近期，首套房貸利率下降明顯，不少此前以較高貸款利率買房的滄州市民想要提前還房貸。

記者近日走訪市區(qū)的中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行和部分股份制商業(yè)銀行網(wǎng)點時了解到，現(xiàn)在申請?zhí)崆斑€房貸，無論線上線下都需要預(yù)約排隊。有的銀行需排隊兩三個月，有的甚至無法告知市民確切的排隊時間。

(資料圖片僅供參考)

不少市民選擇提前還房貸

最近幾天，市民劉先生有點郁悶：他的父母想要提前還房貸，卻被銀行告知要提前65天進(jìn)行預(yù)約，然后排隊辦理。據(jù)劉先生介紹，他的父母購買的是二套房，貸款利率比較高。

2022年10月，劉先生的父母曾提前還過一次款。劉先生清楚地記得，當(dāng)時提前還貸不需要預(yù)約排隊。他說：“我們當(dāng)時拿著現(xiàn)金到貸款銀行直接就辦理了?！?/p>

最近，劉先生的父母想把剩下的17萬多元房貸全部提前還清，卻被銀行告知，現(xiàn)在需要提前預(yù)約排隊，需要等待65天?！暗⒄`這兩個月，就需要多還兩個月的利息，有好幾千元。”他說。

記者了解到，近期選擇提前還房貸的市民還有不少。

近日記者走訪多家銀行營業(yè)網(wǎng)點時，一說要咨詢貸款業(yè)務(wù)，很多工作人員的第一反應(yīng)是：“您是要提前還房貸嗎？”一些負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的銀行工作人員告訴記者，最近一段時間提前還房貸的客戶確實不少，他們每天都能接到幾十個提前還房貸申請。

提前還房貸需要預(yù)約排隊

目前在我市多家銀行辦理提前還房貸業(yè)務(wù)，需要還款滿一年，然后在銀行的APP或者網(wǎng)頁上提前進(jìn)行申請。還有的銀行只能線下預(yù)約，但無論線上線下，都需要預(yù)約排隊。有的銀行辦理提前還房貸業(yè)務(wù)需排隊兩三個月，有的甚至無法告知市民確切的排隊時間。

日前，在新華東路與清池南大道交口附近的中國建設(shè)銀行網(wǎng)點，工作人員告訴記者，最近提前還房貸的客戶比較多，現(xiàn)在預(yù)約要排到五六月份。

記者在解放西路清風(fēng)樓附近的光大銀行網(wǎng)點了解到，目前該行的APP沒有提前還房貸功能，市民需要在營業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)場預(yù)約，然后等待審核通知，暫時無法確定具體時間。

據(jù)了解，目前在工商銀行提前還房貸需要提前一個月左右預(yù)約排隊，而農(nóng)業(yè)銀行是兩個月左右，建設(shè)銀行是3個月左右，中國銀行則是65天，交通銀行是45天。提前還款是否收取違約金？接受采訪的幾大銀行工作人員均表示，一般不會收取違約金。

兩大原因?qū)е绿崆斑€房貸

記者在采訪中了解到，投資收益率比不上房貸利率以及此前的房貸利率偏高，是人們選擇提前還貸的主要原因。

“這幾年存了點錢，暫時也用不上，就想著趕緊把房貸還上。”2021年初在運河區(qū)購房的市民王先生說，他買房時商貸利率為5.19%。“早點還款，不僅可以減少支付的總利息，還能減輕以后的月供壓力?！?/p>

一位銀行工作人員表示，目前不少人選擇提前償還商業(yè)房貸，因為現(xiàn)在首套房貸款實際利率為4.1%，而此前的房貸，有的利率接近甚至超過5%?！霸琰c還貸能省不少錢。如果有能力，選擇還完貸款再重新貸款，會更劃算?！边@位工作人員說。

是否提前還貸要看自身情況

一位業(yè)內(nèi)人士表示，對個人來說，判斷是否需要提前償還房貸，最直接的方式是看投資收益能否覆蓋貸款利息。

“如果投資渠道廣、收益多，投資收益能夠覆蓋貸款利率，可以把資金用于投資；反之，可以在預(yù)留出一定的生活應(yīng)急開支后，把資金用于償還貸款?！边@位業(yè)內(nèi)人士說。

這位業(yè)內(nèi)人士還表示，如果貸款利率較低，就不用考慮提前還款。

如果還款方式是等額本息，前期償還利息多、本金少，還款接近甚至超過一半時，利息其實已經(jīng)償還的差不多了；如果還款方式是等額本金，還款超過了三分之一，也不建議提前還款。

來源：滄州晚報（記者 霍鋼杰 何曉玲）