2023-03-31 10:38:00 來源 : 網(wǎng)易財經(jīng)
3月31日上午，萬科舉行2022年業(yè)績會。會上，面對外界最關(guān)心的房地產(chǎn)市場形勢問題，萬科董事會主席郁亮表示，市場既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”，新房需求上有天花板，下有保底線。
對于現(xiàn)階段的市場，郁亮認(rèn)為既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”。從萬科的視角，結(jié)論與去年類似，市場仍然處于溫和恢復(fù)的階段。
他分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)——2月銷售與1月相比確實(shí)出現(xiàn)較明顯的回升。原因來自四方面，一是去年12月、今年1月的部分需求積累至2月集中釋放;二是今年春節(jié)較早，對1月成交有影響;三是房地產(chǎn)政策環(huán)境較為友好，從中央到地方都出臺了支持合理住房需求的政策，市場信心有所回升;四是房價確實(shí)有所下降，對于自住需求而言性價比提高，是較合理的入市點(diǎn)。但從1-2月整體來看，一、二線城市新房成交同比上升7.2%，增速談不上狂飆。3月以來，目前3月周均成交比2月高點(diǎn)回落了6%左右，但3月成交水平仍超過了2022年的絕大部分時間，因此也沒有倒春寒，市場還在溫和復(fù)蘇的軌道上。
新房需求方面，郁亮認(rèn)為上有天花板，下有保底線。一方面，國內(nèi)城鎮(zhèn)人均住房面積已達(dá)40平米，再加上近幾年大規(guī)模建設(shè)的住房也在陸續(xù)交付，在大量的供應(yīng)下，新房市場無法再回到2021年歷史峰值。另一方面，在外部環(huán)境不發(fā)生突發(fā)性變化的情況下，一段時間內(nèi)市場仍能保持12億平米左右的需求。
對于萬科自身，郁亮表示將認(rèn)準(zhǔn)大勢，做好自己的事。受外部因素影響，短期市場上下起伏是正常現(xiàn)象。比起短期走勢，對萬科而言更關(guān)鍵是認(rèn)準(zhǔn)大勢。行業(yè)未來無法再回到對住宅開發(fā)過于依賴的階段，萬科將在牢守安全底線的前提下，繼續(xù)堅(jiān)持走開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重的道路。
