得益于超前規(guī)劃和不斷兌現(xiàn)的城市界面，奧體板塊憑借自身的優(yōu)秀特質(zhì)，在近幾年吸引大量年輕人安家落戶(hù)。寬闊的灞河水岸，不僅有接軌國(guó)際的一場(chǎng)兩館，也做好了煙火升騰的準(zhǔn)備，為不同的生活方式，提供服務(wù)場(chǎng)景。

(資料圖片)

而地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，則從側(cè)面反映人們對(duì)這一板塊的認(rèn)可。比如兩個(gè)月前中糧·奧體壹號(hào)在推售當(dāng)天，去化率就達(dá)到95%，上周地塊加推和意向登記，又在一小時(shí)內(nèi)全線(xiàn)飄紅。不僅僅依靠央企光環(huán)，或許對(duì)區(qū)域價(jià)值的認(rèn)同，才是奧體流量出圈的內(nèi)因。

不止造宅，中糧商業(yè)的柔性法則

當(dāng)然，人的“涌入”，也意味著消費(fèi)需求的變化，用更精準(zhǔn)、更穩(wěn)健的產(chǎn)品思維，去匹配高速發(fā)展的城市新區(qū)，是一個(gè)常規(guī)邏輯。除了不斷堆砌的人居要素，商業(yè)形態(tài)的革新、生活場(chǎng)景的營(yíng)造，對(duì)國(guó)際奧體來(lái)說(shuō)同樣重要，這也給每一位城市運(yùn)營(yíng)商，提出了新命題。

西單大悅城 / 大悅城官網(wǎng)

作為中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺(tái)，大悅城控股持續(xù)驅(qū)動(dòng)多業(yè)態(tài)立體布局，將商業(yè)開(kāi)發(fā)與土地整理進(jìn)行融合，此次落地奧體中心北側(cè)的中糧·大悅廣場(chǎng)，正是這一愿景的實(shí)踐。

憑借30余年的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)履歷，大悅城控股在商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫(xiě)字樓、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域建樹(shù)頗多，目的很純粹，那就是構(gòu)建業(yè)態(tài)類(lèi)型豐富、城市布局完善、多元場(chǎng)景共生的“大悅”泛商業(yè)體系。

夜幕下的西安大悅城

另外，來(lái)自不同城市的差異化經(jīng)營(yíng)，為中糧提供了豐富的可塑性，也讓大悅城控股在不同區(qū)域，擁有更靈活、更貼合當(dāng)?shù)靥厣脑煺壿嫛?/p>

截至目前，大悅城控股通過(guò)聚焦城市群核心城市并有序向周邊區(qū)域輻射，已累計(jì)覆蓋北京、上海、深圳、成都、杭州、西安近40個(gè)城市，形成“一線(xiàn)核心—二線(xiàn)中心—三線(xiàn)省域中心”的態(tài)勢(shì)，累計(jì)開(kāi)發(fā)及規(guī)劃銷(xiāo)售型物業(yè)超過(guò)4300萬(wàn)㎡，寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)總建筑面積近270萬(wàn)㎡。

大悅城控股的價(jià)值取向，來(lái)自對(duì)市場(chǎng)的精準(zhǔn)把控，求大求全、多面鋪開(kāi)的策略并不是萬(wàn)能準(zhǔn)繩，在操盤(pán)者眼中，最穩(wěn)妥的辦法，是以需求為突破口，用打破常規(guī)的產(chǎn)品，來(lái)填補(bǔ)區(qū)域空白。

上海靜安大悅城 / 大悅城官網(wǎng)

尤其進(jìn)入“后全運(yùn)時(shí)代”，圍繞賽事經(jīng)濟(jì)和演藝經(jīng)濟(jì)的場(chǎng)地功能再生，被社會(huì)資本頻頻提及，用創(chuàng)新性的商業(yè)空間來(lái)滿(mǎn)足愈發(fā)年輕化、多元化的生活需求，成為奧體板塊商業(yè)開(kāi)發(fā)的主要趨勢(shì)。

而正在緊鑼密鼓施工中的中糧·大悅廣場(chǎng)，以一字型樓宇動(dòng)線(xiàn)，鎖定奧體北側(cè)的絕佳區(qū)位。大悅城控股將以全天候、全周期商業(yè)走廊的形式，來(lái)撬動(dòng)奧體板塊城市新組團(tuán)的天際線(xiàn)，在比肩國(guó)際水準(zhǔn)的城市會(huì)客廳，打造滿(mǎn)足生活所需的商業(yè)新空間。

中糧·大悅廣場(chǎng)效果圖

鎖定國(guó)際奧體，豐盈經(jīng)濟(jì)天際線(xiàn)

