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昨天接待了一個(gè)關(guān)于“房改房”繼承的咨詢，咨詢者武先生說，其母于2022年冬季過世，武先生在繼承母親遺產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，武母名下有一套登記人為武母個(gè)人名字的房屋。該套房屋以前為公有產(chǎn)權(quán)房，武母在2011年以優(yōu)惠價(jià)格將其購買為私有房產(chǎn)，并進(jìn)行了登記。武父武母在1980年因感情不合離異了，父母離婚前只有武先生一個(gè)孩子，武父武母離異后武先生與武母共同生活。武父在與武母離異后，又重新組建家庭，于2020年去世。武先生在母親離世后，想把武母名下的房屋過戶到自己名下，公證處和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)管理中心都無法為他辦理，無奈之下武先生找到我們進(jìn)行咨詢。

武先生遇到的問題，屬于“房改房”的離婚分割與繼承?！胺扛姆俊笔侵冈谔囟v史背景下發(fā)生的公有住房私有化現(xiàn)象。國家對(duì)房改房家庭有福利補(bǔ)助和政策優(yōu)惠，“公有住房”只能是單位職工或者是符合身份條件的人才能取得，并且“房改房”的私有化價(jià)格是在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上按照配偶雙方的工齡、職務(wù)或職稱給予優(yōu)惠折扣。因此“房改房”的繼承分割是有別于商品房的，不能簡單的以“獨(dú)生子女繼承商品房”的情形處理。

武母名下的“房改房”屬于其與武父婚姻存續(xù)期間因特定身份而取得的房屋，那么即使該套房屋私有化的時(shí)候登記在武母名下，該套房屋依然是其與武父共同共有的。武父武母在1980年就辦理了離婚手續(xù)，因年代久遠(yuǎn)，且當(dāng)時(shí)的法律意識(shí)不強(qiáng)，兩人在離婚時(shí)并未對(duì)該套房屋進(jìn)行析產(chǎn)分割，因此該套房屋依然屬于二人共同共有。因武母在離異后并未再婚再育，且武母的父母也已去世，所以武先生是武母遺產(chǎn)的唯一繼承人，是可以繼承該“房改房”的一半份額。該套“房改房”的另一半份額是屬于武父的，由于武父離異后再婚，雖然武父已經(jīng)去世，但是武父的遺產(chǎn)繼承人除了武先生之外，還有武父的再婚妻子、再婚子女等其他繼承人，因此武先生不能當(dāng)然的繼承屬于武父所有的“房改房”份額。

《民法典-婚姻繼承編》規(guī)定了夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，而遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。因此，離異家庭子女作為繼承人想要繼承父母的遺產(chǎn)，是需要將以上兩種情況進(jìn)行區(qū)分處理的，最好是能請(qǐng)專業(yè)的律師幫助，避免自己的繼承權(quán)受到侵害。