(資料圖片)

《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法（征求意見稿）》第十條、第十一條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以探索多種方式，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

之所以國家出臺這樣的政策，這是要確保全國6億農(nóng)民戶有所居。將之前很多不合理形成的“一戶多宅”或者違規(guī)建房的農(nóng)房清理出來，保障農(nóng)民人人有房住。那么“一戶一宅”是不是將于4月份實施呢？其實“一戶一宅”早在上個世紀(jì)的時候就已經(jīng)開始實施了，只不過因為農(nóng)村不僅大而且相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，在很多的地方至今都沒有落實到位。

例如農(nóng)村確權(quán)登記，其實早幾年就開始了的，但是因為農(nóng)村很多“一戶多宅”形成的原因復(fù)雜，并不是“一刀切”就能解決的。所以在2023年的中央一號文件再次明確，要求各個地方政府進一步加快農(nóng)村房地一體化確權(quán)登記，解決農(nóng)村“一戶多宅”遺留問題，為盤活農(nóng)村閑置宅基地、農(nóng)房做好先行準(zhǔn)備。

那問題來了“一戶一宅”究竟是怎么認(rèn)定的呢？多少人算一戶，多大面積算一宅？其實所謂“一戶一宅”即一戶只能擁有一處宅基地，一般“戶”是以公安戶籍部門印發(fā)的戶口本為準(zhǔn)，也就是說一個戶口本可以申請一塊宅基地，它是不分大小的。不管是一個人還是100個人，只要是在一個戶口本上面，那按照《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法（征求意見稿）》規(guī)定，就只能申請一塊宅基地。

那多大面積算一宅呢？其實這個也是沒有具體的面積標(biāo)準(zhǔn)的，因為宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)都是各省、直轄市、自治區(qū)自行制定的。不過按照目前的相關(guān)法律法規(guī)，宅基地的面積一般是根據(jù)耕地人均值以及人口多少決定的。以江西省為例農(nóng)村占用宅基地和村內(nèi)空閑地的，一戶不得超過180平米，也就是說上限是180平方米，不管你一戶是10個人也好還是20個人也好，除非小孩成年分戶之后才能在單獨申請宅基地。

而占用耕地的轉(zhuǎn)建設(shè)用地的，每戶不得超過120平方米，占用荒山、荒坡的，每戶不得超過240平方米。在例如四川省，根據(jù)四川省《關(guān)于農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的通告（征求意見稿）》規(guī)定，四川省農(nóng)村農(nóng)民在申請宅基地的時候，每個人不管是使用什么性質(zhì)的土地，規(guī)定首先是70平方米，其中規(guī)定最高為350平方米，因為在《通告》中特別規(guī)定，超過五人以上的戶按5人計算。

還有一點大家要注意的是，在農(nóng)村并不是所有的“一戶多宅”都是違法建筑的。例如四川省A村莊的小李，家里有5口人。但是他家有三處農(nóng)房，合計超過了300個平方米。如果小李家的農(nóng)房是建在荒山、荒地上，那么按照《通告》規(guī)定，只要面積不超過350平方米。小李家的三處農(nóng)房形成的“一戶多宅”就是屬于合法的建筑，不能“一刀切”的認(rèn)定是違規(guī)建筑，而且三處農(nóng)房都是可以進行確權(quán)登記拿到不動產(chǎn)權(quán)證書的。

所以不管是“一戶”還是“一宅”它都是沒有規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，但是“一戶一宅”的目的和出發(fā)點都是好的。最終目的就是為了農(nóng)民實現(xiàn)戶有所居，人人有房住。避免出現(xiàn)有錢農(nóng)民的到處建房，沒錢的農(nóng)民無家可歸的現(xiàn)象。

好了，今天的文章就寫到這里了，大家對于“一戶一宅”、“一戶多宅”還有什么不懂的嗎？歡迎大家在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。