根據(jù)央行的一項《儲戶調(diào)查問卷》顯示，雖然說很多人看漲房價，但是當(dāng)下市場上準(zhǔn)備買房的人比例卻在減少，這就出現(xiàn)了一個相互背離的情況，因為在以往的購房經(jīng)驗里“買漲不買跌”是基本心理，當(dāng)大家都紛紛看漲房價的時候，都會不約而同地走向房地產(chǎn)市場買房。

但是現(xiàn)在情況卻恰恰相反，雖然看漲房價，但是并不打算買房，顯得尤為蹊蹺。其實這正是心理預(yù)期的一種轉(zhuǎn)變，不管什么事情的發(fā)生，首先都是受到心理預(yù)期的影響，正如有名的“墨菲定律”說的那樣，當(dāng)人們都希望一件事情出現(xiàn)的時候，這件事發(fā)生的概率就會變大，因為人們潛移默化的行動中都會朝著這個方向努力。

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央行參事盛松成表示，市場上人們對房價的預(yù)期正在轉(zhuǎn)變，從以前的認(rèn)為房價上漲到現(xiàn)在看跌的人變多，這也是一個轉(zhuǎn)折點。雖然認(rèn)為房價下跌是一件好事兒，但是我們并不希望房價下跌過多，因為跌幅過大同樣不利于市場的穩(wěn)健發(fā)展。不管個人如何考慮，市場確實出現(xiàn)了一定的變化。這些變化還體現(xiàn)在的3個方面，國家早就一錘定音：

第一、國家一錘定音：房住不炒、不會把房地產(chǎn)作為今后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的短期刺激手段，定了調(diào)子。

近3年以來，房地產(chǎn)調(diào)控有所減少，各方面因素的疊加，在抑制購房需求的同時也暫停了住房供給?？v觀2022年全年調(diào)控高達(dá)620次，1月份調(diào)控68次、2月份達(dá)到21次、3月份達(dá)到15次，4月份達(dá)到60次，5月份達(dá)到41次，6月份達(dá)到46次、7月份達(dá)到56次、8月份達(dá)到60次、9月份達(dá)到48次，10月份達(dá)到67次，11月份高達(dá)72次，12月份更不用說了也很多。

為啥要把這組數(shù)據(jù)列的這么詳細(xì)呢？主要是與歷史做對比的，在房地產(chǎn)調(diào)控歷史上，從未有過如此高頻次的調(diào)控出現(xiàn)的，在2021年全年調(diào)控才400多次，已經(jīng)創(chuàng)造出了歷史新高度。2022年平均每天就有2個政策出現(xiàn)。

緊緊把握住了房價漲跌的方向，對于接下來的房地產(chǎn)發(fā)展，家一錘定音，不能依靠房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟(jì)。住建部再三表示，差異化調(diào)控和長效機(jī)制將建立，最終實現(xiàn)房子是用來住的不是用來炒的基本目標(biāo)。住建部秦虹表示，我國在住房制度上已經(jīng)開始行動了，未來我國將會建設(shè)成四位一體的住房供應(yīng)保障體系（包括住房保障體系和住房市場體系），例如在住房保障體系下的公租房和共有產(chǎn)區(qū)房；再例如在市場體系下的市場化租房和商品房，進(jìn)而讓市場上的住房人群都有所居，滿足各類人群的住房需求。

第二、調(diào)控之下，房地產(chǎn)發(fā)展各項數(shù)據(jù)表現(xiàn)平穩(wěn)。

在剛剛過去的2020年1-2月房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)了較大幅度的下滑，雖然有數(shù)據(jù)出爐，但是并不能作為行業(yè)發(fā)展的基本參考依據(jù)，因為大家都知道受到了事情影響。最近的數(shù)據(jù)我們可以回顧一下2019-2022年全年房地產(chǎn)投資和銷售完成情況。

在歷史上1—12月，我國累計實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額13萬億元，同比全年漲幅達(dá)到9.9％，開發(fā)投資增長速度環(huán)比前11個月下滑了0.3個百分點，同比加快了0.4個百分點。商品房分為很多類：商品房住宅、辦公用房、公寓等類型。對總額增長起到很大助推作用的，主要是住宅投資增長，全年累計達(dá)到97071億元，同比漲幅13.9％，增速比1—11月份下滑了0.5個百分點，同比上一年加快0.5個百分點。

三、對于樓市，馬云、王石說法成真，該了解。

在房地產(chǎn)方面，馬云曾多次表達(dá)出了自己的看法，馬云說8年之后房價或許會像大蔥一樣便宜，在另外的一次內(nèi)部員工信中，馬云直言不諱，在10年前我很鼓勵和支持大家買房，但是現(xiàn)在年輕人更應(yīng)該學(xué)會租房度日。

根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞，王石表示，今后你根本不用擔(dān)心沒有房子住，因為房子將來是過剩的，你不用買房子，你的父母有房子會留給你住，你的岳父岳母也會有房子留給你居住，所以這一點完全不用考慮。

這一點看法，其實有數(shù)據(jù)佐證，在2022年我國一共有1000萬左右的新生兒，出生率為每百人8-10人。在有超過1000萬人死亡。雖然說總?cè)丝跀?shù)依然表現(xiàn)出正向性，但是自然增長率已經(jīng)出現(xiàn)了很大幅度的降低，處于1961年以來最低水平。作為目前生育主力的22歲到36歲的女性（這個育齡高峰年齡段大致對應(yīng)的應(yīng)該在1983至1997年出生的女性，其出生年份中值大致鎖定在1990年）降低了大約30%，這也直接導(dǎo)致了人口新增數(shù)量的大幅下滑。所以，房子過剩的說法應(yīng)該成真。

四、不管房價上漲還是下跌，2類人麻煩或來：炒房者、囤房人。

從前文可以看出，今后房價平穩(wěn)仍然是大方向，在這樣的情形之下，該不該買房的問題答案顯而易見，2類人麻煩將至：炒房人和囤房人。今后剛需仍然可以買房，但是炒房者就不建議了，因為房價已經(jīng)沒有了大幅上漲的可能性和空間，買房升值的動力不足，特別是隨著國家房地產(chǎn)稅和空置稅的到來，會直接增加房子多的人房產(chǎn)持有成本，進(jìn)而不利于他們擁有房子。

進(jìn)入2023年很多人說房價要下跌，但實際上有部分城市反而房價表現(xiàn)出了上漲態(tài)勢，例如根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)現(xiàn)實，在2023年的2月，百城房價同比上漲的城市個數(shù)達(dá)到了中位數(shù)以上，這足以說明市場趨穩(wěn)的動力很足，房子多的人應(yīng)該了解這些信號。0320