◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

近日，頭條號(hào)上一位名叫“富順娃兒在自貢”的博主發(fā)了一段“那些進(jìn)入自貢的房企現(xiàn)在如何？綠地仍在堅(jiān)守自貢”的文字。

(資料圖片僅供參考)

自貢為川南的一個(gè)地級(jí)市，放在全國應(yīng)劃入四線城市。幾年前，恒大、綠地、萬達(dá)、融創(chuàng)、碧桂園、中梁、綠城等千億房企下沉市場(chǎng)鏖戰(zhàn)，如今只能一聲嘆息。

“自貢綠地開發(fā)已達(dá)5年，目前一期仍在建設(shè)，雖然完成全部地塊開發(fā)任重道遠(yuǎn)，但目前來看，綠地至少仍在堅(jiān)守自貢，沒有像碧桂園、萬達(dá)等開發(fā)商中途跑路，拋棄自貢。”

資本要么積極逐利，要么消極避險(xiǎn)，無可厚非，也是當(dāng)前三四線樓市深陷泥沼的一個(gè)典型縮影。

2021年下半年樓市急轉(zhuǎn)直下，三四線城市房地產(chǎn)率先進(jìn)入冬季，次年一二線城市的樓市也步入寒冬。那些此前積極下沉市場(chǎng)搶食的，開始重返一二線城市或高能級(jí)城市，尋求安全投資“避風(fēng)塘”。

回撤并非易事，就像去年頭部房企的碧桂園一樣，慘痛之際，參考悅讀地產(chǎn)密探日前刊發(fā)的《》一文。

去年樓市如此艱難，碧桂園至少活下來了，但同為頭部房企的綠地，雖頂著“上海實(shí)力國企”的頭銜，去年5月底官宣美元債爆雷，只好打包展期或重組。

為彰“活下來”決心，張玉良去年曾說，綠地已計(jì)劃3年出售2000億資產(chǎn)，每年500億-700億，包括自持商業(yè)、辦公樓和酒店等。

之后，綠地控股曾獲得國資大股東累計(jì)60億元資金馳援，但似乎也是杯水車薪，難解數(shù)千億巨額有息債務(wù)償還壓力。

去年，綠地控股取得合同銷售金額1323億元，較2021年2902億元減少1579億元，同比降幅54.4%，取得回款1433億元，較上年回款2772億元下滑48.3%。

去年房地產(chǎn)銷售不給力，回款率又大降，這對(duì)綠地短期償債影響無疑非常大。

據(jù)綠地控股披露，去年公司先后兌付美元債13.7億美元、境內(nèi)債58.9億元，全年有息負(fù)債凈減少約231億元，但對(duì)比2021年降債規(guī)模812億元，去年降債能力下滑，扣除預(yù)收款后負(fù)債率83.4%，仍遠(yuǎn)高于70%紅線。

作為綠地控股集團(tuán)掌舵人的張玉良，今年已年滿66歲，按國企退休慣例，早該退居二線，頤養(yǎng)天年，但依然奔赴在一線戰(zhàn)場(chǎng)，為了綠地活下來，拼上老命了。

今年3月下旬，張玉良曾公開現(xiàn)身并在接受采訪時(shí)說，“房地產(chǎn)市場(chǎng)總量還在下滑和調(diào)整當(dāng)中，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性還有很多事要做?！?/p>

他特別強(qiáng)調(diào)說，資產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定性特別重要。言外之意，就是房地產(chǎn)必須繼續(xù)救市，否則綠地等房企扛不住，會(huì)陷入“資不抵債”，銀行及地方錢袋子更扛不住。

今年一季度，綠地控股取得房地產(chǎn)合同銷售額272.5億元，同比下滑11.5%，較去年同期降幅56.1%，降幅已明顯收窄好轉(zhuǎn)。

截至今年3月底，綠地控股手上存貨6516.2億元，比去年底減少316億元，貨幣資金余額533.7億元，比去年底減少64億元，短期借款291.6億元，比去年底略降8.1億元，一年內(nèi)到期有息負(fù)債802.09億元，與上年末變化不大。

也就是說，綠地控股當(dāng)前短債（短期借款和一年內(nèi)到期負(fù)債的總額）合計(jì)1093.69億元，是貨幣資金余額533.7億元的2.05倍。

這意味著，綠地今年內(nèi)短債償付壓力異常艱巨。外界猜測(cè)，綠地債務(wù)整體重組或是大概率事件。

編輯：密探君

文章來源：地產(chǎn)密探

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