蘇州2023第一場土拍結(jié)束，獅山核心區(qū)再次炙手可熱！

(資料圖片)

一批次第二場今天上午正式開拍，涉及高新區(qū)、吳江區(qū)兩區(qū)，共5宗，總起價(jià)51.2億，總出讓面積18.46萬㎡，總規(guī)劃建面32.63萬㎡。

獅山6號(hào)地塊成交樓面地價(jià)30475元/㎡，經(jīng)歷14輪報(bào)價(jià)觸頂后等待搖號(hào)。這個(gè)價(jià)位直線逼近“獅山地王”仁恒運(yùn)河時(shí)代的樓面價(jià)31050元/㎡，成為獅山第二。

土拍沒有意外，大面積戶型項(xiàng)目層出不窮，可見，類似于建發(fā)縵云、大悅風(fēng)華苑的豪宅將會(huì)滿足所需，蘇州富人們完全可以期待一波~

近期蘇州樓市熱度高漲，這場土拍也同樣火熱開場，不僅為金三銀四預(yù)熱，也為樓市添一把火。

最高樓面地價(jià)30475元/㎡！

未來獅山高端樓盤競爭激烈

獅山核心區(qū)再傳喜訊，獅山6號(hào)地塊成交樓面地價(jià)30475元/㎡，順利突破3字頭。這也是2016年土拍之后獅山地價(jià)再次突破3萬/㎡大關(guān)！

蘇地2023-WG-6

獅山6號(hào)地塊成交樓面地價(jià)30475元/㎡，經(jīng)歷14輪報(bào)價(jià)觸頂后等待搖號(hào)。這個(gè)價(jià)位直線逼近“獅山地王”仁恒運(yùn)河時(shí)代的樓面價(jià)31050元/㎡，成為獅山第二。

蘇地2023-WG-6號(hào)位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)名尚花園東、吳前港綠化地南，占地面積1.05443萬㎡，容積率1.8，起拍樓面價(jià)為26500元/㎡，距離大悅風(fēng)華苑和金新城36號(hào)地塊。

該地塊住宅總戶數(shù)不超過105戶，住宅戶型面積不小于160㎡，而且必須為全裝修成品住宅。

再來看一下配套，周邊有獅山龍湖天街、金鷹國際購物中心等商業(yè)，淮海街、地鐵3號(hào)線獅山路也都在附近。周邊學(xué)校有新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)濱河路校區(qū)、新區(qū)實(shí)驗(yàn)初中金山路校區(qū)等優(yōu)質(zhì)資源。

如今這個(gè)地塊樓面地價(jià)30475元/㎡，完全超越去年金新城28905元/㎡，獅山歷史再次刷新！

所以，該地塊極有可能成為類似于大悅風(fēng)華苑的大平層豪宅，蘇州富人的豪宅選擇面又多了一個(gè)，這也同樣意味著獅山核心區(qū)高端樓盤競爭更為激烈。

蘇地2023-WG-9

9號(hào)地塊限時(shí)競價(jià)開始后，鏖戰(zhàn)35分鐘，經(jīng)歷81輪報(bào)價(jià)，最終觸頂搖號(hào)，本地塊成交樓面地價(jià)27025元/㎡。

蘇地2023-WG-9號(hào)位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)向陽路南、汾湖路東，占地面積4.8693萬㎡，容積率2.4，起拍樓面價(jià)為23500元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊住宅總用戶不超過860戶，面積不小于120㎡。由此推斷，很可能是一個(gè)高端改善盤。

再來看配套，這塊地距離萬科上瑞閣不遠(yuǎn)，距離地鐵5號(hào)線石城站、汾湖路站也很近，出行便利。商業(yè)有金鷹國際購物中心，獅山龍湖天街；

教育配套上，該地塊旁邊有一個(gè)幼兒園用地，周邊還有獅山實(shí)驗(yàn)小學(xué)（竹園路小學(xué)）、蘇州高新區(qū)第一中學(xué)、蘇州外國語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源；距離明基醫(yī)院也很近。

這個(gè)區(qū)域發(fā)展已經(jīng)較為成熟，土地供應(yīng)也越來越少。自2020年上瑞閣售罄后，向陽路片區(qū)就進(jìn)入了斷供狀態(tài)。

上瑞閣當(dāng)年備案均價(jià)3.2萬元/㎡，如今二手房單價(jià)已經(jīng)達(dá)到45332元/㎡，獅山倒掛盤仍將成為熱門。

獅山橫塘雙子順利成交！

保利以17200.82元/㎡樓面價(jià)拿下江景盤！

蘇地2023-WG-7 &蘇地2023-WG-8

獅山7號(hào)地塊由保利以樓面單價(jià)17201元/㎡拿下！

蘇地2023-WG-7號(hào)地位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)昌普路南、規(guī)劃吳越路東，占地面積1.38259萬㎡，容積率1.8，起拍樓面價(jià)為17000元/㎡。

住宅為公建化外立面，住宅戶型面積不小于120平米，且為全裝修成品住宅。

獅山8號(hào)地塊由蘇高新以樓面單價(jià)17000元/㎡底價(jià)成交！

蘇地2023-WG-8號(hào)地位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)昌普路南、規(guī)劃吳越路西，占地面積為1.5802萬㎡，容積率2.0，起拍樓面價(jià)為17000元/㎡。

戶型面積不小于110㎡，依照這個(gè)規(guī)劃，剛改人群完全可以期待一波~

從位置上看，7號(hào)和8號(hào)兩宗地距離非常近，配套也大致相同。周邊有軌交3號(hào)線橫塘站，學(xué)校有高新區(qū)成大實(shí)驗(yàn)小學(xué)校、新區(qū)第一初級(jí)中學(xué)校（濱河路校區(qū)）等教育資源。大規(guī)模商業(yè)尚待補(bǔ)充。

西北側(cè)是新盤星河盛世新著（成交樓面地價(jià)16742元/㎡），戶型建面約113-184㎡，目前在售均價(jià)3.6萬元/㎡。這個(gè)價(jià)位可以作為7、8號(hào)地塊的入市參考。

▲星河盛世鳥瞰圖

同樣，吳江盛澤也有一塊地拍賣。該地塊由盛澤投資以低價(jià)拿下！綜合樓面地價(jià)6789元/㎡！

該地塊位于吳江高新區(qū)（盛澤鎮(zhèn)）盛澤大道東側(cè)東方中路北側(cè)，占地面積地上95699.40㎡，容積率為1.4，從土拍情況來看，吳江地塊熱度不高。

2023年第一場土拍結(jié)束，從地塊項(xiàng)目來看，清一色大面積改善戶型大量供應(yīng)，蘇州富豪們有得選了！

現(xiàn)在的蘇州樓市正風(fēng)聲水起，改善盤成為樓市香餑餑。隨著豪宅產(chǎn)品持續(xù)供應(yīng)，如何將產(chǎn)品做得打動(dòng)人心值得所有開發(fā)商們認(rèn)真考量。

擁有好地段，打造出被人稱贊的好產(chǎn)品，才是永遠(yuǎn)的必殺技！

城市｜世界很小，蘇州很大

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