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現(xiàn)代快報訊（記者 顧瀟）2月20日，揚州出臺了樓市“新8條”政策，進一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。2月23日，現(xiàn)代快報記者從揚州市公積金中心了解到，“新8條”中的“商轉(zhuǎn)公”實施方案正式出臺，從3月1日起分階段受理“商轉(zhuǎn)公”申請，夫妻雙方均可申請。

據(jù)介紹，該項業(yè)務(wù)旨在支持剛性和改善性住房群體需求，有效減輕住房公積金繳存人還貸壓力?！斗桨浮访鞔_，凡揚州市住房公積金繳存人家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)購買首套或第二套改善型自住住房，辦理商業(yè)性住房貸款（不含住房公積金組合貸款）并且符合揚州市住房公積金貸款條件、商轉(zhuǎn)公貸款計劃已征得原商業(yè)貸款銀行同意、商業(yè)貸款所購住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書等條件的，可以申請商轉(zhuǎn)公貸款。記者了解到，申請人為原商業(yè)貸款借款人或其配偶，并且借款人或其配偶為不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人。同時商業(yè)貸款所購住房抵押權(quán)人僅為原商業(yè)貸款銀行，并且無其他抵押、已設(shè)立居住權(quán)、查封等權(quán)利限制情形。

為平穩(wěn)、有序的開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，對符合揚州市商轉(zhuǎn)公貸款條件的，將進行錯峰受理。自2023年3月1日起，開始受理首次使用公積金貸款的申請人家庭的商轉(zhuǎn)公貸款申請；自2023年4月1日起，全面受理符合條件的申請人家庭的商轉(zhuǎn)公貸款申請。

此次揚州市商轉(zhuǎn)公貸款原則上支持全額置換（公積金貸款發(fā)放后，原商業(yè)貸款同步結(jié)清）；申請人有條件提供市公積金中心認(rèn)可的其他擔(dān)保方式的，也可申請辦理部分置換貸款（剩余商業(yè)貸款可繼續(xù)保留，不必結(jié)清）。

具體辦理方式有帶押轉(zhuǎn)貸、以貸還貸兩種方式。申請人原商業(yè)貸款銀行是揚州市公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行的，可采取“帶押轉(zhuǎn)貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款。符合條件的申請人提出商轉(zhuǎn)公申請，經(jīng)市公積金中心審批同意后，辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)；抵押到位后，公積金貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行專用賬戶；同時，申請人以自籌資金將差額部分提前結(jié)清，并配合原商業(yè)貸款銀行辦理原抵押登記注銷手續(xù)。借款人原商業(yè)貸款銀行非揚州市公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行的，一般采取“以貸還貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款。符合條件的申請人提出商轉(zhuǎn)公申請，經(jīng)市公積金中心審批同意后，辦理市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)（如提供自然人擔(dān)保、以本人或配偶名下其他房產(chǎn)作為抵押）；擔(dān)保或抵押到位后，市公積金中心發(fā)放公積金貸款至原商業(yè)貸款銀行專用賬戶，沖還商業(yè)貸款剩余本息。此方式可支持我市行政區(qū)域內(nèi)所有銀行的商轉(zhuǎn)公貸款。

商轉(zhuǎn)公貸款的最高額度，參照原商業(yè)貸款發(fā)放時揚州市執(zhí)行的最高貸款額度，并且不超過原商業(yè)貸款剩余本金，并按千元的整數(shù)倍確定；具體貸款額度將綜合申請人征信情況、家庭還貸能力、原商業(yè)貸款剩余本金等因素審核確定。

商轉(zhuǎn)公貸款的期限，不超出房屋剩余使用年限；貸款期限加借款人的實際年齡不超出其法定退休年齡；還款期限可根據(jù)借款人的申請，最長延長至法定退休年齡后5年，還款最長期限不超過30年。

商轉(zhuǎn)公貸款的利率，按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)和差別化信貸政策規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)中國人民銀行公布的現(xiàn)行利率標(biāo)準(zhǔn)，申請首套住房公積金貸款的，五年期以下（含五年）年利率為2.60%，五年期以上年利率為3.10%；申請第二套改善型住房公積金貸款的，五年期以下（含五年）年利率為3.025%，五年期以上年利率為3.575%。自借款合同簽訂之日起到借款還清期間，如遇中國人民銀行公布的貸款利率調(diào)整，于次年1月1日起執(zhí)行中國人民銀行公布施行的同期同檔次住房公積金貸款利率，并相應(yīng)調(diào)整月還款額。