2023-04-01 10:58:05 來源 : 跟著拆哥看房
“帶押過戶”要全國推廣了，雖然這條新聞看起來并不起眼，不過確實算是送給賣房人的大禮包。
主要原因，還是現在大家手頭的錢包都緊張。
(資料圖片)
比如在北京800萬的房子要賣，300萬是商業(yè)房貸，500萬是屬于賣房人的本金。
但3月31日之前，你必須找到300萬現金去“解抵押”。
買房人也需要貸款啊，不過就是這樣“形式上”走一回，徒增了煩惱。
“解抵押”的成本真心不低。需要從中介公司或者擔保公司里支付1%左右的擔保金，這個可能就得在3萬塊錢。
中介公司就是靠這個掙賣房人的額外利潤。
帶押過戶，需要幾個前置條件：
1、兼容跨行貸款；
2、不需要支付任何費用，包括第三方機構和銀行；
3、多部門協(xié)同，實現一站式辦理。
這無疑是一大“禮包”。一線城市的房產市值高，“以房換房”又是常態(tài)，過去賣房解抵押不僅有資金成本，還有時間成本，加速成交速度。
“帶押過戶”實際上會給很多人帶來福利，比如說有的人手里的現金不足以還償還他的房貸。
有粉絲留言道，現在一般都是提前還的商貸部分，賣房時剩下的是公積金貸款抵押，但公積金又不能帶押過戶，感覺沒什么用的樣子……
“解押過戶”將公積金貸款被排除在外，著實有些遺憾。
有粉絲問，賣方當初首房首貸了300萬，買方二套資格只能貸180萬，那買方要把120萬補上，只能繼續(xù)貸180萬，是吧？
答案是的。
北京目前的二手房庫存量將近11萬套。未來，不僅讓賣房人沒有了后顧之憂，而且也能促進大家“本金”的流動，成交量有望進一步提升，2月的火熱行情后，4月的行情大概率比3月要好，讓我們拭目以待！
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