昨天，我們盤點(diǎn)過恒大廣州項(xiàng)目已經(jīng)擺脫“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主們也總算熬出頭了。

具體可回顧：

【資料圖】

不過，除了恒大之外，我發(fā)現(xiàn)有不少粉絲還關(guān)注到另一個(gè)問題：

那些跟恒大一起爆雷的“好兄弟”，他們的廣州項(xiàng)目現(xiàn)在又怎么樣了？

所以，為了滿足大家的好奇心，今天我們就來好好扒一扒。（僅選取部分代表樓盤）

奧園

奧園·恒基學(xué)苑壹號(hào)

首先，是當(dāng)年紅極一時(shí)的奧園·恒基學(xué)苑壹號(hào)。

自從奧園傳出爆雷之后，關(guān)于該項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)的小道消息不少，有人說奧園已經(jīng)退出，也有人說項(xiàng)目將賣給世紀(jì)金源......

那么，真實(shí)情況是如何？

今天，我在中介網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目名原本的“奧園”兩字已經(jīng)消失，改為“恒基·學(xué)苑壹號(hào)”。

順道，我也問了一下原來的案場(chǎng)銷售，得到的回復(fù)是：

的確，項(xiàng)目宣傳推廣名改成了恒基·學(xué)苑壹號(hào)，但實(shí)際上還是原來的兩家開發(fā)商負(fù)責(zé)，目前項(xiàng)目已經(jīng)復(fù)工，一期除了17棟之外，其他已經(jīng)全部封頂。

另外，銷售也透露，目前恒基·學(xué)苑壹號(hào)在售建面約105-225平四至五房，價(jià)格在4-6.3萬/平之間，和之前基本保持一致，暫時(shí)沒有太大變動(dòng)。

在我看來，作為國際創(chuàng)新城曾經(jīng)的紅盤，恒基·學(xué)苑壹號(hào)可以算是板塊內(nèi)的價(jià)格標(biāo)桿。

畢竟一線江景+大平層設(shè)計(jì)確實(shí)稀缺，而且緊靠新化快速，去琶洲也方便，因此當(dāng)時(shí)吸引了不少大學(xué)城、市區(qū)的客戶。但短板也比較明顯，配套不夠完善，周邊人氣還有待提升。

項(xiàng)目效果圖

奧園·云和公館

說起這個(gè)盤，當(dāng)年奧園拿地的時(shí)候可謂引起不少熱議，畢竟白云江高能拍出總價(jià)22億、樓面價(jià)1.9萬/平的宅地，也算是一樁大新聞了。

只不過，自從去年奧園爆雷之后，該項(xiàng)目也難逃厄運(yùn)，陷入了停工狀態(tài)。

直到最近，我看到白云江高突然出現(xiàn)的一個(gè)新盤，才知道它悄悄被人“接手”了。

是的，原來的“奧園·云和公館”已經(jīng)改名為“綠城·江府海棠”，新公眾號(hào)里的免責(zé)聲明也寫得清清楚楚。

從項(xiàng)目公眾號(hào)提供的信息來看，綠城負(fù)責(zé)代建，產(chǎn)品還是原來云和公館的建面約88-98平n+1房以及建面約135-165㎡低密疊墅，新的營銷中心也即將開放，綠城接手后將首推建面約88-98平n+1房。

至于價(jià)格目前未定，但從過往洋房2字頭的售價(jià)來看，估計(jì)還是主打性價(jià)比，不會(huì)變化太大。

總體來看，項(xiàng)目產(chǎn)品是沒有毛病的，居住舒適度也不錯(cuò)，但最大硬傷就是出生在白云江高這個(gè)“小透明”，離市區(qū)遠(yuǎn)、片區(qū)發(fā)展緩慢、城市界面落后，基本只能吸引本地剛改客。

融創(chuàng)

廣州融創(chuàng)文旅城

作為曾經(jīng)爆火的旅游IP，廣州融創(chuàng)文旅城前幾年可謂收獲大批購房者的青睞，也出現(xiàn)過多次加推開盤即售罄的場(chǎng)景。

但自從融創(chuàng)爆雷之后，2022年上半年就有業(yè)主反映項(xiàng)目已經(jīng)停工半年，擔(dān)心年底收樓問題。

為此，我問了一下負(fù)責(zé)帶看項(xiàng)目的中介，回答也相當(dāng)耿直：買新房可以考慮附近其他新盤，項(xiàng)目已經(jīng)賣完了。