作為大悅城控股泛商業(yè)體在西北的示范作品，中糧·大悅廣場(chǎng)位于西安奧體中心核心節(jié)點(diǎn)，占有奧體觀禮臺(tái)絕佳位置。項(xiàng)目共占地約86.7畝，分兩期開(kāi)發(fā)，總建筑面積約21萬(wàn)㎡，一期建筑面積約11萬(wàn)㎡，容積率為2.6，在建的8棟樓包含街區(qū)商業(yè)、獨(dú)棟空間、總部辦公、LOFT辦公等業(yè)態(tài)。

中糧·大悅廣場(chǎng)對(duì)望奧體核心

其底層邏輯是，突破傳統(tǒng)商業(yè)盒子的限制，構(gòu)建泛商業(yè)體的生態(tài)模式，通過(guò)打造全服務(wù)鏈條來(lái)實(shí)現(xiàn)不同業(yè)態(tài)之間的滲透和共生，聚集不同階段的投資者，共創(chuàng)商業(yè)活力。

對(duì)于奧體板塊來(lái)說(shuō)，年輕多元、需求多變是其區(qū)域特點(diǎn)，不論是灞河沿岸焰火晚會(huì)的絢麗奪目，還是奧體中心接下來(lái)應(yīng)接不暇的大型賽事演藝，甚至是周末灞河岸邊垂釣、露營(yíng)的城中度假，都在說(shuō)明這里的城市畫(huà)像，早已不局限在冰冷的建筑和寬敞的街道。

這種日趨多元的變化也體現(xiàn)在商業(yè)形態(tài)上。從目前參與奧體商業(yè)開(kāi)發(fā)的角色來(lái)看，有專(zhuān)注于跨境電商的綠地絲路貿(mào)易港，也有傳統(tǒng)大型購(gòu)物中心華潤(rùn)萬(wàn)象匯，還有統(tǒng)籌“寫(xiě)字樓+底商+養(yǎng)老公寓”的水晶匯溪廣場(chǎng)，覆蓋從奧體中軸公園到奧體南翼片區(qū)的商業(yè)配套。

中糧·大悅廣場(chǎng)整體效果圖

而中糧·大悅廣場(chǎng)在奧體板塊中扮演的人設(shè)，更像是定位中高端的商業(yè)街區(qū)，做到了靈活空間、業(yè)態(tài)篩選、品質(zhì)把控的三相融合。尤其是引入社會(huì)資本的方式更靈活，在滿(mǎn)足空間塑造的同時(shí)，為泛商業(yè)體帶來(lái)更充盈的表達(dá)。

比如其中的開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)——潮薈街區(qū)，總建面積約1.3萬(wàn)方，覆蓋從20-150㎡的使用單元。摒除了傳統(tǒng)商業(yè)的單調(diào)，通過(guò)不同面積范圍來(lái)構(gòu)建大小各異、錯(cuò)落有致的空間布局，用更靈活的空間流轉(zhuǎn)，營(yíng)造全業(yè)態(tài)的潮流商業(yè)與別具一格的游玩體驗(yàn)。

中糧·大悅廣場(chǎng)內(nèi)部潮薈街區(qū)效果圖

另外，為了滿(mǎn)足大空間的商用需求，中糧·大悅廣場(chǎng)設(shè)置了獨(dú)創(chuàng)空間和企業(yè)總部業(yè)態(tài)。其獨(dú)創(chuàng)空間總建面約2.3萬(wàn)㎡，戶(hù)型從420-500m2不等；企業(yè)總部業(yè)態(tài)總建面約2.9萬(wàn)㎡，以建面約380-400m2的平層空間為主。

中糧·大悅廣場(chǎng)效果圖

我們發(fā)現(xiàn)，奧體板塊正逐漸走出前期的“大基建階段”，對(duì)新興產(chǎn)業(yè)的落地和吸納也正在成為下一個(gè)階段的主要任務(wù)，而大面積的商業(yè)空間，恰好可以承接未來(lái)釋放的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)，為奧體板塊提供必要的增量空間。

一站式文娛潮薈街區(qū)，極具想象的雙面視野

隨著大西安“北跨”戰(zhàn)略的再一次明晰，作為當(dāng)前北跨支點(diǎn)國(guó)際港務(wù)區(qū)中的“白菜心”，奧體圈層的重要程度和未來(lái)價(jià)值不言而喻。

大西安北跨戰(zhàn)略空間示意圖

要知道，自然地理?xiàng)l件與行政區(qū)劃的限制，使得西安的城市空間形態(tài)十分逼仄，嚴(yán)重影響了城市功能的發(fā)揮，舊城改造與歷史文化名城保護(hù)的矛盾日益突出，中心城區(qū)密度亟待疏解，制約了西安的城市化進(jìn)程與可持續(xù)發(fā)展，在告別“城墻時(shí)代”，進(jìn)入“渭河紀(jì)元”這一課題上，西安謀劃許久。

