每月20日公布的最新一期LPR，決定著房貸的基本利率，直接關(guān)系到購房人每月還貸的多少。

3月，雖然業(yè)內(nèi)對LPR調(diào)降預(yù)期一度升溫，但最終，“降息”還是落空了。

【資料圖】

20日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，本月貸款市場報價利率（LPR）1年期為3.7%，5年期以上為4.6%。

丨圖源中國人民銀行

01

LPR連續(xù)7個月不變！

LPR已經(jīng)成為銀行貸款利率的定價基準(zhǔn)，即“貸款利率=LPR報價+點差”。

對于購房者而言，5年期以上LPR更能反映按揭貸款利率走向，所以大家自然對每個月最新的LPR關(guān)注度高。

要知道，自從去年8月以來，LPR已連續(xù)7個月保持不變。

央行分別在去年的1月、5月、8月進行了三次降息，1年期LPR和5年期LPR累計分別下降15個基點和35個基點。其中1年期LPR在5月的降息中未做變動，只有5年期LPR三次均有下調(diào)，可見房貸利率才是政策操作的重點對象。

原本3月市場對于降息的呼聲非常高，相關(guān)媒體甚至是官媒都紛紛發(fā)聲，但降息時間表注定只能停留在去年8月。觀其原因：

一，上周五宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點，大約釋放5300億左右的流動資金，對于全國貸款市場來說，幅度小于預(yù)期。

二，經(jīng)過去年三次降息，目前利率水平已經(jīng)較低，進一步調(diào)降的空間有限。

三，最近國家推動轉(zhuǎn)型，不搞大水漫灌，自然不希望通過大幅降息給社會造成過高預(yù)期，導(dǎo)致刺激資產(chǎn)價格過快上漲。

02

降息落空！釋放三大信號！

樓市穩(wěn)步復(fù)蘇，信貸政策作為有力的大手，牽一發(fā)而動全身。

你可以從央媽“做什么”中，看懂她的心。

1、穩(wěn)一穩(wěn)，防止市場情緒過熱

房子是用來住的、不是用來炒的！利率作為調(diào)節(jié)樓市的工具，在行情不好時，松一松，下調(diào)以降低買房人的置業(yè)成本；但當(dāng)樓市火熱時，那可能就要緊一緊，防止炒房情緒過熱。

比方說，前兩天國統(tǒng)局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)，2月份中國主要城市房價回暖態(tài)勢進一步顯現(xiàn)，二三線城市房價環(huán)比齊漲。

全國性樓市觸底反彈，多城成交漲幅超出預(yù)期，LPR長時間維持不變，這背后其實也透露著一個信號：短期內(nèi)，銀行的房貸利率可能真的見底了；未來隨著市場變化，不排除反彈回調(diào)的可能性！

丨圖源國家統(tǒng)計局

2、停一停，不再刺激存量貸款人

利率下調(diào)，對于不同市場主體的影響是不一樣的。對于準(zhǔn)備買房的人來說，低位進場，利好；對于高位上車的購房者來說，就顯得有點尷尬了。

所以，前段時間什么經(jīng)營貸置換房貸的業(yè)務(wù)搞的風(fēng)生水起，就是很多人覺得自己吃虧了，紛紛選擇提前還貸。

銀行就很尷尬，一方面要新增貸款規(guī)模，另一方面要防止提前還貸壓縮原本已經(jīng)到手的利潤，左右為難，還是別降息刺激大家了。

丨圖片截自財聯(lián)社

3、提一提，就業(yè)收入穩(wěn)了才有需求

現(xiàn)在，部分城市商貸利率更是下探到3.8%，可是新房銷量腰斬的情況并沒有改善，為什么？因為，需求消失了。

大家會考慮一個問題：“投資買房的收益會不會小于房貸的資金成本？”擔(dān)憂出來了，自然也就沒人去申請房貸買房了，利率降低了也沒用，越降預(yù)期越低，越是不買！

最真實的情況也許是，不是大家愿不愿意買房的問題，而是有沒有錢買房的問題。

長線來看，提高居民收入，才是真正解決問題的方法。央行決定下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，釋放5300億流動資金，就是鼓勵銀行去放貸，鼓勵企業(yè)去貸款！先幫助大家把工作穩(wěn)住，收入提升，需求自然而然就來了！

結(jié)語

我們都知道，目前合肥首套房貸利率執(zhí)行政策為4.1%。

那么，買房人要不要等待5年期LPR下降？

這還是要看經(jīng)濟大環(huán)境和樓市情況，相信此刻有很多人仍在觀望等待LPR的再次下調(diào)，生怕自己上車太早吃虧。

但是還是勸買房人“謹(jǐn)慎等待”，因為市場是瞬息萬變的，如果是剛需，盡快上車也是保險之策。

本期話題#如果房貸利率維持不變，你選擇買房還是等？#歡迎在評論區(qū)留言。

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供稿來源|地產(chǎn)全攻略