不知不覺，2023年即將過半，泰州土拍市場依舊十分平靜。 而在今年4月中旬，預(yù)計今年出讓48幅地塊，約5689畝。

今天，我整理了各區(qū)域關(guān)注度較高的地塊，周邊不僅配套相對成熟，并且已有樓盤在售，未來地塊一旦上市，或?qū)⒂腥庐a(chǎn)品出爐，為大家提供更多選擇。

(資料圖片僅供參考)

城 南

1、鳳凰小學(xué)南校區(qū)北地塊

該地塊東至泰州醫(yī)藥高新區(qū)鳳凰河綠化帶、南至洪澤湖路、西至鼓樓南路、北至郵政物流大樓，出讓面積54畝。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊容積率1.617-1.99，住宅限高33米（11層）-60米（20層），商業(yè)限高70米（14層）-80米（16層）。

值得注意的是，緊鄰該地塊的鳳凰小學(xué)南校區(qū)預(yù)計將于今年投入使用，此外地塊東南角還將規(guī)劃一所幼兒園，限高24米。

目前板塊內(nèi)在售樓盤，以金茂周山河項目和中天·棲鳳華庭為主，產(chǎn)品包含小高層、高層、洋房、疊墅，建面77㎡起，備案均價皆在2萬+/㎡。

2、中南·君啟西側(cè)地塊

該地塊東至泰州醫(yī)藥高新區(qū)西周港路、南至淮河路、西至泰州大道、北至海軍大道，占地面積約228畝。

該地塊位于奧體板塊，北側(cè)一路之隔即是周山河小學(xué)和周山河初中，東側(cè)不遠即將新建奧體萬達和奧特萊斯，配套醇熟。

目前，板塊內(nèi)在售新盤以中南·君啟和金通·桃李園為主，產(chǎn)品包含小高層、高層、洋房，備案均價2萬+/㎡。

3、春蘭路西側(cè)、太湖路南側(cè)地塊&錦繡雙河西側(cè)地塊

春蘭路西側(cè)、太湖路南側(cè)地塊東至泰州醫(yī)藥高新區(qū)春蘭路、南至雙河初中北側(cè)支路、西至規(guī)劃鑫豐路、北至太湖路，占地面積約252畝。

錦繡雙河西側(cè)地塊東至泰州醫(yī)藥高新區(qū)錦繡雙河城小區(qū)，南至太湖路、西至規(guī)劃鑫豐路、北至規(guī)劃洪澤湖路，占地面積約120畝。

大致位置，僅供參考

兩宗地塊均位于城南，且距離萬象城商圈較近，西側(cè)不遠處即是中天·棲鳳華庭。

4、祥龍路北側(cè)、鵬舉路東側(cè)地塊

該地塊東至泰州醫(yī)藥高新區(qū)泰州大道、南至祥龍路、西至鵬舉路、北至周山河，占地面積約163畝。

大致位置，僅供參考

該地塊雖位于泰州大道以西，但距離周山河新城較近，配套相對成熟。

5、動物園西側(cè)地塊

該地塊東至泰州醫(yī)藥高新區(qū)經(jīng)五路、南至永興路、 西至前進河、北至翻身河，占地面積約88畝。

大致位置，僅供參考

從四至范圍來看，該地塊位于動物園西側(cè)，距離萬象城商圈不遠，目前周邊在售新盤以碧桂園·山河原著和綠城·桂語映月為主，產(chǎn)品包含小高層、疊墅、高層，在售均價約1.4萬/㎡。

城 東

1、翰林雅居西側(cè)地塊

該地塊東至海陵區(qū)翰林雅居、北至濟川路、西至興泰路、南至規(guī)劃興陵路，占地面積368畝。

2、育才路南側(cè)地塊

該地塊東至海陵區(qū)春蘭路、南至興業(yè)路、西至河道、北至育才路，占地面積約151畝。

3、城東小學(xué)濟川路校區(qū)北側(cè)地塊

該地塊東至海陵區(qū)紀(jì)廟路、南至興業(yè)路、西至春暉路、北至朱新河，占地面積約55畝。

大致位置，僅供參考

4、中醫(yī)院西側(cè)地塊&中醫(yī)院南側(cè)地塊

中醫(yī)院西側(cè)地塊東至海陵區(qū)規(guī)劃泰祥路、南至規(guī)劃興工路、西至泰順路、北至興業(yè)路，占地面積約200畝。

中醫(yī)院南側(cè)地塊東至海陵區(qū)泰安路、南至興陵路、西至七里河、北至濟川東路(不含潤東花苑)，占地面積約101畝。

大致位置，僅供參考

5、海曙頤園東側(cè)地塊

該地塊東至海陵區(qū)春景路、南至海曙路、西至泰和路、北至迎春路，占地約125畝。

大致位置，僅供參考

以上6宗地塊均位于城東板塊，并且相距不遠，周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療配套相對成熟，此外城東小學(xué)濟川路校區(qū)預(yù)計今年投入使用，進一步豐富區(qū)域內(nèi)的教育資源。