此次正式“官宣”北跨擁河發(fā)展，無(wú)疑將為這座國(guó)家中心城市綜合能級(jí)的提升與空間格局拓展帶來(lái)嶄新突破。其意義，不亞于杭州從“西湖時(shí)代”邁入“錢(qián)江時(shí)代”。而國(guó)際港務(wù)區(qū)，正好處在北跨戰(zhàn)略的最前沿。

與以往的風(fēng)吹草動(dòng)不同，在2023年的新“北跨”封面，政府提出了比過(guò)去更清晰的思路，國(guó)際港務(wù)區(qū)正迎來(lái)二次發(fā)力。

西安國(guó)際港務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局圖

如諸多專(zhuān)家學(xué)者和企業(yè)界人士所言，北跨將拉大城市骨架，強(qiáng)化渭河兩岸功能協(xié)同，助推城市從單中心向多中心、多組團(tuán)轉(zhuǎn)變，國(guó)際港務(wù)區(qū)則順勢(shì)從城市邊緣區(qū)，成為對(duì)外開(kāi)放的核心聯(lián)動(dòng)區(qū)，進(jìn)入“萬(wàn)物瘋長(zhǎng)”的階段。

據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年西安國(guó)際港務(wù)區(qū)GDP增速達(dá)到8.1%，分別高于全國(guó)、全省、全市的5.1%、3.8%、4.4%，穩(wěn)居開(kāi)發(fā)區(qū)增速前三，為后全運(yùn)時(shí)代開(kāi)啟了新的序章。

奧體中軸公園

大量資本涌入，看中的不僅僅是蓋房子，解決基本生活場(chǎng)景，奧體商業(yè)的開(kāi)發(fā)，既要有“吃住行”，也要有“娛游購(gòu)”。從多元的空間設(shè)置，足以看出中糧·大悅廣場(chǎng)之于奧體板塊的誠(chéng)意，而打開(kāi)奧體板塊的國(guó)際視野，更需要對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打磨。

值得一提的是，總建面約1.4萬(wàn)㎡、主力戶(hù)型建面約68-94m2、層高約5.4米的LOFT空間業(yè)態(tài)，是目前奧體板塊中難得的商辦躍層，用小巧且靈活多變的空間設(shè)計(jì)，來(lái)滿(mǎn)足目標(biāo)用戶(hù)的實(shí)際需求，在整個(gè)泛商業(yè)體的搭建過(guò)程中，LOFT空間將為各類(lèi)工作室、小型辦公客群、居住投資提供更多解決方案。

中糧·大悅廣場(chǎng)LOFT辦公業(yè)態(tài)效果圖

比如在LOFT空間的設(shè)計(jì)方面，2T12的梯戶(hù)比，是區(qū)域中少有的低密產(chǎn)品。區(qū)別于傳統(tǒng)的LOFT產(chǎn)品，中糧·大悅廣場(chǎng)獨(dú)創(chuàng)的單邊廊設(shè)計(jì)，讓其建筑空間實(shí)現(xiàn)罕見(jiàn)的南北通透、雙面采光。

并且，基于約5.4米的層高而衍生出的創(chuàng)新三鑰匙空間，可以在空間處理上，釋放戶(hù)型的最大利用率，為用戶(hù)帶來(lái)更精彩的體驗(yàn)。

比如在演出經(jīng)濟(jì)逐漸火熱的奧體板塊，窗外的奧體世界會(huì)給整體的統(tǒng)籌規(guī)劃中帶來(lái)事半功倍的效果；而對(duì)于心懷網(wǎng)紅夢(mèng)想的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，辦公區(qū)域的合理劃分和隔斷，或許也會(huì)讓夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)得道路更輕快一些......當(dāng)然，這里也可以是創(chuàng)意工作室、律師事務(wù)所的夢(mèng)想起點(diǎn)，還可以是臨奧體而居的生活落腳點(diǎn)。

中糧·大悅廣場(chǎng)LOFT業(yè)態(tài)內(nèi)部空間效果圖

另外，奧體觀景臺(tái)的絕佳位置，不僅可以一覽內(nèi)部配套的繁華商業(yè)街區(qū)，還可以將奧體中心和中軸綠廊盡收眼底。

而這種基于細(xì)節(jié)而生的“意外之喜”，在中糧·大悅廣場(chǎng)的其他商業(yè)空間中均有體現(xiàn)，等待著被更多的使用者挖掘。在中糧集團(tuán)的央企背書(shū)之下，極強(qiáng)的交付能力和產(chǎn)品造詣，是投資者的保障，更是奧體板塊未來(lái)發(fā)展的變量。

從灞河西岸平視奧體核心

2023元宵節(jié)奧體中心的璀璨焰火

不難看出，對(duì)于空間的創(chuàng)新應(yīng)用，讓中糧·大悅廣場(chǎng)在奧體板塊中交出了一份驚喜且充滿(mǎn)意外的答案，在帶來(lái)商業(yè)空間利用和全新樣板的同時(shí)，也將為未來(lái)西安商業(yè)形態(tài)，提供更多可能性。