為大力支持市民的剛性

和改善性購房需求

(相關(guān)資料圖)

常州市在堅持“房住不炒”原則的基礎(chǔ)上

近日將因城施策

從四個方面出臺

10條措施優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策

以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

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常州將取消新房2年限售！支持多孩家庭購房

大力支持多孩家庭購房。常州市之前未出臺針對多孩家庭的優(yōu)惠政策，多孩家庭與普通家庭一樣，住房公積金貸款額度都是不超過90萬元?！蛾P(guān)于進(jìn)一步完善和落實積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》（國衛(wèi)人口發(fā)〔2022〕26號）中相關(guān)要求明確，對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。因此，常州市計劃提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度，在家庭實際可貸額度的基礎(chǔ)上，二孩家庭再增加20萬元、三孩家庭再增加30萬元。

完善人才貸款政策。2021年起，為加大人才支持力度，常州市出臺青年人才生活居住雙資助相關(guān)政策，對企業(yè)引進(jìn)的各類人才給予購房資助，其中博士研究生25萬元，碩士研究生和高級技師5萬元，全日制本科生和技師3萬元。此次，常州市再次出臺支持人才購房政策，擴(kuò)大公積金貸款支持范圍，常州市引進(jìn)的高層次人才可參照青年人才購房資助條件享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策，即博士最高貸款額度120萬元、35周歲以下碩士最高貸款額度100萬元。且這一政策受眾將從企業(yè)人員擴(kuò)大到學(xué)校、醫(yī)院等單位人員。

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同時，為進(jìn)一步支持改善性住房需求，增強(qiáng)市場流動性，常州市將取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

此外，為滿足合理住房需求，常州市還將引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅，優(yōu)化商品房價格備案機(jī)制，積極引導(dǎo)企業(yè)合理定價。

此次優(yōu)化調(diào)整的房地產(chǎn)政策近日起開始陸續(xù)實施。

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另外

常州市2023年1月1日推出了

“以貸還貸”方式商轉(zhuǎn)公貸款

“以貸還貸”方式商轉(zhuǎn)公貸款

為更好地滿足職工群眾商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）需求，進(jìn)一步方便職工群眾辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，更大程度減輕還貸壓力，常州市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）結(jié)合我市實際情況制定出臺了《常州市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），于2023年1月1日起正式施行。

為方便廣大職工群眾及時了解、辦理商轉(zhuǎn)公貸款，現(xiàn)將《辦法》規(guī)定的商轉(zhuǎn)公貸款相關(guān)內(nèi)容通知如下：

01

辦理條件

申請商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：

1、商貸未還清，且近兩年無連續(xù)三期或累計六期逾期還貸記錄。

2、商轉(zhuǎn)公貸款的借款人應(yīng)為商貸的借款人或借款人配偶或產(chǎn)權(quán)共有人。

3、商貸應(yīng)已辦妥抵押手續(xù)，且僅存在該商貸設(shè)定的抵押權(quán)，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。

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02

申請材料

申請商轉(zhuǎn)公貸款需提供以下材料：

1.借款人及產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證件原件；

2.婚姻證明原件；

3.商貸借款合同原件；

4.所購房屋的契稅完稅單、《不動產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》）原件；

5.商轉(zhuǎn)公貸款還款銀行賬戶；

6.商貸銀行出具的同意提前還貸證明書;

7.在我市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的繳存人在我市申請商轉(zhuǎn)公貸款時提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件;

8.其他必要的申請材料。

03

辦理方式及流程

（一）“以貸還貸”方式。

該方式無需借款人還清原商貸，只要商轉(zhuǎn)公貸款抵押辦妥后，中心就放款。具體辦理流程為：

1、借款人與商貸銀行預(yù)約提前還貸時間，獲取商貸銀行出具的《同意提前還貸證明書》；

2、借款人在《同意提前還貸證明書》載明的商貸預(yù)約還貸日前一個月內(nèi)，向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款；

3、中心初審確認(rèn)是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限；

4、借款人辦理擔(dān)保手續(xù)；

5、中心出具商轉(zhuǎn)公貸款審批結(jié)果；

6、辦妥商轉(zhuǎn)公貸款抵押手續(xù)后中心發(fā)放貸款；

7、借款人辦理商貸還款手續(xù)。、

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（二）“先還后貸”方式。

該方式需要借款人先還清原商貸，商轉(zhuǎn)公貸款抵押辦妥后，中心發(fā)放貸款至借款人商轉(zhuǎn)公貸款的還款賬戶內(nèi)。具體辦理流程為：

1、借款人與商貸銀行預(yù)約提前還貸時間，獲取商貸銀行出具的《同意提前還貸證明書》；

2、借款人在《同意提前還貸證明書》載明的商貸預(yù)約還貸日前一個月內(nèi)，向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款；

3、中心初審確認(rèn)是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限；

4、借款人辦理擔(dān)保手續(xù)；

5、中心出具商轉(zhuǎn)公貸款審批結(jié)果；

6、借款人還清原商貸；

7、辦妥商轉(zhuǎn)公貸款抵押手續(xù)；

8、中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

04

貸款額度、期限、利率

額度：商轉(zhuǎn)公貸款的額度除應(yīng)按照我市個人住房公積金貸款政策規(guī)定的額度計算方法外，還不得超過商貸剩余本金，商貸剩余本金以申請商轉(zhuǎn)公貸款時個人征信報告記載的金額為準(zhǔn)。

期限：商轉(zhuǎn)公貸款期限按照我市個人住房公積金貸款期限規(guī)定進(jìn)行計算。商轉(zhuǎn)公貸款主借款人實際年齡加貸款期限不得超過65周歲，且最長貸款期限不得超過30年。

利率：商轉(zhuǎn)公貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?，F(xiàn)行首次使用個人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）為2.6%，五年期以上為3.1%。現(xiàn)行二次使用個人住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）和五年期以上利率分別為3.025%和3.575%。

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05

友情提示

1.辦理商轉(zhuǎn)公貸款前，請先向原商貸銀行預(yù)約提前還貸時間，并由商貸銀行填寫《同意提前還貸證明書》。在商貸預(yù)約還貸日到期前的一個月內(nèi)至公積金中心各業(yè)務(wù)受理點申請商轉(zhuǎn)公貸款。

長按掃碼下載

《同意提前還貸證明書》

2.原商貸的房屋產(chǎn)權(quán)人與商轉(zhuǎn)公貸款時的產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化會影響商轉(zhuǎn)公貸款抵押權(quán)無法落實。因此，如有這種情況，不能辦理“以貸還貸”方式,請選擇“先還后貸”方式。

3. 《辦法》于2023年1月1日起施行。1月1日前申請的商轉(zhuǎn)公貸款（先還后貸）已完成審批但尚未發(fā)放的，可轉(zhuǎn)為商轉(zhuǎn)公貸款（以貸還貸）方式發(fā)放。

06

公積金中心業(yè)務(wù)受理點

圖源：常州住房公積金

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素材 來源：常州發(fā)布、常州住房公積金、常州本地寶

編輯 ： 小呆瓜