2023-03-20 16:52:20 來源 : 房地產(chǎn)導刊
3月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年3月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上期持平。5年期以上LPR是房貸利率定價的基準,自去年8月非對稱下調(diào)以來已連續(xù)7個月持穩(wěn)。
圖:中國貨幣網(wǎng)
央行超預期降準
【資料圖】
3月15日央行大額超量續(xù)作MLF實現(xiàn)了2810億元中長期資金凈投放,導致市場對3月降準的預期熱情有所冷卻。根據(jù)公告顯示,央行當日開展了4810億元MLF,而本月MLF到期量為2000億元。同時,3月MLF操作利率為2.75%,2022年8月以來連續(xù)8個月處于這一水平。
3月17日晚間,央行宣布決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點,下調(diào)后金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。
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為何這個時點降準?央行表示,推動經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長,打好宏觀政策組合拳,提高服務實體經(jīng)濟水平,保持銀行體系流動性合理充裕。
央行強調(diào),將精準有力實施好穩(wěn)健貨幣政策,更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能,保持貨幣信貸總量適度、節(jié)奏平穩(wěn),保持流動性合理充裕,保持貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配,更好地支持重點領域和薄弱環(huán)節(jié),不搞大水漫灌,兼顧內(nèi)外平衡,著力推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。
在當前市場已經(jīng)較為寬松的情況下,這一輪降準對于市場有何影響?中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為,從降準的影響來看,一方面為市場提供了更多長期資金,增加了資金流動性,有利于降低資金成本,推動宏觀經(jīng)濟進一步穩(wěn)步恢復;另一方面對房地產(chǎn)市場亦將產(chǎn)生利好,宏觀經(jīng)濟持續(xù)修復有利于帶動房地產(chǎn)市場趨穩(wěn),同時購房者、企業(yè)端的合理資金需求也有望得到更好的支持,穩(wěn)定市場預期。
LPR為何不降?
綜合專家觀點,3月LPR繼續(xù)“按兵不動”主要有四大原因。
一是3月MLF利率維持不變,LPR報價基礎未發(fā)生變化。本月央行開展了4810億元MLF操作,中標利率維持2.75%不變。招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,一般而言,如果MLF中標利率未變,則LPR調(diào)整的可能性較小。
二是近期市場利率上行,抬升銀行資金成本。東方金誠首席宏觀分析師王青表示,2月DR007月均值升至2.11%,已略高于短期政策利率水平,進入3月以來,仍呈居高難下之勢;商業(yè)銀行(AAA級)1年期同業(yè)存單到期收益率均值也已升至接近相應政策利率水平。這意味著近期銀行邊際資金成本上升,會在一定程度上削弱報價行壓縮LPR報價加點的動力。
三是資負兩端共同作用下,商業(yè)銀行凈息差承壓。銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示,截至去年末,商業(yè)銀行凈息差繼續(xù)收窄至1.91%。
中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示,今年以來,企業(yè)貸款利率仍延續(xù)下行,消費貸和經(jīng)營貸的貸款利率也較去年下半年有所下降,多地首套房貸利率進入“3”時代,預計一季度凈息差進一步收窄,商業(yè)銀行經(jīng)營壓力加大。且在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下,當前許多城市已經(jīng)放開房貸利率下限,以LPR下調(diào)推動房貸利率下調(diào)的必要性下降。
四是當前國內(nèi)基本面企穩(wěn)向好、寬信用加快推進,短期內(nèi)降息和調(diào)降LPR的必要性不高。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示,今年前兩月金融數(shù)據(jù)顯示,1月和2月國內(nèi)新增信貸超預期,居民貸款逐步回暖,企業(yè)中長期貸款保持強勁,反映出居民和企業(yè)信心在恢復,帶動信貸需求回暖。
“當前宏觀經(jīng)濟已展開回升過程,這在1月-2月各項宏觀數(shù)據(jù)中有充分體現(xiàn),而且3月經(jīng)濟修復速度有望進一步加快?!蓖跚嗾f。
同時,有專家認為,近期數(shù)據(jù)顯示,國內(nèi)房地產(chǎn)呈現(xiàn)明顯企穩(wěn)復蘇態(tài)勢,調(diào)整房貸利率基準必要性不大。不過,從長期市場發(fā)展的角度來看,降準最大的作用是進一步刺激消費市場的發(fā)展,特別是降準有可能會帶動進一步LPR的下行。參考2021年7月、12月兩次50bp降準,推動年底1年期LPR調(diào)降5bp,5年期LPR不動,預計LPR未來仍有調(diào)降空間,但幅度不可高估。
來源:人民銀行官網(wǎng)、中國證券報、南方都市報
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