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(相關(guān)資料圖)

剛剛，新晉頂流白云嘉禾望崗地塊，定主了！

搖號新規(guī)首次啟用后，在公證人員的見證下，參與搶地的31號廈門國貿(mào)、27號保利、15號建發(fā)，最終決出了勝負(fù)：

31號球國貿(mào)，抱得了靚地歸。

地塊成交總價248220萬元，折合樓面價24650元/平。

說真的，這塊地的火爆程度出乎了很多人的意料。

半年前，大家把Ta當(dāng)草，底價也換不來成交；現(xiàn)在，大家把Ta當(dāng)寶，寧愿多掏3.2個億也要“一親芳澤”。

狠狠打臉“小黑子”，妥妥大女主逆襲爽文。

嘉禾望崗地塊這次能這么火，原因是多方面的。

首先，地塊本身素質(zhì)就很能打。

從區(qū)位上看，地塊位處嘉禾望崗片區(qū)，屬廣州設(shè)計(jì)之都北延區(qū)。

其與四線交匯的嘉禾望崗站直線距離僅500米，未來將以TOD模式進(jìn)行深度開發(fā)。

在官方的規(guī)劃里，板塊將承載核心區(qū)產(chǎn)業(yè)延伸，以及配套加碼的要任，隨著開發(fā)建設(shè)的加快，住房需求也將不斷上漲。

這給地塊，給板塊，帶來了一定預(yù)期和價值成長性。

配套方面，地塊附近有云門newpark、云悅里、嘉禾金鉑天地等商業(yè)，生活氛圍成熟；

并且，根據(jù)出讓條件，地塊還承擔(dān)著綠地公園兼體育用地及配套的建設(shè)任務(wù)，有建面約2000㎡體育運(yùn)動場所，宜居底色已經(jīng)奠定。

當(dāng)然，吸引力更高的，還是教育的“安全牌”。

除自帶的12班幼兒園外，地塊西側(cè)的中小學(xué)用地，還計(jì)劃落地市屬名校，與執(zhí)信、廣雅同等重磅。

其次，是市場情緒的扭轉(zhuǎn)。

回顧4月以來的幾場土拍，土地市場一直在悄悄回暖。要么小火，要么爆火，核心板塊的核心地塊的表現(xiàn)都不錯。

羊城食品廠、番禺長隆、迎賓路是如此，今天的嘉禾望崗也是如此。

這說明，房企們對板塊后市的判斷還是樂觀的。

而嘉禾望崗地塊，不僅有規(guī)劃及配套的優(yōu)勢，價格也頗具競爭力。

一來，總價不到25億，資金占用少，風(fēng)險可控；

二來，地價不高，比有利潤空間，可打錯分市場。

即使已經(jīng)拍到封頂，樓面價也不到2.5萬/平，比云山府、中海麓府、廣州地鐵云廬（東平地塊）更有競爭力。

在定價和產(chǎn)品策略上，也有更多的騰挪空間。

比如，90方賣5萬，總價450萬，也就是現(xiàn)在云山府的價格，但是地塊更靠近嘉禾望崗，還有新世界名門，且家門口就是市屬名校。

云山府綜合素質(zhì)不差，但輸在花園還有學(xué)校，選誰不用多說。

就算是100方三房定價5萬，起步500萬，而新世界云耀三房總價門檻是650萬。

不到2公里距離，有百萬價差騰挪空間，到時候該慌的是云耀了。

說起來，地塊當(dāng)時重新掛牌，即使教育“彩蛋”還沒開出來，也沒有選擇自降身價，規(guī)劃條件也還是那些，只是付款節(jié)奏稍微放松了些。

不難看出，白云的底氣是很足，牌就亮在這，就看誰慧眼識珠了。

再次，房企也有加碼補(bǔ)倉需求。

比如在白云已經(jīng)嘗過了甜頭的保利。

其打造的保利紫云2017年開盤，折后單價約3.1萬/平，2019年春節(jié)價格去到了4.6-5.1萬/平。按100平來算，每年大概漲了80-90萬，這跑贏了很多項(xiàng)目。

而目前保利在白云核心板塊幾乎沒什么項(xiàng)目了，的確到了加倉的時候。

設(shè)計(jì)之都自然也是樂見其成，畢竟保利是央企，在片區(qū)也有過成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，這次沒能再續(xù)前緣，還有的是機(jī)會。

而廈門國貿(mào)與建發(fā)兩家閩系房企，上一次在廣州拿地已經(jīng)是兩年前了，迫切需要開張。

國貿(mào)比較特殊，之前更多通過合作模式來獲取項(xiàng)目，主動出擊也是真的心動，拿地之后，會在這里打造什么樣的項(xiàng)目，值得期待。

至于建發(fā)，開年來一直很積極想拿地，荔灣羊城食品廠以及番禺迎賓路都去搖號了，但運(yùn)氣不佳都沒搖上。

遺憾的是，這次的“重點(diǎn)發(fā)展對象”嘉禾望崗地塊，又給建發(fā)發(fā)了一張好人卡。

不過呢，山不來就我，我便去就山，接下來設(shè)計(jì)之都還有另一宗地要出讓，或許也是一個機(jī)會。

設(shè)計(jì)之都三期AB2603065地塊，位于設(shè)計(jì)之都西擴(kuò)區(qū)，占地約2.8公頃，計(jì)容建面約8.4萬方。

和“好兄弟”嘉禾望崗地塊相比，也有很多相似之處。

一來，兩者同屬設(shè)計(jì)之都“大家庭”，一個在北，一個再西；

二來，同樣是20+億的總價，風(fēng)險可控，樓面價也有優(yōu)勢；

該地塊掛牌總價21.9億，折合樓面價2.6萬/平，對比去年空港大道地塊低了4000元/平，有一定競爭的優(yōu)勢。

三、同樣近地鐵、有名校、配套全。

地塊距離14號線二期鶴南站僅約200米，6個站可達(dá)廣州火車站，接駁5號線后，可串聯(lián)珠江新城。

同時，白云老牌省一級公辦小學(xué)——黃邊小學(xué)，就位于地塊旁邊，算上有望落地省一級的兩所九年一貫學(xué)校（規(guī)劃），妥妥三名校環(huán)繞。

地塊向東，就是紅點(diǎn)廣場、大型ShoppingMall保利時光匯、郡雅酒店等配套，均已落成、開業(yè)。

景觀上，還能望見白云山。

無論是地段價值還是基本面都站得住，有“黑馬”潛質(zhì)。

能否再次引爆市場？6月13日見分曉。