2023-02-23 09:59:19 來源 : 顧子明zm
搶人大戰(zhàn)，全面開啟。
(資料圖)
今天下午，杭州人大通過了市政府2023年度民生實事項目票決，將向三孩家庭一次性發(fā)放補助20000元，力壓深圳，成為了全國三孩補貼最高的城市。
這不僅僅是三孩的重要信號，也同樣是房地產(chǎn)的一個重要信號。
熟悉房地產(chǎn)的都清楚，上一次搶人大戰(zhàn)，于2016-2018年在全國眾多二三線城市開啟，各地紛紛掏錢鼓勵新市民入城。
由于體制優(yōu)勢，中國很多的政策都是配套出臺，那一輪搶人的背后，是國家在推動一億人口進城，各個城市都在極力爭取這“六個錢包”的蛋糕。
幾萬塊錢的補貼，換來的是幾十萬甚至幾百萬的房產(chǎn)銷售，供求關(guān)系短期急速變化，也改變了大量持幣觀望者的預(yù)期。
因此，搶人大戰(zhàn)的三年，也是房地產(chǎn)從“去庫存”的極冷，轉(zhuǎn)向極熱的“狂飆”三年。
那一輪先下手為強的杭州，在15年出臺了人才新政27條，16年出臺了人才若干意見22條，成為了全國補貼力度最大的城市。
隨著優(yōu)質(zhì)人口的大規(guī)模涌入與對應(yīng)企業(yè)的極速擴張，杭州的房價也在2016年迎來一路飆升，成為16-18房價漲幅最大的主要城市。
如今，新一輪搶人大戰(zhàn)開啟，也預(yù)示著，不僅一系列鼓勵三胎的政策還將持續(xù)出臺，還有更多房地產(chǎn)的配套政策也將涌現(xiàn)，鼓勵入城與城市化加速，這將改變市場的預(yù)期和供求關(guān)系，穩(wěn)住房價。
只不過，相比較于16-18的搶人大戰(zhàn)，各地主要搶的都是剛畢業(yè)的大學(xué)生，以90后為主，需要父母掏錢。
杭州開啟的新一波搶人大戰(zhàn)，各地“搶”的主力是那些至少生了兩胎還想繼續(xù)生的70后和80后，普遍已經(jīng)積累了一定的財富。
因此，這一波的房地產(chǎn)回暖的主力，相比于16年的那一波，會更偏重于高總價的，教育醫(yī)療交通便捷的主城區(qū)，主力戶型也將從兩居小戶型，逐步轉(zhuǎn)向3、4室大House。
集中的城市，也將是那些擁有更好教育資源和就業(yè)前景的一二線城市。
