這段時間，對于黃埔，無論是舊改，還是樓市，一直都是話題的中心。

(資料圖片僅供參考)

尤其是老黃埔，這邊樓盤火熱加推，那邊舊改也如火如荼地進行中。比如備受關注的文沖東片舊改，又迎來了新的進展！

新增超12萬㎡商品房+8所學校

今天，市規(guī)劃自然資源局公布了黃埔文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造項目控規(guī)調整方案。

這也就意味著，文沖東片舊改正在加速推進！

文沖東片舊改，改造范圍包含文沖社區(qū)渡頭、文元、江北3個片區(qū)。

項目緊鄰文沖、雙崗地鐵站，地處廣園快速路南側，臨近黃埔東路。

向西可通過石化路接駁廣園快速路，30分鐘內到達珠江新城；往北可在1小時內到達白云國際機場等重要區(qū)域樞紐。

按照規(guī)劃，此次控規(guī)調整將大大優(yōu)化片區(qū)空間環(huán)境，進行土地的集約化利用。

△原規(guī)劃示意圖

△擬調整草案示意圖

1、改造范圍內居住用地增加17.4公頃，公服設施用地增加5.24公頃，道路與交通用地減少0.26公頃，村莊建設用地減少24.42公頃；

2、改造范圍內計容建面從原來的100.26萬㎡增加至219.83萬㎡，總建設量增加119.57萬㎡。

其中，居住建面增加122.12萬㎡，商服建面增加40.15萬㎡，公服配套增加7.31萬㎡；

3、宅地容積率從1.5-3.8調整為4.8-4.92，商業(yè)商務用地容積率從1.5-5調整至2.0-7.34，居住密度和商業(yè)布局密度增加；

4、改造范圍內規(guī)劃人口4.64萬㎡，公建配套增加42處達到163處；

5、規(guī)劃1所39班完全中學、2所36班九年一貫制學校、1所36班小學、4所15班幼兒園，以及社區(qū)管理處、老年人福利院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心等；

6、增加文元改造范圍內南北向支路、拓寬江北片規(guī)劃學校南側支路寬度。

按照規(guī)劃，未來的文沖舊村改造項目將打造成為集住宅、商業(yè)、養(yǎng)老健康為一體的大型品質社區(qū)，將提供大量的住宅供應、學校和公建配套設施。

科學城集團已介入

其實，文沖舊改一直都是黃埔的重點改造項目。

雖然文沖以東片區(qū)和文沖以西片區(qū)中間只隔著一條石化路，但兩邊的城市界面截然不同。

早在12年前石化路西側的文沖西就投入了舊改運動中，文沖以西舊改項目融資區(qū)商品房，也就是現(xiàn)在的萬科城市之光，早已是老黃埔炙手可熱的紅盤。

△文沖石化路以西片區(qū)

如今，石化路西側高樓林立、現(xiàn)代感十足、城市面貌煥然一新。而石化路東側，和廣州的大多數(shù)城中村類似，城市建面混亂、交通不便、生活設施急需提升。

△文沖石化路以東片區(qū)

舊改本就是一塊硬骨頭，想要順利推進并非易事。不過回望文沖東片舊改的進度，也算順利。

文沖東片舊改進程

2021年11月

項目首次啟動百日會戰(zhàn)，私宅簽約率超82%。渡頭、江北中約、江北東約的簽約工作接近清零。

2021年11月

項目長者臨時安置區(qū)落成；

2021年12月

科學編制《歷史文物和名木古樹保護專章》，保護好改造范圍內每座古建筑物、每棵名木古樹；

2022年05月

對項目房屋拆除、集體物業(yè)拆除工程公開招標。

2022年06月

實施方案通過二級會，首開區(qū)建設得以審議，禁毒教育公園動工，圓夢行動動員大會召開；

2022年07月

集體物業(yè)復建首開區(qū)地塊拆平

目前，掌舵文沖石化路以東舊改項目的，是科學城 （廣州） 城市更新集團，其母公司為科學城集團，已經參與了火村、宏崗、旺村、魚珠等城市更新項目。

△科學城集團

按照規(guī)劃，改造后文沖以東片區(qū)將依托中國軟件CBD，聚焦以游戲、 電競、動漫、影視等為代表的泛娛樂信息經濟產業(yè)，成為廣州人工智能與數(shù)字經濟試驗區(qū)的軟件聚集高地。

△ 文沖石化路以東舊改規(guī)劃效果圖（最終以官方發(fā)布為準）

未來，這里還會依托國際航運企業(yè)創(chuàng)新集聚區(qū)，重點發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)、創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)園區(qū)及臨港貿易外溢等功能。

在科學城集團的操刀下，未來文沖東片區(qū)舊改將會最大限度被賦予產業(yè)導入，大大提升片區(qū)價值。

區(qū)域樓市一觸即發(fā)？

當然，除了城市界面的提升以外，更重要的是，文沖舊改所在的區(qū)域一直都是老黃埔樓市的主戰(zhàn)場。

尤其是從2021年下半年開始，缺貨的老黃埔，新房供應迎來了井噴， 多個新盤陸續(xù)入市， 住宅供應不斷增加，老黃埔的新房供應一下子就上來了，價格也一路水漲船高。

老黃埔在售樓盤價格一覽

項目名稱

片區(qū)

均價（萬/㎡）

萬科城市之光

文沖

6-6.5

中鼎·君和名城珺合府

文沖

4.8-5.2

卓越招商·臻瓏府

廟頭

4.3-4.5

富力南馳·富頤華庭

廟頭

5.1-5.3

越秀濱江·星航TOD

廟頭

4.6

萬科黃埔新城

南崗

3.5-4

不過對于文沖東片區(qū)來說，最直接的競爭除了一路之隔的萬科城市之光，還有相隔不遠的新溪村舊改。

目前，萬科城市之光A8棟正在誠意登記中，預計近期開售。由于是整個項目最后一棟商品房，同時也更靠近文沖地鐵站，預計吹風價去到6萬-6.5萬/㎡。

△萬科城市之光

而新溪村舊改也在不斷推進當中，目前已發(fā)布舊改實施方案（片區(qū)策劃），預計帶來約12.8萬㎡的商品房供應。

如今，隨著黃埔舊改大刀闊斧的進行，未來的老黃埔，尤其是文沖片區(qū)，或將再次成為市場的焦點！