紅網(wǎng)時刻新聞5月30日訊（記者 岳瑾 康希）6家企業(yè)17輪競價，岳麓觀沙嶺片區(qū)的[2023]長沙市019號地塊最終達到了土地掛牌出讓最高限價157860萬。今日，長沙掛牌截止4宗地塊，總占地548畝，總建面101萬平方米。其中，019號地塊成為了房企眼中的香餑餑，最終，觸發(fā)熔斷待搖號“定主”。另外三宗地塊“1輪游”，021號地塊被華潤置地&長沙土地開發(fā)聯(lián)合以底價拍得，020號地塊則由珠海依云&天心資產(chǎn)運營聯(lián)合以底價拍得；022號觀音巖商業(yè)地，由長沙望城夢樂城投資有限公司底價拍得。

本輪土拍成交結(jié)果一覽。

(相關(guān)資料圖)

備受關(guān)注的[2023]長沙市019號地塊，位于岳麓區(qū)觀沙嶺城市更新片區(qū)，東至岳華路、南至谷岳路、西至觀沙路、北至白岳路，出讓面積38558.80平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率≤4.0，起始價137270萬元，樓面價約8900元/平方米，土地掛牌出讓最高限價為157860萬元，樓面價約10235元/平方米，掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監(jiān)制。

[2023]長沙市019號地塊位置，圖源世聯(lián)行。

掛牌要求包括，項目建設(shè)須按相關(guān)文件落實裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。摘牌單位必須保證該項目建筑前區(qū)滿足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設(shè)計要求，并無條件在建筑前區(qū)承擔城市規(guī)劃道路的人行道功能，以及承擔沿道路公共附屬設(shè)施放置和后續(xù)的相關(guān)建設(shè)維護管理協(xié)調(diào)工作。競買人的競買資質(zhì)和資金來源要符合國家、省、市相關(guān)規(guī)定。 該宗地范圍新建商品房，競得人應按要求，實現(xiàn)“交房即交證”。

該地塊周邊已有開通的地鐵4號線，另有規(guī)劃中的地鐵8號線、10號線；周邊有長沙市實驗小學、長郡雙語實驗中學、麓山國際實驗小學、長郡濱江中學、麓山國際實驗小學二小，另規(guī)劃有2所品牌中學、1所品牌小學。

今日，該地塊在企業(yè)競拍中，因達到土地掛牌出讓最高限價157860萬觸發(fā)熔斷，將進行搖號“定主”，搖號資格將在審查公示結(jié)束后三個工作日內(nèi)。該地塊溢價15%，成交樓面價破萬，業(yè)內(nèi)預估未來新房均價突破2W+。

今日另外三宗地塊，均以底價成交。位于雨花區(qū)勞動東路以北，白沙灣路以西，體育路以東的[2023]長沙市021號地塊，出讓面積138024.59平方米，容積率≤3.1，起始價381311萬元，樓面價8912元/平方米，土地掛牌出讓最高限價為438507萬元，住宅（毛坯）銷售價格按長沙市政策進行價格監(jiān)制。

[2023]長沙市021號地塊位置，圖源世聯(lián)行。

掛牌條件包括，本項目接受聯(lián)合競買，但聯(lián)合競買企業(yè)不得多于2家。競買人需滿足：為提升長沙體育新城片區(qū)的城市品質(zhì)和形象，須將該項目建成高品質(zhì)的國際體育社區(qū)。如競買人為聯(lián)合體的，其中一家公司（或其實際控制人）須為2022年《財富》世界500強排行榜前200強（以福布斯公布《財富（FORTUNE）》為準），且該公司（或其實際控制人旗下的絕對控股公司）為2022年度中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100排行榜前20強（以克而瑞發(fā)布名單為準）；該公司在本項目出資比例不得低于70%，且須在取得《最高報價人確認書》之后或取得《現(xiàn)場搖號競得人》資格后、簽訂《成交確認書》之前，按股權(quán)比例實繳完成本項目開發(fā)公司的注冊資本金。另一家公司（或其實際控制人）的注冊資本不低于100億元，且該公司（或其實際控制人旗下的絕對控股公司）具有承擔過省會城市不少于4000畝的體育片區(qū)開發(fā)業(yè)績；該公司在本項目出資比例不得低于15％，且須在取得《最高報價人確認書》之后或取得《現(xiàn)場搖號競得人》資格后、簽訂《成交確認書》之前，按股權(quán)比例實繳完成本項目開發(fā)公司的注冊資本金。如不是聯(lián)合體的，則以上資質(zhì)條件都要滿足。

教育方面，競得人須為G04-E29-2地塊內(nèi)的九年一貫制中小學校建設(shè)出資總計2億元，競得人不再額外承擔相關(guān)教育配套費；競得人須負責引入優(yōu)質(zhì)品牌名校資源，并承擔品牌學校引入的相關(guān)費用；學校建設(shè)等相關(guān)工作由長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司負責實施，建成驗收合格后無償移交給長沙市雨花區(qū)教育局；學校用地為無償劃撥用地。掛牌條件均由長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司負責監(jiān)督落實等。

