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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：3月29日消息，徐州市區(qū)出讓7宗涉宅地塊，包含4宗商品住宅用地和3宗定銷(xiāo)房用地，吸金31.2億。其中，1宗封頂待搖號(hào)、1宗低溢價(jià)成交、5宗底價(jià)成交。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，其中，2023-3號(hào)原二毛廠(chǎng)地塊位于泉山區(qū)湖北路以北，萬(wàn)達(dá)興路以東，出讓面積為65615.43㎡，規(guī)劃容積率1.76-1.83，其中A區(qū)限高54米，B區(qū)限高30米，未來(lái)產(chǎn)品將以小高層、洋房為主。保利發(fā)展以18.67億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)15548元/㎡，溢價(jià)率0.32%。根據(jù)出讓公告，該地塊競(jìng)得人須在瀕臨地塊外指定位置無(wú)償配建一所9班幼兒園，且應(yīng)設(shè)置3歲以下幼托班，須與住宅一期同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步竣工交付，建成后無(wú)償移交泉山區(qū)政府。原二毛廠(chǎng)地塊位于泉山區(qū)云龍湖畔北側(cè)，距離云龍湖邊只有500米。周邊二手房小區(qū)東方潤(rùn)園，低密洋房?jī)r(jià)格2.5萬(wàn)/㎡+，墅類(lèi)產(chǎn)品3萬(wàn)/㎡+。

其中，2023-1號(hào)新二中東地塊位于鼓樓區(qū)文體路南、學(xué)府路東，出讓面積65615.4㎡，規(guī)劃容積率1.91-2.1。被中企松璟（江蘇）置業(yè)發(fā)展有限公司以4.68億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)6806元/㎡。根據(jù)出讓公告，該地塊競(jìng)得人須在地塊外瀕臨指定位置無(wú)償代建一處12班幼兒園，且應(yīng)設(shè)置3歲以下幼托班，須與住宅一期同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步竣工交付，建成經(jīng)驗(yàn)收合格后無(wú)償移交鼓樓區(qū)政府。該地塊位于城北九龍湖板塊，該板塊目前沒(méi)有新房在售，周邊在售的二手房老小區(qū)1萬(wàn)多元/㎡，次新房?jī)r(jià)格約2萬(wàn)元/㎡。

2023-6號(hào)時(shí)代大道南A地塊、2023-7號(hào)時(shí)代大道南B地塊兩宗地塊位于時(shí)代大道南、拾屯河北，出讓面積分別為62076.9㎡、45575.8㎡，被新徐置業(yè)以2.98億元、2.19億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)分別為2182元/㎡、2089元/㎡。以上兩宗地塊位于城北九里湖板塊，該板塊目前兩家樓盤(pán)在售，一是保利碧桂園悅府，洋房均價(jià)8000多元/㎡；二是中天九里時(shí)光，洋房?jī)r(jià)格9800元/㎡起。

另外，2023-2號(hào)地塊位于云龍區(qū)淮塔東路東延南、緯一路東定銷(xiāo)房地塊，出讓面積18858.6㎡，屬于定銷(xiāo)房，地塊成交總價(jià)低，僅7900萬(wàn)元，成交樓面價(jià)1445元/㎡，整體拿地風(fēng)險(xiǎn)可控，因此吸引了一定的關(guān)注。