目前板塊內(nèi)，在售新盤以中天·書香名邸和鵬欣·尚譽為主。前者一期為準(zhǔn)現(xiàn)房，即將首次交付，但所剩房源不多，二期以高層和復(fù)式為主，備案均價在2萬/㎡左右；后者規(guī)劃7棟，建面約115-180㎡，涉及精裝和毛坯，備案均價18778元/㎡，預(yù)計年底交付。

城 中

1、梅蘭芳大劇院南側(cè)地塊

該地塊東至海陵區(qū)海陵南路、南至老通揚運河、 西至青年路、北至鐵塔路，占地面積約77畝。

一條青年路，多宗萬元地！該地塊位于城中板塊，一路之隔即是上河風(fēng)華，成交樓面價13260元/㎡，并且項目僅規(guī)劃精裝洋房和毛坯疊墅，建面140㎡起，備案均價3萬+/㎡。

此外，在2022年最后一場土拍中，相鄰的泰地儲告【2022】15-4號地塊和泰地儲告【2022】15-5號地塊，分別以11578元/㎡、12173元/㎡的樓面價成交；

同時，兩宗地塊建筑最高不得超過30米（10層），且容積率不得高于1.25，未來或以疊加和洋房為主，改善屬性十分純粹！

城 北

1、沈毅中學(xué)南側(cè)地塊&沈毅中學(xué)北側(cè)地塊

沈毅中學(xué)南側(cè)地塊東至海陵區(qū)稻河古街區(qū)、南至稻河古街區(qū)、西至青年北路、北至沈毅中學(xué)，占地面積約15畝。

沈毅中學(xué)北側(cè)地塊東至海陵區(qū)職中路、南至海陽西路、西至青年北路、北至運河路，占地面積約59畝。

大致位置，僅供參考

以沈毅中學(xué)為界，兩宗地塊一南一北，周邊臨近稻河古街、泰州一百、大浦小學(xué)等配套。目前，地塊周邊在售樓盤以中海·稻河九里為主，產(chǎn)品包含精裝高層和毛坯疊墅，建面115-185㎡；

此外，距離該地塊不遠處，由鵬欣聯(lián)合古城建，以樓面價4267元/㎡拿下的泰地儲告【2021】22-1號地塊，即鵬欣·海陽灣，預(yù)計今年首開。項目打造21棟住宅，包含6棟安置房。

城 西

1、玉城茗墅西地塊

該地塊東至泰州醫(yī)藥高新區(qū)玉城茗墅、南至春風(fēng)路、西至吳州路、北至鑫泰花園，占地面積約44畝。

大致位置，僅供參考

該地塊位于城西板塊，周邊廠房較多，但交通便利，向東不遠即達萬達、人民醫(yī)院。

目前地塊周邊在售新盤以中?！そ酵痛笕A·錦繡四季為主，產(chǎn)品包含小高層、高層、疊墅，涉及精裝和毛坯，備案均價2萬+/㎡。

藥 城

1、天祿湖南側(cè)地塊

該地塊東至泰州醫(yī)藥高新區(qū)鼓樓路、南至三橋路、西至天祿湖、北至三環(huán)酒店，占地面積約340畝。

大致位置，僅供參考

2、天溪玫瑰園東側(cè)地塊

該地塊東至醫(yī)藥高新區(qū)鼓樓路、南至康居路、西至天禧玫瑰園、北至姜高路，占地面積約34畝。

大致位置，僅供參考

兩宗地塊均位于藥城板塊，且相距不遠，周邊臨近泰州第一外國語學(xué)校，天祿湖、天虹購物中心。

目前，兩宗地塊周邊在售新盤以華盛·盛雅園為主。項目規(guī)劃8棟小高層和高層，建面約100-258㎡，且即將迎來交付。

圖文來源：泰州樓市頭條

綜合編輯：泰州百曉生