平房鄉(xiāng)回遷安置用房分別坐落于北京市朝陽區(qū)姚家園新村和黃渠新村。平房村及石各莊村區(qū)域經(jīng)將按照北京市第一批綠化隔離帶地區(qū)規(guī)劃要求、平房村及石各莊村地塊絕大部分將用于規(guī)劃綠地建設(shè)。

農(nóng)民回遷住宅樓布局合理，功能齊全，本著“戶型合理”，注重均衡的基礎(chǔ)上，體現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用”等設(shè)計(jì)要點(diǎn)。小區(qū)周邊的配套服務(wù)齊全，涵蓋居民日常生活中方方面面，使居住在此的居民可以真正體驗(yàn)到優(yōu)質(zhì)的生活方式。

(資料圖片僅供參考)

朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)“一綠試點(diǎn)”棚戶區(qū)改造騰退項(xiàng)目，平房村拆遷騰退對(duì)接安置房源分別為：平房鄉(xiāng)姚家園新村三期安置房項(xiàng)目位于姚家園村，項(xiàng)目四至：東至規(guī)劃黃衫木店路，西至青年路，南至規(guī)劃青年一街，北至朝陽區(qū)水務(wù)局用地。（小悅城南側(cè)500米空地位置）

姚家園新村H組團(tuán)農(nóng)民定向安置房項(xiàng)目位于東四環(huán)~東五環(huán)之間，西至朝陽區(qū)青年北路，東至姚家園東里中路（原黃衫木店路），北至姚家園北路（原姚家園中街），南至姚家園路。（朝陽北京市第二中學(xué)南側(cè)）

姚家園新村三期安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：本項(xiàng)目被騰退人購買安置房是參照經(jīng)濟(jì)適用住房管理的大產(chǎn)權(quán)房，轉(zhuǎn)讓不受購買年限的限制。根據(jù)《北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于辦理綠化隔離地區(qū)新村建設(shè)房屋權(quán)屬登記的通知》（京國土房管權(quán)字[2001]1073號(hào)）第三條“按劃撥方式供地的農(nóng)民自住房可核發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證。在上市出售時(shí)，按照銷售額繳納3%的土地出讓金后所購房屋核發(fā)商品房房屋所有權(quán)證”。（俗稱：二類經(jīng)濟(jì)適用住房管理）

平房鄉(xiāng)姚家園新村三期

平房鄉(xiāng)姚家園新村三期安置房項(xiàng)目位于姚家園村，項(xiàng)目四至：東至規(guī)劃黃衫木店路，西至青年路，南至規(guī)劃青年一街，北至朝陽區(qū)水務(wù)局用地。

規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)為A33基礎(chǔ)教育用地、R2二類居住用地?？傆玫孛娣e約9.20公頃，其中，總建設(shè)用地面積約5.4公頃（基礎(chǔ)教育用地面積約0.36公頃）、代征城市公共用地面積約3.80公頃。

項(xiàng)目總建筑面積約26.45萬㎡，其中：安置房住宅、配套及產(chǎn)業(yè)用房地上建筑面積約14.09萬㎡，地下建筑面積約11.98萬㎡，地上18層（最高），地下約4層，綜合容積率2.85，建筑高度60m，綠地率30%，建筑密度約35%，項(xiàng)目?jī)?nèi)還規(guī)劃了約2000個(gè)機(jī)動(dòng)車位。

幼兒園規(guī)劃在項(xiàng)目的西南角，這個(gè)6-9班的幼兒園總建筑面積約3800㎡；其中，地上建筑面積約3200㎡，地下建筑面積600㎡；幼兒園地上3層，地下1層，容積率0.9，建筑高度16m，綠地率30%，建筑密度約30%。

姚家園新村位于東四環(huán)至東五環(huán)之間，東北部緊挨著京城森林公園，南邊是繁華的朝陽大悅城，周邊小區(qū)也很成熟，所以配套設(shè)施相對(duì)比較完善，地理位置十分是優(yōu)越，未來回遷居民的生活將非常方便。

