2023-03-31 20:11:34 來(lái)源 : 華夏時(shí)報(bào)
本報(bào)(chinatimes.net.cn)記者李貝貝 上海報(bào)道
繼2021年首次提出持有物業(yè)“雙百”戰(zhàn)略后,日前,招商商管董事長(zhǎng)袁嘉驊此次再提“雙百”戰(zhàn)略。
3月30日,袁嘉驊在上海舉辦的招商商管全國(guó)招商發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào),招商商管將持續(xù)不斷拓展全新商業(yè)項(xiàng)目,主動(dòng)布局優(yōu)質(zhì)區(qū)位,重點(diǎn)聚焦一線、新一線。目標(biāo)至2025年實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心100座,持有物業(yè)營(yíng)收100億元。
(相關(guān)資料圖)
《華夏時(shí)報(bào)》記者獲悉,未來(lái)3年,招商蛇口將有32個(gè)集中商業(yè)陸續(xù)入市。而今年將是招商蛇口進(jìn)入商業(yè)領(lǐng)域以來(lái)籌開(kāi)項(xiàng)目數(shù)量最多的一年,包括上海曹路招商花園城、廈門海滄招商花園城等13個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)業(yè)。
未來(lái)3年32個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)入市
作為招商蛇口發(fā)力持有物業(yè)的主賽道之一,集中商業(yè)被定位為公司資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù),明確在這一賽道上尋求更加積極的發(fā)展。
公開(kāi)資料顯示,2020年招商蛇口設(shè)立“商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)和管理平臺(tái)”——招商商管,以此統(tǒng)管全國(guó)商業(yè)。2021年,“十四五”規(guī)劃首年,招商蛇口正式提出持有物業(yè)“雙百”戰(zhàn)略:“十四五”規(guī)劃末力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)擁有百個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、實(shí)現(xiàn)百億營(yíng)收。
時(shí)隔兩年,招商蛇口重提“雙百”戰(zhàn)略。“未來(lái)我們將持續(xù)不斷拓展全新商業(yè)項(xiàng)目,主動(dòng)布局優(yōu)質(zhì)區(qū)位,重點(diǎn)聚焦一線、新一線。目標(biāo)至2025年實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心100座,持有物業(yè)營(yíng)收100億元?!?月30日,招商商管董事長(zhǎng)袁嘉驊在上海舉辦的招商商管全國(guó)招商發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào)。
《華夏時(shí)報(bào)》記者從招商蛇口方面了解到,目前招商商管已輻射布局深圳、上海、南京、成都、武漢、重慶等32座城市,持有管理商業(yè)項(xiàng)目超60個(gè),商業(yè)總建筑面積超700萬(wàn)平米,已開(kāi)業(yè)30余個(gè)項(xiàng)目。同時(shí)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)寫字樓項(xiàng)目超30個(gè),管理面積超200萬(wàn)平米。
其中,招商商管華東區(qū)域業(yè)務(wù)目前覆蓋上海、浙江、江蘇、福建等省市,持有管理商業(yè)項(xiàng)目10余個(gè),商業(yè)總建筑面積超100萬(wàn)平米;開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)寫字樓項(xiàng)目7個(gè),管理面積超30萬(wàn)平米。
截至2022年末,公司在建及籌開(kāi)項(xiàng)目41個(gè)。2022年,廈門海上世界、成都招商大魔方、常熟琴湖溪里花園城、十堰招商花園城、蘇州金融小鎮(zhèn)會(huì)客廳、上海東虹橋中心、南昌·贛電九方薈等7個(gè)集中商業(yè)項(xiàng)目順利開(kāi)業(yè),開(kāi)業(yè)率均超過(guò)90%。
3月21日,招商蛇口發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示,2022年集中商業(yè)貢獻(xiàn)營(yíng)收12.89億元(未扣除租金減免金額),在持有物業(yè)總營(yíng)收中占比22%,超過(guò)寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū),位列第一位。
