5月29日，天津土地市場出讓6宗地塊。

這是今年，天津首次大規(guī)模集中出讓土地。

總成交金額約112億，總成交建面約64萬平米。

【資料圖】

6宗地塊，包括市區(qū)2宗，來自河西體院西地塊、河?xùn)|東孫臺地塊。

環(huán)城僅有東麗有土地出讓。

3宗海河柳林地塊、1宗金鐘河大街地塊。

值得關(guān)注的是，本次土拍，兩宗地塊出現(xiàn)溢價。

體院西地塊由4家房企（中海、龍湖、金茂、華潤）爭奪，叫價142輪，最終溢價率10.4%。

東孫臺地塊由5家房企（中建、中海、龍湖、保利、正繼）爭奪，拍到了最高限價，觸發(fā)現(xiàn)場搖號！

至此，天津土地市場沉寂5個月后，終于迎來第一個“爆發(fā)點(diǎn)”。

證明房企對于城市核心區(qū)的樓市，信心十足。

河西體院西地塊

【津西體（掛）2023-003號】

競得房企：金茂

成交總價：59.1億

綜合成交樓面價：26393元/平米

住宅成交樓面價：27673元/平米

溢價率：10.4%

體院西地塊是今年到目前為止，出讓的最重磅的地塊。

59.1億，堪稱總價地王！

比剛掛牌的31億中醫(yī)藥大學(xué)地塊，還要高不少。

競拍現(xiàn)場，中海、金茂、龍湖、華潤，四家房企接連出價，后期中海和金茂“較勁廝殺”。

起初加價幅度為100萬/輪，因競價太激烈調(diào)整為500萬/輪，后又調(diào)整為1000萬/輪。

最終，總共叫價142輪成交，近幾年來太罕見。

最終，金茂以總價59.1億摘得體院西地塊。

掛牌文件顯示，該宗地分四個地塊開發(fā)，僅有B地塊為住宅，容積率2.4。

預(yù)計規(guī)劃高層、小高層、洋房，高層房價肯定5萬+了。

據(jù)了解，這幾家房企在拿地前測算時，都準(zhǔn)備做大戶型，很可能120/140平米起步。

毫無疑問，必然會是“鋁玻”新產(chǎn)品，或許還有更驚艷的創(chuàng)新。

河西老城終于有新供應(yīng)了，又一高端改善盤“入列”。

河?xùn)|東孫臺地塊

【津東大（掛）2021-041號】

競得房企：龍湖

成交總價：9.02億

成交綜合樓面價：19608元/平米

溢價率：15%，觸頂搖號！

東孫臺地塊位于河?xùn)|八緯路與大橋道交口。

去年河?xùn)|沒有土地出讓，時隔一年，河?xùn)|終于出讓宅地。

該地塊迎來5家房企競價，中建、中海、龍湖、保利、正繼。

最終競拍到最高限價，溢價15%，現(xiàn)場搖號，由龍湖摘得。

該地塊容積率1.5，預(yù)計是小高層、洋房的產(chǎn)品。

南側(cè)即為中交春映海河，小高層均價3.6萬/平米，精裝修交付。

東孫臺地塊1.9萬/平米的樓面價，未來新房售價將比中交春映海河高。

東麗海河柳林地塊

【津東麗海（掛）2023-004、005、006號】

競得房企：中交

成交總價：42.4億

成交樓面價：13781元/平米、13616元/平米、15182元/平米

東麗海河柳林地塊，由中交摘得。

3宗地塊總價達(dá)42.4億，包含土壤治理成本。

體量很大，總建面約30萬平米，是沿河大盤。

是河西蘭園后，海河柳林啟動的第二個新盤。

地塊東側(cè)有雙地鐵，10號線已通車，11號線正在建。

該地塊有兩大優(yōu)勢。

第一，河岸線較長，南向面寬足夠，能做出寬廳產(chǎn)品。

包括高層、小高層、洋房。

第二，南向城市界面不錯，能遠(yuǎn)眺新八大里。

因此，東麗海河柳林地塊能承接河西、河?xùn)|的改善外溢。

據(jù)了解，板塊內(nèi)將引進(jìn)九年一貫制教育資源。

東麗金鐘街地塊

【津東麗趙（掛）2023-007號】

競得房企：天津城投

成交總價：2.2億

成交樓面價：2667元/平米

該地塊處于金鐘河大街城市更新范圍內(nèi)。

行政上屬于東麗區(qū)，緊鄰河北區(qū)。

金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項(xiàng)目，是津城首個大型片區(qū)類城市更新項(xiàng)目，由天津城投集團(tuán)參與。

總占地面積3.54平方公里，建成后將有效改善民生環(huán)境、補(bǔ)齊公共服務(wù)配套短板、促進(jìn)產(chǎn)城融合。

此地塊的出讓，也意味著城市更新正式啟動。

2667元/平米的樓面價不含土地成本，不具備參考意義。

西側(cè)即為在售的中鐵建花語津郡，高層88-122平米，總價225萬起。

片區(qū)內(nèi)的金鐘河大街站，是一個潛在的三線換乘站。

除了已通車的5、6號線交匯于此，在建的Z2線一期，也將起始站設(shè)立于此。

未來將成為天津城北的重要交通樞紐。