4月3日9時(shí)，荔灣區(qū)花地街羊城食品廠AF0203022、AF0203031地塊正式開(kāi)拍。開(kāi)拍后只經(jīng)過(guò)一輪報(bào)價(jià)，該地塊即達(dá)最高限價(jià)，耗時(shí)僅約4秒，直接進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

該地塊宗地面積31346㎡，計(jì)容建面≤59952㎡，最高限價(jià)為193045萬(wàn)元，折合樓面價(jià)約32200元/平。

按照競(jìng)買規(guī)則，競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)出最高限制地價(jià)后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。

(資料圖片僅供參考)

其實(shí)，在正式拍賣前，該地塊已有13家房企報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為191866萬(wàn)元，直逼最高限價(jià)。

其中，編號(hào)為858的房企出價(jià)兩次，直接把地塊送進(jìn)了搖號(hào)環(huán)節(jié)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，參與本次競(jìng)拍的有中海、保利、越秀、華潤(rùn)置地、中鐵建、五礦、建發(fā)、招商、龍湖、廈門國(guó)貿(mào)……除了國(guó)家隊(duì)，還有不少民企。

究竟荔灣食品廠地塊最終花落誰(shuí)家？三天內(nèi)會(huì)揭曉。

至于該地塊為什么這么火呢？

土地性質(zhì)純粹

荔灣區(qū)花地街羊城食品廠地塊為二類居住用地（R2），占地31346（其中居住用地20780平方米）。

根據(jù)出讓條件，該地塊一線臨河限高60m，其他限高100m；未來(lái)需配建9班幼兒園（總用地面積2700平方米，幼兒園建筑面積2819平方米）。

另該地塊臨花地河一側(cè)建筑退讓空間需對(duì)公眾保持開(kāi)放，與小蓬仙館建筑本體之間也需預(yù)留20m寬的公共空間，并且需預(yù)留公共空間出入口，不得圍蔽。

整體上，該地塊出讓條件不算苛刻，土地性質(zhì)也相對(duì)純粹，不用配建回遷房，也沒(méi)有土壤修復(fù)要求，這對(duì)于后期開(kāi)發(fā)幾乎沒(méi)啥挑戰(zhàn)性。

地塊地段優(yōu)越

荔灣區(qū)花地街羊城食品廠AF0203022、AF0203031地塊位于白鵝潭花地河旁，花地街以南，涌岸街以北，周邊配套比較成熟，地段比較優(yōu)越，這也是該地塊遭哄搶的原因之一。

其中，交通方面，該地塊與地鐵芳村站僅約700多米。而芳村站，未來(lái)是四地鐵（1號(hào)線、11號(hào)線、22號(hào)線、28號(hào)線佛穗莞城際）交匯處。

目前，1號(hào)線早已投入使用；11號(hào)線，預(yù)計(jì)2024年分段通車；22號(hào)線后通段（陳頭崗-芳村），預(yù)計(jì)2026年前通車；28號(hào)線佛穗莞城際預(yù)計(jì)今年動(dòng)工。

換而言之，不久將來(lái)，芳村站將成為芳村片區(qū)一個(gè)重要的交通樞紐，交通較為便捷。

商超方面，該地塊緊靠花地人家商業(yè)中心。這是花地灣片區(qū)比較早投入使用的商業(yè)中心，肯德基、屈臣氏……吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全。同時(shí)，還緊靠當(dāng)前炙手可熱的萬(wàn)象城，未來(lái)休閑娛樂(lè)不愁沒(méi)地方可去。

教育醫(yī)療方面，該地塊雖然只配建一個(gè)9班的幼兒園，但不遠(yuǎn)處就是芳村片區(qū)省一級(jí)名校——康有為紀(jì)念小學(xué)；廣州省中醫(yī)院芳村醫(yī)院，與該地塊僅一路之隔，廣州市荔灣區(qū)人民醫(yī)院、惠愛(ài)醫(yī)院與該地塊直線距離也僅1公里左右。

老城區(qū)就是老城區(qū)，剛性配套一應(yīng)俱全。

目前該地塊周邊在售的新房，主要是華潤(rùn)置地白鵝潭悅府、雅居樂(lè)天際715、萬(wàn)匯天地。

其中，華潤(rùn)置地白鵝潭悅府當(dāng)前主推133-243㎡單位，單價(jià)7萬(wàn)+/平；雅居樂(lè)天際715當(dāng)前主推64.5-83平單位，均價(jià)45000元/平起。萬(wàn)匯天地當(dāng)前主推臻園組團(tuán)，涵蓋110-141平單位，報(bào)價(jià)6-7萬(wàn)/平。

相比之下，荔灣羊城食品廠地塊雖然達(dá)到最高限價(jià)，但折后樓面價(jià)也僅3字頭，未來(lái)開(kāi)發(fā)商有一定的操作空間。

值得注意的是，備受關(guān)注的原定于4月7日出讓的番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊，推延至4月13日，另荔灣區(qū)橋梓大街南側(cè)AF010645地塊將于同日出讓，屆時(shí)地產(chǎn)少年將同步跟進(jìn)。

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