平房鄉(xiāng)姚家園新村H組團(tuán)農(nóng)民定向安置房項(xiàng)目簡(jiǎn)介

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布了咱們朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)姚家園新村H組團(tuán)農(nóng)民定向安置房及配套設(shè)施項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。

姚家園新村H組團(tuán)農(nóng)民定向安置房項(xiàng)目位于東四環(huán)~東五環(huán)之間，西至朝陽區(qū)青年北路，東至姚家園東里中路（原黃衫木店路），北至姚家園北路（原姚家園中街），南至姚家園路。

項(xiàng)目總建設(shè)用地面積約6.98公頃，總建設(shè)面積28.75萬㎡；其中地上面積17.45萬㎡（含配套建筑面積2834㎡），地下建筑面積11.3萬㎡。

據(jù)了解，這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)能提供2228套房源用于農(nóng)民定向安置；其中58.35%的戶型為75~78㎡的二居室，剩余的為一居和三居（具體套型面積指標(biāo)看下圖）。

項(xiàng)目?jī)?nèi)除了用于安置的住宅樓外，還將配建社區(qū)綜合管理設(shè)施、交通基礎(chǔ)配套設(shè)施、市政公用設(shè)施和教育、醫(yī)療、商業(yè)配套設(shè)施等。

項(xiàng)目?jī)?nèi)配套設(shè)施

社區(qū)綜合管理設(shè)施

在項(xiàng)目?jī)?nèi)配套的社區(qū)綜合管理設(shè)施中，包括配建1個(gè)800㎡的托老所，預(yù)計(jì)能服務(wù)7000~10000人；還將配建一個(gè)100床的社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，預(yù)計(jì)能服務(wù)12500人；還有社區(qū)體育、文化設(shè)施等設(shè)施。

交通基礎(chǔ)設(shè)施

項(xiàng)目?jī)?nèi)將配建用地面積達(dá)2000㎡的公交首末站，還有出租汽車站和存自行車處及居民停車場(chǎng)庫等。

市政基礎(chǔ)設(shè)施

項(xiàng)目?jī)?nèi)將配建郵政所、公共廁所、垃圾分類收集點(diǎn)等基礎(chǔ)設(shè)施。

教育、醫(yī)療及商業(yè)配套設(shè)施

在教育方面：項(xiàng)目?jī)?nèi)將配建2個(gè)12班幼兒園、1個(gè)24班小學(xué)、1個(gè)18班中學(xué)、1個(gè)24班高中；

在醫(yī)療方面：項(xiàng)目?jī)?nèi)將配建1個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和社區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所；

在商業(yè)方面：項(xiàng)目?jī)?nèi)將配建1個(gè)1000~1500㎡的中小型菜市場(chǎng)，還有小型商服（便利店）等基礎(chǔ)設(shè)施，以滿足居民的日常生活所需。

從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案可以看到，項(xiàng)目?jī)?nèi)各住宅樓南北錯(cuò)落有致，住宅樓最高60米，樓層都設(shè)計(jì)在6~21層之間，小區(qū)的建筑密度（17.5%）也相對(duì)較低，而且小區(qū)規(guī)劃綠化（綠地率32%）較好。

不過相比較調(diào)整前后兩個(gè)方案，最后實(shí)施的方案從采光方面來說還是有部分住宅會(huì)受影響，尤其是冬天光受影響的住宅會(huì)更多一些。

這個(gè)農(nóng)民定向安置房從區(qū)位來看還是相當(dāng)不錯(cuò)的，首先在五環(huán)里，北邊有姚家園東里社區(qū)和姚家園公園，東邊有逸翠園小區(qū)，南邊有活力東方購物廣場(chǎng)，西邊還有北京市第二中學(xué)朝陽學(xué)習(xí)，因此從生活配套和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來看優(yōu)勢(shì)都很明顯。

再加上北部在建的地鐵3號(hào)線途經(jīng)這里，其中星火站（相距約1.2公里路程）和朝陽體育中心站（相距約1.5公里路程），待地鐵通車后未來這塊的交通也將非常便利。

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■信息來源：北京定向回遷安置房

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