最近房企發(fā)財報，真是恨不得凌晨發(fā)。

(相關(guān)資料圖)

像極了我小時候，都是趁老爸快睡覺時，給試卷他簽字。

素有"舊改王"稱號的富力，也是半夜踩點公布2022年財報。???????????????????

總結(jié)下：

財務(wù)情況未好轉(zhuǎn)，降負(fù)債進(jìn)瓶頸期，資產(chǎn)不算差，但生死一線。

2022年的富力，再次站到懸崖邊。

圖片攝自說財貓

01.營收腰斬，虧損157億

2022年，富力歸母凈虧損157.4億，而上一年富力凈虧164.7億。???????

這兩年下來，富力合計虧損322億。

不僅把往前三年（2018-2020年）的利潤都虧完了，還要倒貼52億。????

富力的嚴(yán)重性還在于，去年一年，營收腰斬。

營業(yè)收入352億，同比減少54%，這意味著去年富力的交付下滑嚴(yán)重。

數(shù)據(jù)顯示，2022年富力的交付面積為326.1萬平，同比減少61%。

如果想預(yù)測富力未來1-2年的財務(wù)有沒有改善的可能，看銷售額就略知一二。

富力銷售額下滑曲線是很明顯的，2018年銷售額突破千億后，富力賣房增速開始進(jìn)入下通道，銷售規(guī)模很難再有突破。

到2022年，富力只賣了384.3億元的房子，同比減少68%。

換算下來，相當(dāng)于以前每天能賣3個億的房子，現(xiàn)在只能賣1個億出頭。

富力還剩多少土儲？

截至2022年底，富力土地儲備總建筑面積為6097.7萬平米，可售面積4708.2萬平米，二者比上一年度均減少374萬平米、289萬平米。

去年富力沒有在公開市場拿地，但在廣州新增總可售面積13.3萬平米，這部分新增土儲來自舊改。

富力土地儲備清單，2022年VS2021年

02.降負(fù)債“擱淺”

富力繼續(xù)降薪裁員

富力的降負(fù)債之路，走到了“瓶頸期”。

2022年，富力最大的兩件事——完成10筆美元債重組；完成8筆境內(nèi)公司債重組。

這兩次債務(wù)重組，本金規(guī)模達(dá)到467億元人民幣（135億元人民幣+49.44億美元），而其中10筆美元債，還創(chuàng)下“亞洲房企最大債務(wù)重組案例”。

也正因這些債務(wù)展期，富力在2022年的有息負(fù)債，依舊維持在高位的水平——1267億元。

從最新的報表來看，富力還不至于淪落到“資不抵債”的地步。

總資產(chǎn)3689億元，總負(fù)債3020億元，凈資產(chǎn)仍有669億。

年報顯示，富力的銀行借款、境內(nèi)債券、優(yōu)先票據(jù)及其他借款（包括在預(yù)提費用及其他應(yīng)付款項）合共1351億，其中513億元將于1年內(nèi)到期。

也就是說，如果富力短期還回不了血，這筆513億短期借款還有展期風(fēng)險。

目前，富力的現(xiàn)金總額（含受限）為123億元，自由現(xiàn)金流只有21.77億。捉襟見肘。

于2022年底，富力的155.9億銀行借款逾期，外加截至目前的19.63億銀行借款逾期，導(dǎo)致本金289.87億元的銀行及其他借款交叉違約。

目前，富力凈負(fù)債率高達(dá)170.8%，和2021年的130%相比上升41個點。

由于種種債務(wù)發(fā)生違約，富力也遭到多方起訴。一波未平，一波又起。

而最慘的，還是打工人。

截至2022年底，富力的正式員工有2.72萬人，裁員比例22.85%，總共有8045人離開了富力。

總員工成本22.12億元，相當(dāng)于人均年薪8.14萬元，較2021年的9.98萬元少了1.84萬元。

富力曾經(jīng)是眾人眼中的“舊改王”“酒店王”，如今的落魄和唏噓，似乎早就有跡可循。

只不過局中人，往往都是看不清局勢。

但有一點比較厲害的是，當(dāng)老板的心理素質(zhì)都不差，能挺住這么大壓力，并且和債權(quán)人就債務(wù)重組談判成功。

2023年，等待富力的，又是新一輪挑戰(zhàn)和危機(jī)并存的一年。

希望能挺過來啊~

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