3月16日，無(wú)錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施的通知》，提出十條精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求的新措施。其中，重點(diǎn)包括：

1、放松限購(gòu)：非本市戶籍家庭提供半年及以上居住證明，可購(gòu)一套新建商品住房；尚未落戶但長(zhǎng)期在錫居住、且具備落戶條件的非本市戶籍家庭可購(gòu)第二套新建商品住房。

2、優(yōu)化住房限購(gòu)范圍：梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道及錫東新城、惠山新城調(diào)整為不限購(gòu)區(qū)域。

(資料圖片)

3、下調(diào)房貸利率：首套房貸款利率最低可執(zhí)行3.8%。

4、完善住房安置政策：加大拆遷安置貨幣化力度、推進(jìn)“房票”購(gòu)房。

政策原文如下：

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)

健康發(fā)展若干措施的通知

市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位:

為認(rèn)真貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議及全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議精神，落實(shí)省政府《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施的通知》部署要求，堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，經(jīng)市政府同意，結(jié)合無(wú)錫實(shí)際，提出如下政策措施。

一、支持新市民、新就業(yè)、外來(lái)人才在錫剛性購(gòu)房需求。

對(duì)在無(wú)錫工作、但社保和個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購(gòu)買一套新建商品住房。

二、精準(zhǔn)支持符合條件的常住人口家庭改善性購(gòu)房需求。

對(duì)長(zhǎng)期在無(wú)錫居住生活、且已具備落戶無(wú)錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購(gòu)房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區(qū)購(gòu)買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

三、優(yōu)化住房限購(gòu)范圍，適當(dāng)調(diào)整限購(gòu)區(qū)域。

將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等商品住宅庫(kù)存偏高、去化周期較長(zhǎng)的限購(gòu)區(qū)域，調(diào)整為非限購(gòu)區(qū)域。

四、根據(jù)國(guó)家和省要求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項(xiàng)目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。

在原有五個(gè)節(jié)點(diǎn)基礎(chǔ)上，再增加一個(gè)節(jié)點(diǎn)（領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證之后），預(yù)售監(jiān)管重點(diǎn)資金留存比例調(diào)整為60%、50%、40%、30%、20%、5%。

五、建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

自2月8日（含）起，無(wú)錫市個(gè)人首套住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整，最低可執(zhí)行3.8%。

六、優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案制度，對(duì)于新建商品房項(xiàng)目，給予企業(yè)在價(jià)格申報(bào)備案上一定的自主性。

企業(yè)可在不超過(guò)有關(guān)限定條件范圍內(nèi)，自主申報(bào)備案價(jià)格。

七、支持改善性產(chǎn)品供應(yīng)，對(duì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目給予在項(xiàng)目認(rèn)定、價(jià)格備案上更多的靈活性。

對(duì)符合《無(wú)錫市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引（試行）》、《無(wú)錫市高品質(zhì)住區(qū)實(shí)施導(dǎo)則（試行）》，《無(wú)錫市高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)實(shí)施意見（試行）》的項(xiàng)目，享受以下政策:

（一）對(duì)于已拿地的新項(xiàng)目，原地塊未定性為高品質(zhì)地塊的，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)評(píng)審后符合高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則的，可對(duì)該項(xiàng)目認(rèn)定為高品質(zhì)住宅，享受相關(guān)政策。

（二）高品質(zhì)住宅項(xiàng)目按“指導(dǎo)價(jià)+企業(yè)自主申報(bào)”備案，企業(yè)可在不高于指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)自主確定均價(jià)，申報(bào)“一房一價(jià)”并進(jìn)行公示。

八、完善征收拆遷安置補(bǔ)償方式，加大拆遷安置貨幣化力度、推進(jìn)“房票”購(gòu)房。

九、認(rèn)真落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策。

落實(shí)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（2022年第30號(hào)）規(guī)定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，1年內(nèi)重新購(gòu)買住房的，按規(guī)定條件申請(qǐng)退還相關(guān)個(gè)人所得稅。

十、支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，重點(diǎn)推進(jìn)支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期落地見效。

除首套房利率調(diào)整措施已經(jīng)實(shí)施外，其余各項(xiàng)措施自本通知發(fā)文之日起實(shí)施。為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，用足用好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制政策措施，2022年已實(shí)施的調(diào)控政策措施除本通知已調(diào)整的，其余仍繼續(xù)執(zhí)行。

無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組

2023年3月16日