2023-03-31 11:55:09 來源 : 觀點
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觀點網(wǎng)訊：3月31日，萬科執(zhí)行副總裁、首席運營官劉肖于業(yè)績會上表示，REITs的發(fā)展堅定了集團開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重的戰(zhàn)略選擇，REITs作為一個房地產(chǎn)證券化的政策工具，給一些優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)提供了一個非常好的退出渠道，可以達成雙贏的局面。集團布局的特點一是全，二是早，所以不論是長租公寓、物流還是商業(yè)，集團一直面臨著重資產(chǎn)投入的難題。因為開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重這個戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，它其實是需要持續(xù)地進行重資產(chǎn)投入的，
他指，今天的REITs可以幫助集團培養(yǎng)優(yōu)良資產(chǎn)，比方說REITs的渠道，它的政策要求等等各方面的要求，對集團的投資也形成一定的指導(dǎo)意義。對于業(yè)務(wù)發(fā)展，包括各種要求，甚至包括權(quán)證的合格也提出了要求，集團早前進一步推進了公寓的納保，一定程度上也是因為納保是公寓REITs的前提，對優(yōu)良資產(chǎn)的培養(yǎng)，反過來從退出端形成了很強的指導(dǎo)意義。
萬科也在非常積極地嘗試，面對這樣的一個重要機遇。當(dāng)中萬緯物流現(xiàn)在在浙江和廣東選了幾個資產(chǎn)，大概25萬方左右，目前地方的政府，主要是發(fā)改委，已經(jīng)有了推進的文件，目前進入下一步審批，預(yù)期今年應(yīng)該可以發(fā)REITs。
另外，他指，公寓因為是REITs比較鼓勵的方向，集團也積極地在布局。公寓的前提是納保，集團在北京、天津、深圳一共有60多個項目，納保大概6萬間房源左右，這些資產(chǎn)都在做積極的梳理、評估、準(zhǔn)備，事實上已經(jīng)選了一些資產(chǎn)，進入一個更深的流程，這些資產(chǎn)的選擇也結(jié)合了政策的需要、監(jiān)管的要求。還在有序的啟動發(fā)行工作。
總體來講，他認為，政策在積極的探索，但是政策本身，包括REITs，包括其它的交易渠道，以及萬科的實踐探索，還在摸索的階段，集團也在不斷地嘗試、不斷探索、不斷推進、不斷迭代。但是集團更加堅定一方面積極研究政策，更重要是不斷地打造優(yōu)良資產(chǎn)，把這個蓄水池做大，這一系列的政策利好都會成為不動產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)行業(yè)的重要動力，也會成為萬科經(jīng)營服務(wù)并重戰(zhàn)略。
