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Wind數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日收盤，A股有約8家房企的股價(jià)連續(xù)低于1元/股，或觸發(fā)強(qiáng)制退市。于是，一些專家、學(xué)者、大V開始呼吁，出臺(tái)救市政策，甚至有V喊出“史詩(shī)級(jí)救市趕緊來(lái)”的口號(hào)，儼然樓市只能靠政策才能走出低迷。

我不知道，這些大喊救市的專家、學(xué)者、大V在發(fā)出救市呼吁時(shí)，有沒(méi)有仔細(xì)了解過(guò)已經(jīng)出臺(tái)的各項(xiàng)支持樓市恢復(fù)的政策，從放開限購(gòu)限售到降低首付比例，從提高公積金發(fā)放限額到降低首套房貸款利率，幾乎能給的政策全部都已給出，很多地方甚至出臺(tái)了各種各樣的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，除了“房?jī)r(jià)沒(méi)有放開上漲”限制之外，所有能夠放開、放松、放寬的政策，都已經(jīng)放到位，甚至比調(diào)控前更加寬松。

那么，為什么樓市依然低迷，依然沒(méi)有出現(xiàn)想要的火熱場(chǎng)面呢？問(wèn)題真的還在政策層面嗎？難道沒(méi)有想過(guò)，房?jī)r(jià)確實(shí)太高，廣大居民已經(jīng)沒(méi)有這樣的能力繼續(xù)購(gòu)房了。理性逐步戰(zhàn)勝感性的購(gòu)房者們，不會(huì)再被政策給予的“蠅頭小利”所誘惑，他們更希望見(jiàn)到的是開發(fā)商能夠真心實(shí)意地降價(jià)售房，而不是單純依靠政策來(lái)促銷。

恰恰是，降價(jià)問(wèn)題不僅掌握在開發(fā)商手里，也掌握在地方政府手里，如果開發(fā)商降價(jià)售房，地方政府及其職能部門還會(huì)限制其降價(jià)，甚至對(duì)降價(jià)售房的開發(fā)商實(shí)施處罰。這就麻煩了，購(gòu)房者希望降價(jià)，開發(fā)商也有意降價(jià)，地方政府不同意降價(jià)，也就使得樓市很難有好的變化，很難出現(xiàn)恢復(fù)了。廣大居民并沒(méi)有完全失去購(gòu)房的信心，也不是不想購(gòu)房，而是政策的制定，扼殺了居民的購(gòu)房熱情，使購(gòu)房者與開發(fā)商繼續(xù)處于利益博弈階段。專家、學(xué)者、大V們呼吁出臺(tái)“史詩(shī)級(jí)救市”政策，是站在了開發(fā)商一邊說(shuō)話，是為開發(fā)商搖旗吶喊，有的甚至是開發(fā)商的代言人。廣大居民需要的，是公平公正的購(gòu)房秩序，公開透明的商品房?jī)r(jià)格，需要回答，為什么降價(jià)會(huì)受到地方政府的處罰，為什么不同意降價(jià)。

這就不能不讓人感慨，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍然存在著信息不對(duì)稱、地位不平等、政策不公平現(xiàn)象，尤其在樓市已經(jīng)嚴(yán)重低迷的情況下，從政策層面來(lái)看，仍然在用“護(hù)開發(fā)商”的方式啟動(dòng)市場(chǎng)，仍然在用“保房?jī)r(jià)”的方式在指望廣大居民購(gòu)房。在這里，我們不禁要問(wèn)，開發(fā)商的債是債，居民的債不是債？開發(fā)商的錢是錢，居民的錢不是錢？為什么開發(fā)商欠下的債，要讓廣大居民高價(jià)購(gòu)房來(lái)買單？為什么開發(fā)商想賺的錢，要讓廣大居民省吃儉用來(lái)提供？顯然，這是不公平的，也是不應(yīng)該的。

在樓市持續(xù)低迷的情況下，需要通過(guò)一定政策來(lái)提振。前提是，不要傷害購(gòu)房者，不要對(duì)市場(chǎng)公平產(chǎn)生影響。而從已經(jīng)出臺(tái)的刺激樓市的政策來(lái)看，已經(jīng)達(dá)到了“史詩(shī)級(jí)”水平，不需要再有新的“史詩(shī)級(jí)”政策。如果再出臺(tái)所謂的“史詩(shī)級(jí)”政策，只有一種，那就是鼓勵(lì)炒房者進(jìn)入市場(chǎng)，把房?jī)r(jià)繼續(xù)炒熱，從而通過(guò)房?jī)r(jià)快速上漲來(lái)倒逼廣大居民購(gòu)房。顯然，這是與“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位相悖的，是不可取的。

也就是說(shuō)，專家、學(xué)者、大V的呼吁，是屁股沒(méi)有坐正下的呼吁，是過(guò)度偏向于開發(fā)商的呼吁，這是廣大居民不能接受的，也是不可容忍的。眼下要想讓市場(chǎng)恢復(fù)，最需要做的，甚至是唯一可做的，就是開發(fā)商降價(jià)售房，在自己力所能及的范圍內(nèi)降價(jià)售房，不攀比，不惡性競(jìng)爭(zhēng)，適度降價(jià)，有序降價(jià)，規(guī)范價(jià)格行為，對(duì)惡意降價(jià)者實(shí)施處罰，對(duì)擾亂價(jià)格市場(chǎng)秩序者予以處罰。如果開發(fā)商用誠(chéng)意降價(jià)的方式對(duì)待當(dāng)前樓市低迷狀態(tài)，相信購(gòu)房者也會(huì)拿出購(gòu)房誠(chéng)意，與開發(fā)商一起，共同啟動(dòng)市場(chǎng)的恢復(fù)，而此時(shí)此刻的政策，也才能真正起到促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)的功能。

發(fā)表意見(jiàn)，提出建議，包括高喊口號(hào)，一定要充分了解市場(chǎng)，了解地方已經(jīng)出臺(tái)的政策，了解廣大居民的心理。眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，決不是靠政策能夠簡(jiǎn)單拉動(dòng)的，也不再是單純的“政策市”，只要“房住不炒”定位沒(méi)有退出，所有的政策就必須按照定位來(lái)制定，就不可能有什么新的“史詩(shī)級(jí)”政策。當(dāng)前的政策，就是“史詩(shī)級(jí)”的。新的“史詩(shī)級(jí)”政策，就是開發(fā)商降價(jià)售房，地方政府不加干預(yù)，只對(duì)惡意降價(jià)行為實(shí)施處罰。否則，把一切交給市場(chǎng)，交給開發(fā)商，交給購(gòu)房者。