突發(fā)！剛剛，徐州連夜掛出4塊涉宅地塊！其中鼓樓區(qū)1宗、泉山區(qū)1宗以及淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)2宗，以上地塊預(yù)計(jì)將于3月29日出讓。

超級(jí)重磅的是，云龍湖邊二毛廠地塊終于掛出，起拍樓面15525元/㎡（這個(gè)起拍價(jià)快接近目前的地王頤和源璟了），上限樓面地價(jià)17848元/㎡，一旦觸頂成交，徐州地價(jià)天花板要破！3月29日上午拍賣，一起期待吧！

據(jù)悉，第二毛紡廠地塊，位于云龍湖畔北側(cè)，距離云龍湖邊只有500米，地塊南側(cè)一路之隔是徐州藝術(shù)館，不遠(yuǎn)處可以看到云龍湖。地塊東南側(cè)是新盛弘陽(yáng)廣場(chǎng)，大商業(yè)體已經(jīng)啟動(dòng)招商，預(yù)計(jì)今年開業(yè)。周邊二手房小區(qū)東方潤(rùn)園，低密洋房?jī)r(jià)格2.5萬(wàn)/㎡+，墅類產(chǎn)品3萬(wàn)/㎡+。目前周邊有待入市的新盤海鄭里地塊，洋房社區(qū)放風(fēng)房?jī)r(jià)3萬(wàn)/㎡起步。

【資料圖】

具體啥情況，我們一起往下看！

重磅！限價(jià)！徐州掛牌出讓！含云龍湖地塊……

重磅炸彈！徐州突然掛牌4幅地塊，將于3月29日競(jìng)拍，其中，原二毛廠地塊赫然在列！

要知道，該地塊位于寸土寸金的云龍湖板塊，湖北路旁，光是起拍樓面價(jià)就高達(dá)15525元/㎡，上限樓面價(jià)17848元/㎡，是一塊又要震驚樓市的黃金地塊！

近日，有媒體來(lái)到了原二毛廠地塊周邊。

該地塊位于湖北路以北，萬(wàn)達(dá)興路以東，整體出讓面積65600㎡，容積率1.76-1.83，分為A、B兩區(qū)，其中A區(qū)限高54米，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)打造小高層產(chǎn)品，B區(qū)限高30米，預(yù)計(jì)會(huì)打造洋房產(chǎn)品，西北側(cè)還包含一塊幼兒園用地。

《彭城房產(chǎn)》航拍了一圈，感覺(jué)如果從A地塊的小高層向云龍湖方向眺望，應(yīng)該是可以看到湖景的，視野非常好。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探發(fā)現(xiàn)，地塊周邊有圍墻遮擋，從外面就可以看到地塊上還有一些剩余的建筑物，正在邊噴水邊進(jìn)行拆除。

另外，根據(jù)二毛地塊的出讓條件來(lái)看，該地塊自出讓合同簽訂之日起，1年內(nèi)開工，4年內(nèi)全部完工并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；競(jìng)得人須在瀕臨地塊外指定位置無(wú)償配建一所9班幼兒園，且應(yīng)設(shè)置3歲以下幼托班，須與住宅一期同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步竣工交付，建成后無(wú)償移交泉山區(qū)政府。

原二毛廠地塊周邊配套基本上都是建好的，南邊一路之隔就是徐州藝術(shù)館，東側(cè)是新盛弘陽(yáng)廣場(chǎng)，目前仍在招商中，今年有可能會(huì)開業(yè)。

除此之外，地塊離星光小學(xué)（不做施教區(qū)承諾）、云龍公園、徐州市體育中心、恒盛廣場(chǎng)、大福源都不遠(yuǎn)，更關(guān)鍵的是，規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線煤建路站，就在地塊旁的路口處，距離非常的近，該條線路預(yù)計(jì)2028年建成。

