廣州一手帶押過戶新政續(xù)集來了！

短短15天，全市至少24盤有房源在抵押狀態(tài)下網(wǎng)簽備案成功， 涉及1100多套單位 （文末附項目名單） 。

(相關(guān)資料圖)

一批長期被債務(wù) 卡著 “動不 了”的盤加速解套 ，不少“出險”房企等來了利好。

對購房者來說，幾年前交錢買的房子如今終于真正到手，算是守得云開見月明。

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10天網(wǎng)簽74套

譽湖灣業(yè)主等到了好消息

最新落地新政的項目中，有一個盤尤其引起樓市君的注意， 它就是花都的奧園譽湖灣。

去年3月，南方+報道過該項目將一批抵押房源賣給客戶，造成約170戶業(yè)主不能網(wǎng)簽。

有買家甚至是2019年花錢買的房，苦等三年還無法過戶。

按業(yè)主的說法，當時買房的時候，項目并未告知房源是否處于抵押狀態(tài)。

購房合同也顯示，房源是否處于抵押狀態(tài)下一欄，一直沒有打鉤標注。

業(yè)主合同截圖（圖源：南方+）

直到后來大批業(yè)主追問，開發(fā)商才松口透露，170戶套房源全部抵押給了渤海銀行。

在當時，業(yè)主如果想網(wǎng)簽，奧園必須先還清欠渤海銀行的貸款，將所有房源解押。

可開發(fā)商現(xiàn)金流非常緊張，無法一次性滿足未解押房源的還貸資金，網(wǎng)簽不得不一直延期。

業(yè)主收到的官方回復（圖源：南方+）

中指院數(shù)據(jù)顯示，整個2022年，奧園譽湖灣只在1月份網(wǎng)簽了4套房源。

一連串“0”的背后，是大批家庭等待無果。

然而就在最近，一手帶押過戶新政讓項目迎來轉(zhuǎn)機。

中指院數(shù)據(jù)顯示，5月5日—5月14日短短十天內(nèi)，奧園譽湖灣網(wǎng)簽了74套單位。

樓市君在陽光家緣網(wǎng)站上逐一核對發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)房源都是在抵押狀態(tài)下成功網(wǎng)簽的。

綠框內(nèi)房源帶押網(wǎng)簽成功（來源：陽光家緣）

備注：左側(cè)菱形指抵押狀態(tài)，右側(cè)圓圈指網(wǎng)簽成功

區(qū)別于此前的政策，一手帶押過戶省去開發(fā)商解押的步驟，即便抵押狀態(tài)的新房也可以出售并網(wǎng)簽備案。

具體流程變化可參考下圖↓↓↓

除了譽湖灣，同是奧園開發(fā)過的奧園云和公館最近也因為新政受益。

該項目去年一度停工，今年已由綠城代建接手，更名為綠城江府海棠重新入市。

樓市君查閱發(fā)現(xiàn)，項目最近10天網(wǎng)簽了25套單位。

綠城江府海棠實景圖（來源：項目官微）

另外，21號線中新站地鐵口的奧園中新城市天地，也在最近半個月成功網(wǎng)簽17套商業(yè)。

這距離項目202年7月開盤也過去了將近兩年，業(yè)主終于盼來希望。

10區(qū)超24盤落地

帶押過戶激活更多項目

其實，，近期落地新政的項目遠不止上面這些案例。

樓市君整理了新政以來廣州最新的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，各大項目沖KPI的速度非?？臁?/p>

具體來看，目前新政執(zhí)行有三大特點：

其一，除了越秀，其他區(qū)都在執(zhí)行一手帶押過戶。

上周還只有五個區(qū)有盤執(zhí)行，現(xiàn)在已覆蓋全市。不光增城、花都等外圍區(qū)， 海珠、荔灣也有 案例。

其二，執(zhí)行新政的不限于住宅，公寓、商鋪也可以。

如增城某超級大盤，一天就網(wǎng)簽了300多套公寓，這執(zhí)行力簡直是光速。

截圖來源：中指院

其三、出險樓盤、出險房企和舊改大盤，率先吃到第一波糖。

除了前面提到的奧園，恒大、雅居樂、旭輝、陽光城等都有項目網(wǎng)簽成功。

至于涉及項目，大家想必多少聽過一些，比如雅居樂天際715、旭輝曜玥灣等。

此外，一些體量很大的舊改也網(wǎng)簽備案成功，這將為接下來樓盤的銷售去化提速。

基于這三點，樓市君預測，接下來還有更多項目執(zhí)行帶押過戶的新政。

舉兩個很多人特別關(guān)注的例子。

位于廣州南站附近的恒大冠珺之光，近40%房源被抵押，涉及3000多套單位。

最新消息是，該項目預計會在6月開放售樓部，同步恢復網(wǎng)簽，一大波業(yè)主翹首以待。

恒大冠珺之光實拍 廣州樓市發(fā)布攝

再比如，黃埔部分大型舊改，此前因為房源沒有解押不能網(wǎng)簽，業(yè)主急得像熱鍋螞蟻。

樓市君粗略估算，這部分房源至少也有一兩千套，涉及人數(shù)也非常之多。

透過上面的案例能看出，一手帶押過戶雖說落地才半個月，其實一直在釋放影響力。

站在房企和樓盤的角度，這項新政能幫忙解套回款，緩解資金壓力，盤活項目狀態(tài)。

即使原先的企業(yè)不參與開發(fā)了，也方便后續(xù)國央企等實力開發(fā)商接手。

某央企接手項目園林實景

對購房者來說，它能解決從網(wǎng)簽到過戶等一系列難題，不至于讓數(shù)百萬甚至數(shù)千萬的房款“打水漂”。

最后，對于廣州一手帶押過戶新政，你有何看法？

如 果你也 遇 到了買房無法網(wǎng)簽的問題，歡迎在評論區(qū)留言 補充~