同時(shí)，他也表示：項(xiàng)目已經(jīng)停工一年多，售樓部早就取消了，這兩年賣的樓棟目前還沒復(fù)工，現(xiàn)在想買可以買已經(jīng)收樓的二手房源。

不過，我在廣州住建局官網(wǎng)倒是發(fā)現(xiàn)了一個(gè)最新消息：

今年2月1日，項(xiàng)目四期B4區(qū)4-11棟，以及垃圾站、18班幼兒園、地下室已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收。

另外，“融創(chuàng)廣州”公眾號(hào)也展示了B2區(qū)的工程進(jìn)度，目前1-12棟已經(jīng)封頂，交付時(shí)間定于今年6月30日前。

對(duì)于等待收樓的業(yè)主們來說，這兩個(gè)好消息總算能暫時(shí)放下心中的擔(dān)憂了。

項(xiàng)目B2區(qū)實(shí)景圖，圖源融創(chuàng)廣州公眾號(hào)

融創(chuàng)翔龍·廣府壹號(hào)

購房者比較關(guān)注的另一個(gè)融創(chuàng)項(xiàng)目，就是位于黃陂的融創(chuàng)翔龍·廣府壹號(hào)。

從我了解到的情況來看，相比于文旅城，廣府壹號(hào)的命運(yùn)則顯得順坦一些。

負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的中介跟我說，目前項(xiàng)目建設(shè)正常運(yùn)行，由翔龍集團(tuán)出資保交樓，但戶型設(shè)計(jì)仍然由融創(chuàng)負(fù)責(zé)。

這一點(diǎn)，在融創(chuàng)廣州的公眾號(hào)推文里也能得到印證。

另外 ，與保交樓同步進(jìn)行的，還有項(xiàng)目的“降價(jià)出貨”。

中介表示，目前項(xiàng)目在售5棟和7棟，屬于準(zhǔn)現(xiàn)樓，將于今年6月和12月分批交付，產(chǎn)品涵蓋建面約77-137三至四房。

其中，北向房源單價(jià)4萬/平左右，南向房源則在4.3-4.5萬/平之間，相比去年單價(jià)下調(diào)了1500-3500元/平，比最高峰的5.5萬/平更是跌了超1萬/平。

整體來說，廣府壹號(hào)的優(yōu)點(diǎn)在于環(huán)境比較靜謐，樓下有自帶的商業(yè)和小學(xué)，產(chǎn)品也比較實(shí)用，但交通相對(duì)較弱，離地鐵站稍遠(yuǎn)，另外周邊還有一些“特殊景觀”，這個(gè)就因人而異了。

佳兆業(yè)

佳兆業(yè)白云城市廣場(chǎng)

最近廣州舊改的新聞?dòng)懻摱群芨?，因此不少購房者也提及了“舊改之王”佳兆業(yè)。

其中比較受關(guān)注的就是小坪村舊改，即佳兆業(yè)白云城市廣場(chǎng)。

和很多項(xiàng)目一樣，自從佳兆業(yè)爆雷之后，白云城市廣場(chǎng)其實(shí)也停工過很長(zhǎng)一段時(shí)間。

直到去年，4月佳兆業(yè)與招商蛇口、中國長(zhǎng)城資產(chǎn)簽訂合作協(xié)議，5月有關(guān)部門及小坪經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社共同支持，項(xiàng)目才迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

根據(jù)項(xiàng)目銷售透露，白云城市廣場(chǎng)已經(jīng)開工，售樓部也重新開放了，現(xiàn)在可以正?？捶俊?/p>

據(jù)了解，目前項(xiàng)目推出的是建面約79-123平三至五房，均價(jià)約5萬/平。

在我看來，作為一個(gè)建面170萬平的超級(jí)大盤，白云城市廣場(chǎng)確實(shí)有不少亮點(diǎn)，例如地鐵上蓋、自帶商業(yè)和學(xué)校、戶型實(shí)用率高等，但缺點(diǎn)也不言而喻，片區(qū)的顏值和配套有待提升，項(xiàng)目開發(fā)周期比較長(zhǎng)，價(jià)值重塑的速度會(huì)比較慢。