此外，項目建設(shè)須按相關(guān)文件落實裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。摘牌單位必須保證該項目建筑前區(qū)滿足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設(shè)計要求，并無條件在建筑前區(qū)承擔城市規(guī)劃道路的人行道功能，以及承擔沿道路公共附屬設(shè)施放置和后續(xù)的相關(guān)建設(shè)維護管理協(xié)調(diào)工作。競買人的競買資質(zhì)和資金來源要符合國家、省、市相關(guān)規(guī)定。該項目用地范圍新建商品房，競得人按要求實現(xiàn)“交房即交證”等。

該宗地塊周邊配套完善，商業(yè)繁華，有吾悅廣場、天虹MALL、吉聯(lián)MALL；名校云集，有長郡雙語雨花中學、湖南師大附中雨花學校、長沙市一中雨花新華都學校、雅禮雨花中學、長沙市南雅中學等。

今日，該地塊被武漢潤置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、 長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責任公司聯(lián)合以底價拍得。從地塊成交樓面價來看，未來地塊新房均價有望沖破2萬。

本輪地塊中唯一有明確限價的是[2023]長沙市020號地塊，位于天心區(qū)黑石鋪街道披塘村轄區(qū)，南臨披塘路、北至藍天路、西至新開鋪路、東至招月路，出讓面積為75620.80平方米，用地類型為居住用地，容積率≤2.9，起始價91961萬元。土地掛牌出讓最高限價為105755萬元，住宅（毛坯）銷售均價不超過13500元/平方米。

[2023]長沙市020號地塊位置，圖源世聯(lián)行。

該地塊掛牌條件包括，競得人需承擔本地塊紅線外M01—F—04地塊上配建學校的義務(wù)，學校建設(shè)投資額度不低于8000萬元。掛牌條件由長沙市天心區(qū)人民政府負責監(jiān)督落實。

此外，項目建設(shè)須按相關(guān)文件落實裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。摘牌單位必須保證該項目建筑前區(qū)滿足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設(shè)計要求，并無條件在建筑前區(qū)承擔城市規(guī)劃道路的人行道功能，以及承擔沿道路公共附屬設(shè)施放置和后續(xù)的相關(guān)建設(shè)維護管理協(xié)調(diào)工作。競買人的競買資質(zhì)和資金來源要符合國家、省、市相關(guān)規(guī)定。該項目用地范圍新建商品房，要求，實現(xiàn)“交房即交證”等。

地塊距離地鐵1號線大托站約800米，一路之隔就是湘府英才小學，周邊有友阿奧特萊斯、中海環(huán)宇城、中海寰宇天下等。

今日，該地塊被珠海依云房地產(chǎn)有限公司、 湖南天心資產(chǎn)運營管理有限公司聯(lián)合以底價拍得。

位于望城區(qū)金山橋街道，西至雷鋒大道、南至彩霞路、東至金萍路、北至金圓路（高星分區(qū)洗心禪周邊地區(qū)E06-D15地塊西北部）的[2023]長沙市022號地塊，出讓面積113275.24平方米，用地類型為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，容積率≤1.8，起始價34153萬元。

[2023]長沙市022號地塊位置，圖源世聯(lián)行。

掛牌條件包括，要求競得人企業(yè)或所屬集團為世界500強中專業(yè)從事零售服務(wù)的企業(yè)（參照2021年《財富》世界500強企業(yè)排名）。本項目用地只能用于建設(shè)大型商業(yè)設(shè)施購物中心，競得人必須將本項目建設(shè)成為集綜合百貨超市、電影院、各類專賣店、餐飲、娛樂和文化教育業(yè)態(tài)等于一體的大型商業(yè)設(shè)施，由競得人或其投資方集團內(nèi)部企業(yè)公司負責經(jīng)營和管理。本宗地項目不晚于2025年建成開業(yè)，正常營業(yè)三年后實現(xiàn)年均總銷售額不低于人民幣10億元。競得人（包括其子公司或其所屬集團下屬控股子公司）須全部持有該物業(yè)，不得分割轉(zhuǎn)讓該商業(yè)物業(yè)。競得人須在簽訂《成交確認書》的同時與湖南湘江新區(qū)管委會商務(wù)和市場監(jiān)管局簽訂《履約監(jiān)管協(xié)議》并接受考核。以上掛牌條件由湖南湘江新區(qū)管委會商務(wù)和市場監(jiān)管局負責監(jiān)督落實。

此外，①項目建設(shè)須按相關(guān)文件落實裝配式建筑、綠色建造等配套要求。摘牌單位必須保證該項目建筑前區(qū)滿足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設(shè)計要求，并無條件在建筑前區(qū)承擔城市規(guī)劃道路的人行道功能，以及承擔沿道路公共附屬設(shè)施放置和后續(xù)的相關(guān)建設(shè)維護管理協(xié)調(diào)工作。

今日，該地塊被長沙望城夢樂城投資有限公司以底價拍得。該宗地塊為長沙第二座永旺夢樂城項目所在，這意味著望城區(qū)將新增一座商業(yè)地標。記者了解到，永旺夢樂城計劃在長沙投資6-7家購物中心。其在長沙的首個項目永旺夢樂城茶塘項目預計將在2024年下半年開業(yè)。

究竟019號地塊花落誰家？紅網(wǎng)房產(chǎn)將進行后續(xù)報道，敬請關(guān)注。

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