2023-05-29 19:55:43 來源 : 華夏時(shí)報(bào)
本報(bào)記者 李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道
進(jìn)入到2023年,長租公寓的熱度仍在不斷提升。同時(shí),政策對于住房租賃行業(yè)的金融支持力度逐步加大,行業(yè)發(fā)展也進(jìn)入到快車道,但這也意味著行業(yè)的競爭力開始增加。
(相關(guān)資料圖)
《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到,近期,魔方生活服務(wù)集團(tuán)嘗試了一種新的長租公寓模式,即將產(chǎn)品與商業(yè)相結(jié)合,再疊加優(yōu)質(zhì)的地理位置和發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)集群,類似項(xiàng)目的落地則可以有效提升區(qū)域的職住平衡。
長租公寓大有可為
隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期,尋找行業(yè)發(fā)展新模式迫在眉睫。此前,中央政治局會議也提出,推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式,住房租賃在解決居住問題方面將發(fā)揮更大的作用。在此背景之下,長租公寓板塊迎來了新的發(fā)展機(jī)會。
《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到,與一般的租賃住房不同,近兩年,集中式的長租公寓熱度持續(xù)上升。一般而言,長租公寓的模式為企業(yè)以收購或者租賃的方式對于整棟或者多層項(xiàng)目進(jìn)行裝修改造,然后統(tǒng)一管理和提供服務(wù),給租客以“酒店般”的居住體驗(yàn)。
在越來越多的城市,長租公寓正在成為租客們的租房首選?!?023年中國集中式長租公寓趨勢洞察》年報(bào)告顯示,集中式長租公寓在運(yùn)營數(shù)量由2017年的100萬套增加至2021年的260萬套,年復(fù)合增長率達(dá)到26%。
同時(shí),在業(yè)內(nèi)看來,在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)進(jìn)入“瓶頸期”的時(shí)刻,長租公寓則是有較大的發(fā)展空間。世邦魏理仕發(fā)布的《中國長租公寓投資報(bào)告》顯示,預(yù)計(jì)2030年,中國集中式長租公寓需求規(guī)模有望超過1200萬套,或成為未來10年中國最具成長性的商業(yè)地產(chǎn)投資類別之一。
探索新模式
記者了解到,當(dāng)前的長租公寓市場玩家眾多,除了房企分化出來的品牌之外,以魔方生活服務(wù)集團(tuán)為代表的獨(dú)立品牌也已經(jīng)在市場上嶄露頭角。近期,沙河·玖耀里項(xiàng)目正式投入運(yùn)營,魔方公寓沙河店也正式開業(yè)。值得關(guān)注的是,這兩大項(xiàng)目是長租公寓和商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)手共同發(fā)展的一大樣本。
《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到,沙河·玖耀里位于北京昌平區(qū)沙河地鐵站附近,總占地面積為5萬平米,建筑面積約18萬平米,項(xiàng)目涵蓋商業(yè)中心、辦公產(chǎn)業(yè)、白領(lǐng)公寓、國際酒店等,已經(jīng)吸引國際能源電力創(chuàng)新中心等科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)入駐。
值得關(guān)注的是,沙河·玖耀里緊鄰沙河高教園區(qū),輻射了生命科學(xué)園、未來科技城以及中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園等核心區(qū)域,能夠?yàn)槿A北電力大學(xué)、北京航空航天大學(xué)、北京師范大學(xué)等9所高校以及中國石化科學(xué)技術(shù)研究中心等重點(diǎn)企業(yè)提供服務(wù)。
昌平區(qū)商務(wù)局副局長杜瑋表示:“沙河·玖耀里項(xiàng)目的正式運(yùn)營,實(shí)現(xiàn)了酒店、居住、辦公、商業(yè)的業(yè)態(tài)融合,體現(xiàn)了昌平區(qū)全力提振消費(fèi)的信心、實(shí)現(xiàn)消費(fèi)升級的決心以及培育融合消費(fèi)地標(biāo)的恒心?!?/p>
魔方生活服務(wù)集團(tuán)方面向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,魔方公寓沙河店是公司的新一力作,為市場提供了超過1800間精裝全配的整租公寓。受益于區(qū)位優(yōu)勢,沙河·玖耀里成為企業(yè)和高校人才的理想選擇,其會為魔方公寓提供穩(wěn)定的住戶群體和廣闊的市場機(jī)會。
如何打造更舒適的公寓
在魔方生活服務(wù)集團(tuán)方面看來,長租公寓向住戶提供的不僅僅是一個(gè)居住空間,更是一種新的生活方式,即既可以享受獨(dú)立生活,也可以參與豐富多彩的社群活動,享受自由寬敞的社群空間。
“我們深知職住平衡對于企業(yè)發(fā)展和人才培養(yǎng)的重要性,也明白居住環(huán)境對生活品質(zhì)和工作效率的重大影響。因此,無論是在此前設(shè)計(jì)公寓時(shí),還是在未來服務(wù)住戶時(shí),魔方公寓始終會把居住者的需求和體驗(yàn)放在首位。”魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。
記者看到,為了能夠滿足城市新青年的審美需求,魔方公寓沙河店整體采用簡約時(shí)尚的設(shè)計(jì)風(fēng)格,分別以遠(yuǎn)峰藍(lán)、原木色和牛油果綠作為主色調(diào)。營造出溫馨舒適的居住氛圍。據(jù)悉,魔方公寓沙河店的房間面積從20平米到35平米不等,且每個(gè)房間都配備了獨(dú)立的廚衛(wèi),可以滿足多種居住需求。
記者從魔方生活服務(wù)集團(tuán)方面了解到,魔方公寓沙河店的一大亮點(diǎn)便是公區(qū)的設(shè)計(jì)。記者看到,該項(xiàng)目的公區(qū)是以元宇宙和未來社區(qū)為靈感,創(chuàng)造出一個(gè)活潑、前衛(wèi)、科幻的空間。同時(shí),公區(qū)的光線處理、色彩運(yùn)用和特色道具營造出獨(dú)特的氛圍,可以讓住戶感受到未來社區(qū)的活力。
魔方生活服務(wù)集團(tuán)方面向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,公區(qū)在設(shè)計(jì)上兼具實(shí)用功能和社交功能,分為洗衣房、休閑區(qū)、辦公區(qū)等多個(gè)領(lǐng)域,為住戶提供了社交空間。后續(xù),魔方公寓會充分利用公區(qū)的功能,舉辦沙龍等交流活動,讓長租公寓更加“社會化”。
責(zé)任編輯:張蓓 主編:張?jiān)?/p>