3月29日，天津公布了2023年的供地計劃。

全市擬供應(yīng)國有建設(shè)用地4628萬平米，涉及住宅、商服、工業(yè)等。

(相關(guān)資料圖)

總體量與去年基本持平。

其中，住宅用地，計劃供應(yīng)580萬平米。

普通商品住宅用地570萬平米，保租房用地10萬平米。

從官方發(fā)布的供地計劃，能看出今年天津?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場的態(tài)度。

較以往有所調(diào)整，劃重點(diǎn)。

不搞“土地漫灌”

今年，計劃供應(yīng)住宅用地570萬平米。

去年是600萬平米，減少了30萬平米。

雖然今年需要刺激住宅消費(fèi)，但在供應(yīng)端依舊謹(jǐn)慎。

不搞“土地漫灌”，也就意味著不追求土地成交量。

那么，地價就能保持住，以量換價。

土地端穩(wěn)住，房價也就有了穩(wěn)定的前提。

天津新房，繼續(xù)去庫存

按全市平均容積率1.6粗略計算，今年計劃供應(yīng)900萬平米宅地。

去年市場受疫情影響，全市新房成交800萬平米。

今年將從極值回歸均值，預(yù)計成交1100萬平米。

即使計劃供應(yīng)的900萬平米宅地全部出讓，也仍處于供小于銷的狀態(tài)。

何況，一季度已結(jié)束，后面陸續(xù)出讓的土地，最快下半年，甚至明年才能入市。

因此，今年天津樓市，繼續(xù)去庫存。

局部板塊供需關(guān)系將逆轉(zhuǎn)，再次提請注意。

市級收益區(qū)是重頭戲

市級收益區(qū)，指市內(nèi)六區(qū)全域，以及環(huán)城在環(huán)內(nèi)的部分板塊，如水西、海河柳林。

今年，市級收益區(qū)計劃供地173萬平米。

占全市住宅供應(yīng)的30%，占比最多。

環(huán)城為133萬平米，遠(yuǎn)郊為145萬平米，濱海為128萬平米。

市區(qū)的地，屬于有供應(yīng)就有成交。

去年，市區(qū)成交占比12%，相比于前幾年的7、8%大幅提升。

今年再擴(kuò)大，預(yù)計將達(dá)15%。

買房需求已轉(zhuǎn)向，回歸市區(qū)、回歸核心區(qū)非常明顯。

開發(fā)商“以需定產(chǎn)”，拿地也回歸核心區(qū)。

官方表態(tài)：今年以“雙城”核心區(qū)和主城片區(qū)為供應(yīng)重點(diǎn)。

因此，市區(qū)、中心商務(wù)區(qū)等，會拿出好地。

這是未來一年的新盤供應(yīng)主力。

“以人定房、以房定地”

今年，市級收益區(qū)、濱海的供地計劃與去年持平。

環(huán)城供地規(guī)模上漲27%，遠(yuǎn)郊下降22%。

這是“以人定房、以房定地”的體現(xiàn)。

遠(yuǎn)郊人口相對少，環(huán)城尚屬人口流入型，住房需求少的地方，要降低土地供應(yīng)。

土地投放更加精細(xì)化，避免無效供應(yīng)，避免供應(yīng)過剩。

此外，還提出“合理配置住宅與商服用地比例，在兼顧區(qū)域配套需要的基礎(chǔ)上，以市場需求為導(dǎo)向”。

天津不少區(qū)域面臨商業(yè)過剩。

如果再供應(yīng)商業(yè)地塊，不但難以出讓，對區(qū)域發(fā)展也是拖累。

河?xùn)|東孫臺、西青侯臺裝飾城地塊，均已解綁商業(yè)用地。

重視配套建設(shè)

今年，計劃供應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施及公益事業(yè)用地，占供應(yīng)總量的60%。

這對板塊發(fā)展、百姓居住是好消息。

投放更多的土地，用來補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)短板。

比如3月30日，大港上架一宗地塊，專門用來建設(shè)停車場。

并明確提出“確保周邊道路、教育、醫(yī)療等配套基礎(chǔ)設(shè)施與地塊同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步投入使用”。

之所以很多新板塊房價扛不住、人口留不住，源頭在于配套沒跟上。

從今年的供應(yīng)來看，板塊配套的建設(shè)，終于被重視起來了。

有“政策苗頭”

官方文件提到：

進(jìn)一步增強(qiáng)市場預(yù)期。圍繞近期國家出臺的有關(guān)房地產(chǎn)支持政策，研究我市配套政策，協(xié)調(diào)相關(guān)部門提高政策落地的時效性，用好用足政策工具箱，提振市場信心。

意味著，我市將有相關(guān)“配套政策”。

目的是增強(qiáng)市場預(yù)期，一定是對樓市的利好政策。

土地出讓“前緊后松”

今年的供地節(jié)奏已明確：

“按照前緊后松的原則壓茬推進(jìn)，確保完成全年供地和房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)?！?/strong>

一季度結(jié)束，“前緊后松”意味著二季度將密集供應(yīng)土地。

快的話，四季度能趕上新房入市。

現(xiàn)在土地審批流程節(jié)奏很快。

有些項目拿到土地確權(quán)書，就能公示，縮短前期時間。

比如龍湖青云闕，從拿地到開盤，僅3個月。

河西柳林藍(lán)城代建的地塊，2月拿地，5月就要開盤。

受去年土地出讓少的影響，今年新盤極少。

預(yù)計年底，能形成一波供應(yīng)。

今年天津的土地，將按需定產(chǎn)，少而精。