◎ 2月1日，中指院數(shù)據(jù)顯示，1月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)。

【資料圖】

◎ 2月2日，接受5家房地產(chǎn)企業(yè)儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行中期票據(jù)，合計(jì)金額669億元。這五家企業(yè)分別是，萬(wàn)科、新城控股、美的置業(yè)、新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)及中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

◎ 據(jù)Mysteel不完全統(tǒng)計(jì)，截至2月2日，25家上市房企公布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告，4家房企盈利，21家房企虧損。其中，藍(lán)光發(fā)展預(yù)虧數(shù)額最大，達(dá)到219.37億元。

◎ 2月6日，武漢市政府印發(fā)了《關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》，其中提到，武漢將支持居民家庭合理住房消費(fèi)，結(jié)合房?jī)r(jià)和新房庫(kù)存情況動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購(gòu)范圍。

◎ 2月7日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在鄭州召開，在保交樓、化風(fēng)險(xiǎn)方面，會(huì)議提出，圍繞第一批專項(xiàng)借款項(xiàng)目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目標(biāo)。會(huì)議明確，今年將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，逐步提高預(yù)售門檻，以鄭州、開封為試點(diǎn)，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。

◎ 2月7日，住建部消息，2022年《政府工作報(bào)告》提出，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。經(jīng)匯總各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，2022年全國(guó)計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬(wàn)個(gè)、840萬(wàn)戶。2022年1-12月，全國(guó)新開工改造老舊小區(qū)5.25萬(wàn)個(gè)、876萬(wàn)戶。

◎ 2月10日，央行公布的《2023年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示， 1月，住戶貸款增加2572億元，其中，短期貸款增加341億元，中長(zhǎng)期貸款增加2231億元；住戶存款增加6.2萬(wàn)億元。

◎ 截至2月10日，多家上市房企公布2023年1月銷售情況。據(jù)Mysteel統(tǒng)計(jì)，17家重點(diǎn)房企2023年1月銷售額合計(jì)1487.24億元，同比下降31.92%；1月銷售面積合計(jì)1060.62萬(wàn)平方米，同比下降34.07%。

◎ 自2022年11月28日證監(jiān)會(huì)宣布調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)涉房企業(yè)股權(quán)融資政策以來(lái)，陸續(xù)有33家A股/H股上市房企發(fā)布股權(quán)融資計(jì)劃，總募資金額超657億元。

◎ 2月15日，央行召開2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議。會(huì)議指出，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

◎ 截至2月16日，多省市陸續(xù)召開2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，Mysteel不完全匯總了其中關(guān)于保障性租賃住房，老舊小區(qū)改造、棚改計(jì)劃的內(nèi)容。27省份2023擬建保租房174萬(wàn)多套，棚戶區(qū)改造115萬(wàn)套。

◎ 2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，2023年1月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

◎ 2月20日，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，再創(chuàng)2019年以來(lái)新低；二套房利率平均為4.91%，環(huán)比持平。2月首二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

◎ 2月20日，揚(yáng)州市住建局出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，新房方面，通知第一條提出，“鼓勵(lì)在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房，其他人員不再執(zhí)行限購(gòu)政策。”

◎ 2月20日，據(jù)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)消息，近日，證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，在現(xiàn)有私募股權(quán)投資基金框架下，新設(shè)“不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金”類別，并采取差異化的監(jiān)管政策，以期進(jìn)一步發(fā)揮私募基金多元化資產(chǎn)配置、專業(yè)投資運(yùn)作優(yōu)勢(shì)，滿足不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求。

◎ 常州將出臺(tái)樓市新政，從支持多孩家庭購(gòu)房、完善人才貸款等四個(gè)方面出臺(tái)10條措施。其中，為進(jìn)一步支持改善性住房需求，增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，常州將取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

◎ 2月23日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年以來(lái)(截至2月22日)，有84個(gè)城市出讓住宅用地。這些城市共計(jì)成交宅地272宗，合計(jì)成交規(guī)劃建筑面積約2320萬(wàn)平方米，土地出讓金268.7億元人民幣，平均溢價(jià)率5.28%。

◎ 據(jù)Mysteel不完全整理，截至2月28日，已有40個(gè)城市出臺(tái)了各類穩(wěn)樓市政策，多為發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，提高公積金貸款額度，取消和放松限購(gòu)、限售及推行二手房“帶押過(guò)戶”。同時(shí)還有部分城市發(fā)放大額消費(fèi)券，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售，如山東濟(jì)南發(fā)放5000萬(wàn)元置業(yè)消費(fèi)券。

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