2023-03-31 08:56:16 來源 : 上海證券報
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3月30日晚間,萬科發(fā)布2022年度報告。2022年,萬科實現(xiàn)營業(yè)收入5038.4億元,同比增長11.3%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元,同比增長0.4%。在實現(xiàn)穩(wěn)健業(yè)績表現(xiàn)的同時,萬科也守住了安全經(jīng)營的底線,“三道紅線”指標繼續(xù)符合“綠檔”要求,經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)14年為正;經(jīng)營服務業(yè)務體現(xiàn)出較強的韌性,全口徑收入達到512.6億元,同比增長23.1%。
2022年,萬科實現(xiàn)合同銷售面積2630萬平方米,合同銷售金額4169.7億元,結算面積3401.4萬平方米,同比增長9.1%,結算收入4444億元,同比增長10.5%。全年竣工面積3629.1萬平方米,同比增長1.6%。
與此同時,萬科持續(xù)改善開發(fā)業(yè)務的經(jīng)營管理質(zhì)量,新增投資的精準度和投后管理進一步優(yōu)化,全年權益總投496億元,已開項目投資兌現(xiàn)度近90%,過去幾年存在的操盤離散度過大、投資追高冒進等問題得到有效改善。2022年,萬科投資聚焦地塊素質(zhì)良好、市場前景明朗、操盤團隊能力強、財務指標優(yōu)秀的項目,累計獲取新項目36個,總規(guī)劃計容建筑面積690.2萬平方米,權益計容規(guī)劃建筑面積403.7萬平方米。
2022年,在鞏固開發(fā)業(yè)務的同時,萬科的經(jīng)營服務業(yè)務保持了雙位數(shù)增長,全口徑收入達512.6億元,同比增長23.1%。
萬物云于2022年分拆上市,營收首次突破300億元,同比增長26.1%。萬物云的社區(qū)空間居住服務、商企和城市空間綜合服務均實現(xiàn)超20%增長,同時蝶城戰(zhàn)略初見成效,蝶城數(shù)量增至584個,完成38個試點蝶城的供應鏈改造,對應基礎住宅物業(yè)服務成本降低超3000萬元,預計可提升試點項目的全年毛利率超4個百分點。
萬科物流業(yè)務自2015年開啟全國倉儲網(wǎng)絡布局,目前綜合實力位列行業(yè)第一梯隊,冷鏈倉儲規(guī)模全國第一,2022年物流業(yè)務實現(xiàn)營收35.6億元,同比增長17.9%,其中冷鏈業(yè)務營收同比增長46.7%。
作為全國最大的集中式公寓提供商,萬科泊寓2022年實現(xiàn)營收32.4億元,同比增長12.1%,運營管理租賃住房21.5萬間,累計開業(yè)16.7萬間,年終出租率達95.6%。與此同時,泊寓響應國家納保政策,在北京、天津、深圳、廈門等14個城市,為5.9萬間保障性租賃住房提供運營服務。
報告期內(nèi),萬科商業(yè)業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入87.2億元,同比增長14.3%。截至報告期末,萬科累計開業(yè)商業(yè)項目242個,其中2022年開業(yè)新項目25個,同時公司內(nèi)資源協(xié)同整合取得較大進展,印力逐步承接地產(chǎn)區(qū)域BG商業(yè)項目的委托管理,提升整體商業(yè)資產(chǎn)運營質(zhì)量。截至2022年底,印力管理的商業(yè)項目整體出租率達93.2%。
萬科方面表示,隨著全社會收益率要求和風險偏好的下降,市場對經(jīng)營性不動產(chǎn)的認知已逐步改變,經(jīng)營服務業(yè)務創(chuàng)造穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)勢開始顯現(xiàn)。隨著物流、商業(yè)、保租房REITs和不動產(chǎn)私募投資基金的開展,經(jīng)營性不動產(chǎn)實現(xiàn)“投融建管退”閉環(huán),經(jīng)營服務業(yè)務的發(fā)展將進一步提速。萬科擁有業(yè)內(nèi)最全面的不動產(chǎn)經(jīng)營服務賽道布局,未來仍有鞏固和擴大先發(fā)優(yōu)勢的空間,為公司的長期價值增長提供新的來源。