2023-02-22 19:09:43 來源 : 焦點財經(jīng)Focus
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焦點財經(jīng)訊近期發(fā)布的房企業(yè)績預告中，部分房企披露計提資產(chǎn)減值損失具體金額，計提資產(chǎn)減值損失正成為房企業(yè)績變動的重要原因。
從銷售看，2022年全年市場成交保持低迷態(tài)勢，年底房地產(chǎn)市場銷售未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，全年商品房銷售額降至2016年來最低水平，商品房銷售額為13.3萬億元，下降26.7%，降幅也是近年之最。
從價格看，百城新建住宅價格自2014年首次出現(xiàn)下跌。2022年市場劇烈調(diào)整區(qū)別于過去幾年，房企對存貨、長期股權(quán)投資等資產(chǎn)進行減值測試，相應計提資產(chǎn)減值準備，這一做法符合會計準則中的謹慎性原則。
對此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，減值原因：一是，計提資產(chǎn)減值準備多數(shù)是因為市場下行導致的量價走弱、去化困難，部分出險房企還面臨品牌受損的問題，經(jīng)營情況短期內(nèi)難以有效改善，資產(chǎn)存在貶值可能。二是，出險房企首要目標仍是解決債務危機，恢復企業(yè)正常經(jīng)營。
劉水認為，從會計報表來看，市場向好后企業(yè)可以轉(zhuǎn)回部分計提資產(chǎn)減值損失，可以增加報告期利潤。
