昨天，自然資源部聯(lián)合中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)將在近日印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》。

就在今天，中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)就發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)個(gè)人存量住房交易“帶押過(guò)戶”有關(guān)工作的通知》。

通知中具體明確了什么？

(資料圖)

各地要在已有工作的基礎(chǔ)上，深入探索，以點(diǎn)帶面，以“三個(gè)拓展”全面推進(jìn)“帶押過(guò)戶”，最終實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型“帶押過(guò)戶”全覆蓋。

落地“帶押過(guò)戶”全覆蓋又該如何做？

在文件中，就適用情形、辦理流程、工作要求等都進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明。

那么，這算是救市政策，還僅僅只是優(yōu)化二手房交易流程而已？推行二手房帶押過(guò)戶“全覆蓋”，會(huì)不會(huì)掀起二手房交易的波瀾？

實(shí)際上，大家應(yīng)該都有注意到，起初最開(kāi)始是深圳坪山公證處完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”二手房交易服務(wù)，也就是“帶押過(guò)戶”模式。

隨即，帶押過(guò)戶在全國(guó)范圍內(nèi)遍地開(kāi)花。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前全國(guó)有15個(gè)省份100多個(gè)地市開(kāi)展了“帶押過(guò)戶”，其中陜西、天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開(kāi)展。

什么是“帶押過(guò)戶”？

所謂的“帶押過(guò)戶”，就是在買賣二手房時(shí)，沒(méi)有還完款還在抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)，不需要找過(guò)橋資金贖樓了，可以直接交易。

這樣做的好處是什么？

對(duì)于二手房交易的買賣雙方來(lái)說(shuō)都是一件大好事。

以前二手房交易動(dòng)輒要三四個(gè)月，中間手續(xù)繁瑣，而且過(guò)橋費(fèi)也要多幾千，一線城市就要上萬(wàn)了。

執(zhí)行“帶押過(guò)戶”后，這些統(tǒng)統(tǒng)都省掉了，大大幫助交易雙方省時(shí)間省一大筆費(fèi)用，對(duì)于二手房市場(chǎng)肯定是利好。

所以，全面推行“帶押過(guò)戶”，其最終的目的就是為了促進(jìn)二手房市場(chǎng)的交易，這也同時(shí)意味著，救市終于輪到二手房市場(chǎng)了。

為什么要重視二手房？究其原因二手房市場(chǎng)才是樓市的真實(shí)底色。

這也不難理解，從宏觀上來(lái)說(shuō)，“帶押過(guò)戶”政策的最大意義在于釋放二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性，推動(dòng)新房市場(chǎng)交易復(fù)蘇，從而逐步恢復(fù)市場(chǎng)信心和預(yù)期，促進(jìn)整個(gè)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。

從微觀上看，此舉也是給剛需和改善性需求釋放了明確的刺激信號(hào)。

具體到市場(chǎng)，很多人應(yīng)該都留意到了今年西安樓市有一個(gè)很大的亮點(diǎn)，就是二手房成交量節(jié)節(jié)升高！

自2022年11月至今，西安二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比一直處于增長(zhǎng)中！

其一、2022年西安的二手市場(chǎng)釋放了利好政策，僅落戶或非西安市戶口購(gòu)房前6個(gè)月社保即可購(gòu)買首套二手住房等利好二手房市場(chǎng)的政策。除此之外，還包括“帶押過(guò)戶”。

以上新政刺激了剛需買二手房的決心，提高了二手房的流通性。

其二、這兩年新房太多狀況發(fā)生了，貨不對(duì)板、爛尾事件頻發(fā)，大家對(duì)新房有一定的恐懼心理，于是只敢買所見(jiàn)即所得的二手房。

其三、目前新房市場(chǎng)上，大多是改善型新房為主，大戶型，價(jià)格高，普通剛需買不起只能轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

所以，核心關(guān)鍵就在于，新房市場(chǎng)由賣了二手房的改善需求接手，而二手房則由新來(lái)的剛需接手。

這一個(gè)循環(huán)如果徹底打通了，才是健康樓市應(yīng)該有的樣子。

就目前來(lái)看，根據(jù)諸葛找房顯示，西安二手房掛牌房源已超18.7萬(wàn)套！

雖然掛牌量是不少的，從二手房成交量也能夠感受到西安二手房市場(chǎng)比較火爆。

但如果全面覆蓋推行二手房“帶押過(guò)戶”，更會(huì)打通房地產(chǎn)市場(chǎng)流通環(huán)節(jié)的最終閉環(huán)，二手房變現(xiàn)不再困難，樓市流通的渠道就不會(huì)阻塞！

當(dāng)然，樓市冰封非一日之寒，盡管新政發(fā)出了穩(wěn)定樓市的積極聲音，但想要進(jìn)一步降低交易風(fēng)險(xiǎn)，恢復(fù)市場(chǎng)信心，還有很長(zhǎng)的路要走。