2023年將是招商蛇口進(jìn)入商業(yè)領(lǐng)域以來(lái)籌開(kāi)項(xiàng)目數(shù)量最多的一年,包括上海曹路招商花園城、廈門海滄招商花園城等13個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)業(yè);未來(lái)3年,招商蛇口還將有32個(gè)集中商業(yè)陸續(xù)入市。
招商蛇口董事長(zhǎng)許永軍表示,商業(yè)是國(guó)計(jì)民生不可缺少的行業(yè),也是社會(huì)基礎(chǔ)建設(shè)不可或缺的重要一環(huán)。相信隨著未來(lái)更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市,以招商蛇口的優(yōu)勢(shì)資源聚合能力、專業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力,將為更多優(yōu)質(zhì)品牌,打造更寬廣的商業(yè)平臺(tái)。
“X+商業(yè)”操盤思路
2021年,招商蛇口成立招商商管統(tǒng)管全國(guó)商業(yè)后,即開(kāi)始系統(tǒng)梳理并打造清晰和富有特色的產(chǎn)品線,目前已形成“海上世界”(定位城市級(jí)濱水/海綜合文旅商業(yè))、“招商花園城”(定位城市級(jí)購(gòu)物中心)、“招商花園天地”(亦定位城市級(jí)購(gòu)物中心)及“招商花園里”(定位社區(qū)級(jí)購(gòu)物中心)4大標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)產(chǎn)品線。
毫無(wú)疑問(wèn),存量時(shí)代下,差異化發(fā)展是商業(yè)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的決勝關(guān)鍵。而如何構(gòu)筑差異化競(jìng)爭(zhēng)力,產(chǎn)品線持續(xù)迭代很有必要。記者了解到,在中長(zhǎng)期轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略指導(dǎo)下,除4大標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)產(chǎn)品線之外,招商商管還積極開(kāi)發(fā)獨(dú)創(chuàng)性品牌及特色I(xiàn)P,開(kāi)發(fā)和管理模式也在輕重之間多面演化,并采取了靈活多樣的合作模式。
于重資產(chǎn)而言,招商商管資產(chǎn)有規(guī)模有質(zhì)量;對(duì)于輕資產(chǎn)而言,重要的是品牌溢價(jià)與運(yùn)營(yíng)效率。在此過(guò)程中,資產(chǎn)與運(yùn)營(yíng)高效協(xié)同,多種管理模式自由切換。
目前,招商蛇口采用“X+商業(yè)”的操盤思路,通過(guò)“產(chǎn)業(yè)會(huì)展+商業(yè)”“藝術(shù)文化+商業(yè)”“生態(tài)科技+商業(yè)”“TOD特色+商業(yè)”等多種方式聚力發(fā)展多元商業(yè)產(chǎn)品線,并因地制宜地塑造符合時(shí)代特征、地域文化和項(xiàng)目稟賦的特色商業(yè),發(fā)力獨(dú)特性品牌及特色I(xiàn)P,適配不同的商圈環(huán)境、客群,打造具有差異化的商業(yè)新樣本,形成差異化的品牌競(jìng)爭(zhēng)力。
以“招商花園城”為例。在招商蛇口的商業(yè)版圖中,“招商花園城”項(xiàng)目數(shù)量最多,自2006年開(kāi)出第一個(gè)作品,目前在營(yíng)項(xiàng)目已達(dá)16座,2023年還將新開(kāi)出6座。
其中,作為招商商管落地上海的第三座花園城和“花園城新樣本”,上海曹路招商花園城以“潮玩空間站”為定位,將用TOD+MALL模式打造新“城”。且在場(chǎng)景空間和復(fù)合業(yè)態(tài)方面擁有更多的沉浸式體驗(yàn)優(yōu)勢(shì),如B1獨(dú)創(chuàng)的曹路市集、室外36米天環(huán)飛瀑、屋頂?shù)男请H跑道等。
而值得注意的是,招商蛇口旗下招商商管、招商郵輪、招商產(chǎn)園、招商城科等8個(gè)重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域,現(xiàn)均已形成品牌特色且具有一定發(fā)展規(guī)模。未來(lái),招商蛇口將進(jìn)一步完善企業(yè)內(nèi)部體系聯(lián)動(dòng),整合多元產(chǎn)業(yè)聚集的高效協(xié)同。
責(zé)任編輯:張蓓 主編:張?jiān)?/p>
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