峰的結(jié)束，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)生活活動(dòng)迎來(lái)復(fù)蘇，疊加春節(jié)長(zhǎng)假的刺激，高速公路REITs底層資產(chǎn)的車(chē)流量和通行費(fèi)收入都實(shí)現(xiàn)明顯修復(fù)。另一方面，2023年1月起，全國(guó)收費(fèi)公路對(duì)于貨車(chē)的通行費(fèi)優(yōu)惠政策結(jié)束，或在一定程度上有助于高速公路未來(lái)收入的增長(zhǎng)。

從一季度表現(xiàn)來(lái)看，其他底層資產(chǎn)的REITs也不乏業(yè)績(jī)亮點(diǎn)。工業(yè)廠房板塊中，臨港、東久等REITs產(chǎn)品可供分配金額完成度超過(guò)25%。倉(cāng)儲(chǔ)物流和保障房?jī)纱蟀鍓K的底層資產(chǎn)出租情況較為穩(wěn)定，支撐業(yè)績(jī)的抗周期屬性更強(qiáng)。

此外，首次發(fā)布季度報(bào)告的嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT，其三個(gè)底層資產(chǎn)在報(bào)告期末時(shí)點(diǎn)的出租率均達(dá)到100%，運(yùn)營(yíng)情況保持穩(wěn)健。華夏華潤(rùn)有巢REIT的兩底層資產(chǎn)，在2023年一季度的出租率同樣較2022年有所增長(zhǎng)。

截至2023年4月27日，已上市27只REITs的平均漲幅為7.22%。