可以見得，原二毛廠地塊確實(shí)是一塊“肥肉”，地鐵、商場(chǎng)、5A級(jí)景區(qū)、學(xué)校，各類配套基本上都有，且云龍湖板塊本就是黃金位置，加之不低的起拍樓面價(jià)，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)或超過(guò)3萬(wàn)/㎡。

而且，目前云龍湖北的在售項(xiàng)目基本上都是小高層或高層，等原二毛廠地塊出讓后，將填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)洋房產(chǎn)品的空白，徐州的富豪們，又有新選擇了！

一夜之間，徐州樓市被點(diǎn)燃了！還有三個(gè)重磅地塊！

除了原二毛廠地塊，本次即將拍賣的剩下3塊地分別是新二中東地塊、時(shí)代大道南A地塊和時(shí)代大道南B地塊。

01

新二中東地塊

起拍樓面價(jià)6806.44元/㎡，最高樓面價(jià)7824.5元/㎡

2023-1號(hào)新二中東地塊位于文體路南、府學(xué)路東，為城鎮(zhèn)住宅地塊，出讓面積32742.1㎡，根據(jù)規(guī)劃要求，地塊容積率在1.91-2.1之間，建筑密度≤20%，綠地率大于等于35%，限高54米，該地塊可以建設(shè)一個(gè)建筑面積68758.41平方米住宅小區(qū)。

新二中東地塊規(guī)劃條件附圖

該地塊自出讓合同簽訂之日起，1年內(nèi)開工，4年內(nèi)全部完工并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；競(jìng)得人須在地塊外瀕臨指定位置無(wú)償代建一處12班幼兒園，且應(yīng)設(shè)置3歲以下幼托班，須與住宅一期同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步竣工交付，建成經(jīng)驗(yàn)收合格后無(wú)償移交鼓樓區(qū)政府。

馬廠湖路幼兒園選址建議

該地塊就在二中、馬場(chǎng)湖公園隔壁，周邊還有大馬路小學(xué)九龍湖分校、第二十六中、君盛廣場(chǎng)、地鐵2號(hào)線奔騰大道站等配套，位置也很不錯(cuò)了，從奔騰大道地鐵站到彭城廣場(chǎng)只需要乘坐3站地鐵。

而且，地塊周邊也沒(méi)有項(xiàng)目在售，此次競(jìng)拍算是填補(bǔ)了周邊的房荒。

02

時(shí)代大道南A地塊

起拍樓面價(jià)2182元/㎡，最高樓面價(jià)2504.2元/㎡

2023-6號(hào)時(shí)代大道南A地塊位于時(shí)代大道南、 拾屯河北，為城鎮(zhèn)住宅地塊，出讓面積62076.9㎡，根據(jù)規(guī)劃要求，地塊容積率在2.0-2.2之間，建筑密度≤20%，綠地率大于等于35%，限高54米，該地塊可以建設(shè)一個(gè)建筑面積136569.18㎡住宅小區(qū)。

時(shí)代大道南A地塊規(guī)劃條件附圖

該地塊自出讓合同簽訂之日起，1年內(nèi)開工，4年內(nèi)全部完工并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。

03

時(shí)代大道南B地塊

起拍樓面價(jià)2089.2元/㎡，最高樓面價(jià)2394.5元/㎡。

2023-7號(hào)時(shí)代大道南B地塊位于時(shí)代大道南、拾屯河北，為城鎮(zhèn)住宅地塊，出讓面積45575.8㎡，該地塊可以建設(shè)一個(gè)建筑面積104824.34平方米住宅小區(qū)。

時(shí)代大道南B地塊規(guī)劃條件附圖

該地塊自出讓合同簽訂之日起，1年內(nèi)開工，4年內(nèi)全部完工并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。據(jù)悉，時(shí)代大道南這兩塊地，樓面價(jià)都不高，又是限高54米的小高層項(xiàng)目，估計(jì)未來(lái)的售價(jià)會(huì)更低一些，對(duì)于預(yù)算并不多的剛需來(lái)說(shuō)，又多了一個(gè)可以考慮的樓盤了。