項(xiàng)目效果圖

佳兆業(yè)悅伴灣

佳兆業(yè)另一個(gè)比較受關(guān)注的樓盤，是位于南沙灣的佳兆業(yè)悅伴灣。

畢竟，當(dāng)年22700元/平的樓面價(jià)直接沖上南沙第一，讓它成為了妥妥的地王項(xiàng)目。

不過，和白云城市廣場(chǎng)的命運(yùn)不同，佳兆業(yè)悅伴灣已經(jīng)換了個(gè)新“爸爸”，并且改名換姓了。

去年8月，項(xiàng)目已經(jīng)由信達(dá)接手代管代建，重新命名為“山?！ず蠍偂?/strong>。

當(dāng)時(shí)新展廳開放的時(shí)候，我們也前去探訪過，具體可以回顧：

今天，我也問了一下現(xiàn)場(chǎng)銷售，他表示，目前售樓部正常開放，在售建面約83-108平三至四房，如今項(xiàng)目在做特價(jià)活動(dòng)，售價(jià)2.3-2.4萬/平。

沒想到，昔日地王也有貼著地價(jià)賣的一天。

總體來看，雖然項(xiàng)目體量不大，但勝在出生于南沙灣，周邊高端配套比較成熟，也有稀缺的山海景觀資源，而且也有一定的性價(jià)比，只不過片區(qū)離市中心遠(yuǎn)、缺乏人氣，也一直是老毛病。

佳兆業(yè)悅峰

位于增城永寧的佳兆業(yè)悅峰，同樣停擺過許久，直到去年10月才由光大信托全面接手股權(quán)，并引入藍(lán)綠雙城共建。

如今，項(xiàng)目已經(jīng)更名為“廣州悅峰”，售樓部去年重新開放了，而1、2、3、4、5、7、9棟也已經(jīng)封頂。

項(xiàng)目3、4棟實(shí)景圖，圖源廣州悅峰公眾號(hào)

現(xiàn)場(chǎng)銷售表示，目前項(xiàng)目在售建面約77-98平三至四房，售價(jià)1.5-1.6萬/平。對(duì)比過往1.8萬/平的均價(jià)有所下調(diào)，妥妥的剛需盤。

這個(gè)盤優(yōu)缺點(diǎn)也很明顯，最大優(yōu)勢(shì)在于教育資源豐富，自帶48班公立小學(xué)，增城開發(fā)區(qū)小學(xué)、增城開發(fā)區(qū)第二小學(xué)也在旁邊，短板是交通，離地鐵中新站約13公里，地鐵通勤花費(fèi)的時(shí)間較長(zhǎng)。

正榮

正榮新城·云溪潤(rùn)宸

當(dāng)然，除了前面幾位知名的業(yè)內(nèi)大佬之外，還有部分大家較為陌生的爆雷房企，其實(shí)也有廣州的項(xiàng)目，例如正榮。

其中，關(guān)注比較多是位于白云鐘落潭的正榮新城·云溪潤(rùn)宸，這也是正榮在廣州首個(gè)入市的項(xiàng)目。

雖然該項(xiàng)目由正榮和新城兩家開發(fā)商合作打造，但自從操盤方正榮爆雷之后，項(xiàng)目曾陷入過人去樓空的局面，建設(shè)進(jìn)度也相繼停止。

不過我們了解到，現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)由新城控股操盤，新的案名還沒定，今年上半年有望重新對(duì)外開放，產(chǎn)品涵蓋高層洋房和別墅。

總體來看，雖然該項(xiàng)目位于小透明白云鐘落潭，離市中心較遠(yuǎn)，片區(qū)產(chǎn)業(yè)碎片化，還在發(fā)展階段，但勝在周邊學(xué)校、商業(yè)等生活配套齊全。

綜合而言，從我了解到的情況來看，目前爆雷房企的廣州項(xiàng)目，基本上都重新復(fù)工了，只不過有的還是原來的爸爸，有的則是交給了新一任接盤俠。

同時(shí)，在目前的樓市大環(huán)境下，項(xiàng)目普遍也采取促銷降價(jià)的賣房策略，試圖通過性價(jià)比來吸引購房者重新入手。

但不管怎么說，能夠重新開工總歸是一件好事，讓業(yè)主們吃下了一顆定心丸，也讓我們看到了廣州開發(fā)商保交樓的決心。

那么，大家對(duì)此怎么看？歡迎在評(píng)論區(qū)告訴我。

免責(zé)聲明:

本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。