5月29日，天津土地市場(chǎng)出讓6宗地塊。

這是今年，天津首次大規(guī)模集中出讓土地。

總成交金額約112億，總成交建面約64萬(wàn)平米。

【資料圖】

6宗地塊，包括市區(qū)2宗，來(lái)自河西體院西地塊、河?xùn)|東孫臺(tái)地塊。

環(huán)城僅有東麗有土地出讓。

3宗海河柳林地塊、1宗金鐘河大街地塊。

值得關(guān)注的是，本次土拍，兩宗地塊出現(xiàn)溢價(jià)。

體院西地塊由4家房企（中海、龍湖、金茂、華潤(rùn)）爭(zhēng)奪，叫價(jià)142輪，最終溢價(jià)率10.4%。

東孫臺(tái)地塊由5家房企（中建、中海、龍湖、保利、正繼）爭(zhēng)奪，拍到了最高限價(jià)，觸發(fā)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)！

至此，天津土地市場(chǎng)沉寂5個(gè)月后，終于迎來(lái)第一個(gè)“爆發(fā)點(diǎn)”。

證明房企對(duì)于城市核心區(qū)的樓市，信心十足。

河西體院西地塊

【津西體（掛）2023-003號(hào)】

競(jìng)得房企：金茂

成交總價(jià)：59.1億

綜合成交樓面價(jià)：26393元/平米

住宅成交樓面價(jià)：27673元/平米

溢價(jià)率：10.4%

體院西地塊是今年到目前為止，出讓的最重磅的地塊。

59.1億，堪稱(chēng)總價(jià)地王！

比剛掛牌的31億中醫(yī)藥大學(xué)地塊，還要高不少。

競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，中海、金茂、龍湖、華潤(rùn)，四家房企接連出價(jià)，后期中海和金茂“較勁廝殺”。

起初加價(jià)幅度為100萬(wàn)/輪，因競(jìng)價(jià)太激烈調(diào)整為500萬(wàn)/輪，后又調(diào)整為1000萬(wàn)/輪。

最終，總共叫價(jià)142輪成交，近幾年來(lái)太罕見(jiàn)。

最終，金茂以總價(jià)59.1億摘得體院西地塊。

掛牌文件顯示，該宗地分四個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，僅有B地塊為住宅，容積率2.4。

預(yù)計(jì)規(guī)劃高層、小高層、洋房，高層房?jī)r(jià)肯定5萬(wàn)+了。

據(jù)了解，這幾家房企在拿地前測(cè)算時(shí)，都準(zhǔn)備做大戶(hù)型，很可能120/140平米起步。

毫無(wú)疑問(wèn)，必然會(huì)是“鋁?！毙庐a(chǎn)品，或許還有更驚艷的創(chuàng)新。

河西老城終于有新供應(yīng)了，又一高端改善盤(pán)“入列”。

河?xùn)|東孫臺(tái)地塊

【津東大（掛）2021-041號(hào)】

競(jìng)得房企：龍湖

成交總價(jià)：9.02億

成交綜合樓面價(jià)：19608元/平米

溢價(jià)率：15%，觸頂搖號(hào)！

東孫臺(tái)地塊位于河?xùn)|八緯路與大橋道交口。

去年河?xùn)|沒(méi)有土地出讓?zhuān)瑫r(shí)隔一年，河?xùn)|終于出讓宅地。

該地塊迎來(lái)5家房企競(jìng)價(jià)，中建、中海、龍湖、保利、正繼。

最終競(jìng)拍到最高限價(jià)，溢價(jià)15%，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，由龍湖摘得。

該地塊容積率1.5，預(yù)計(jì)是小高層、洋房的產(chǎn)品。

南側(cè)即為中交春映海河，小高層均價(jià)3.6萬(wàn)/平米，精裝修交付。

東孫臺(tái)地塊1.9萬(wàn)/平米的樓面價(jià)，未來(lái)新房售價(jià)將比中交春映海河高。

東麗海河柳林地塊

【津東麗海（掛）2023-004、005、006號(hào)】

競(jìng)得房企：中交

成交總價(jià)：42.4億

成交樓面價(jià)：13781元/平米、13616元/平米、15182元/平米

東麗海河柳林地塊，由中交摘得。

3宗地塊總價(jià)達(dá)42.4億，包含土壤治理成本。

體量很大，總建面約30萬(wàn)平米，是沿河大盤(pán)。

是河西蘭園后，海河柳林啟動(dòng)的第二個(gè)新盤(pán)。

地塊東側(cè)有雙地鐵，10號(hào)線(xiàn)已通車(chē)，11號(hào)線(xiàn)正在建。

該地塊有兩大優(yōu)勢(shì)。

第一，河岸線(xiàn)較長(zhǎng)，南向面寬足夠，能做出寬廳產(chǎn)品。

包括高層、小高層、洋房。

第二，南向城市界面不錯(cuò)，能遠(yuǎn)眺新八大里。

因此，東麗海河柳林地塊能承接河西、河?xùn)|的改善外溢。

據(jù)了解，板塊內(nèi)將引進(jìn)九年一貫制教育資源。

東麗金鐘街地塊

【津東麗趙（掛）2023-007號(hào)】

競(jìng)得房企：天津城投

成交總價(jià)：2.2億

成交樓面價(jià)：2667元/平米

該地塊處于金鐘河大街城市更新范圍內(nèi)。

行政上屬于東麗區(qū)，緊鄰河北區(qū)。

金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項(xiàng)目，是津城首個(gè)大型片區(qū)類(lèi)城市更新項(xiàng)目，由天津城投集團(tuán)參與。

總占地面積3.54平方公里，建成后將有效改善民生環(huán)境、補(bǔ)齊公共服務(wù)配套短板、促進(jìn)產(chǎn)城融合。

此地塊的出讓?zhuān)惨馕吨鞘懈抡絾?dòng)。

2667元/平米的樓面價(jià)不含土地成本，不具備參考意義。

西側(cè)即為在售的中鐵建花語(yǔ)津郡，高層88-122平米，總價(jià)225萬(wàn)起。

片區(qū)內(nèi)的金鐘河大街站，是一個(gè)潛在的三線(xiàn)換乘站。

除了已通車(chē)的5、6號(hào)線(xiàn)交匯于此，在建的Z2線(xiàn)一期，也將起始站設(shè)立于此。

未來(lái)將成為天津城北的重要交通樞紐。