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樂居財經(jīng) 李禮5月29日，財通證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報（2023年第21周）。

本周板塊回顧：板塊表現(xiàn)方面，本周申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌 3.48%，滬深300 指數(shù)下跌 2.37%，板塊跑輸滬深 300 指數(shù) 1.11pct，在 31 個板塊中排第 28 位。

行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：本周 30 大中城市商品房成交面積 301 萬平米，環(huán)比2.0%，同比+17.7%。細(xì)分城市能級來看，30 大中城市中，一線城市商品房成交面積 68 萬平米，環(huán)比-7.0%，同比+98.4%；二線城市商品房成交面積 169 萬平米，環(huán)比-0.8%，同比+4.8%；三線城市商品房成交面積64 萬平米，環(huán)比+0.5%，同比+6.3%。與去年同期相比，一線城市新房市場漲幅顯著高于二三線城市。我們重點(diǎn)監(jiān)測的 14 城二手房成交面積191 萬平米，環(huán)比-4.7%，同比+50.6%。細(xì)分城市能級來看，2 個一線城市二手房成交面積 35 萬平米，環(huán)比-4.1%，同比+55.0%；9 個二線城市二手房成交面積 147 萬平米，環(huán)比-4.2%，同比+53.0%；3 個三四線城市二手房成交面積 9 萬平米，環(huán)比-14.2%，同比+10.8%。庫存方面，本周一線城市中，深圳新房庫存面積環(huán)比略有上漲，上海、北京、廣州環(huán)比略降；二線城市中杭州新房庫存面積環(huán)比下降 4.6%，降幅最大；去化仍以杭州及上海表現(xiàn)最佳，上述兩個城市 3 個月移動平均去化月數(shù)分別為 2.27 個月、4.26 個月。土地市場，本周一線城市成交住宅用地1 宗，平均溢價率 15%；二線城市成交住宅用地 36 宗，平均溢價率9.22%，成交商辦用地 11 宗，平均溢價率 0.01%；三四線城市共計成交住宅用地 81 宗，商業(yè)/辦公用地 66 宗，平均溢價率分別為 4.97%、3.62%。

本周政策情況：本周深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引（試行）》，通過租賃或者合作經(jīng)營收儲房源，屬于城中村房屋的，房源收儲合同或者委托運(yùn)營合同期限原則上不少于十年；屬于產(chǎn)權(quán)明晰的社會存量房屋，房源收儲合同或者委托運(yùn)營合同期限原則上不少于六年。

重點(diǎn)公司跟蹤：本月截至目前，我們跟蹤的重點(diǎn)企業(yè)中，除國央企外，混合制企業(yè)金地集團(tuán)及萬科亦有投資拿地，其所獲取地塊位于南京、西安和成都，均為核心二線城市；民企碧桂園于太原獲取 3 宗地塊，于佛山獲取 1 宗地塊。招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布公告稱，深交所將于 5 月 29 日審核公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易的申請。南都物業(yè)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布 2022 年年度權(quán)益分派實施公告。本次利潤分配以方案實施前的公司總股本約 1.87 億股為基數(shù)，每股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.3097元（含稅），共計派發(fā)現(xiàn)金紅利約5815.47萬元，權(quán)益分派的除權(quán)(息)日為 2023 年 6 月 1 日。

投資建議：銷售表現(xiàn)上，本周新房及二手房成交環(huán)比均出現(xiàn)一定程度下滑，同比均出現(xiàn)不同幅度上漲，充分體現(xiàn)出目前行業(yè)溫和波動的復(fù)蘇特征。城市及板塊之間的分化較為明顯，去化仍然以杭州與上海表現(xiàn)最為突出；二線城市中南京、蘇州去化周期在 15 個月以內(nèi)，而福州與上述城市差異較大，去化周期為 30 個月。從土地市場情況來看，本周一線城市住宅用地成交平均溢價率 15%，高于二線城市（9.22%）及三四線城市（4.97%）。企業(yè)投資大多集中在核心的一二線城市，或是珠三角、長三角等經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的區(qū)域。值得注意的是，民企碧桂園本月于太原及佛山均有投資拿地。民企開始恢復(fù)拿地說明企業(yè)對于市場的信心有所恢復(fù)。我們?nèi)匀豢春们捌谠诤诵膮^(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強(qiáng)信用優(yōu)勢的房企，建議關(guān)注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)。

風(fēng)險提示：基本面不及預(yù)期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個別企業(yè)出現(xiàn)信用風(fēng)險等

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