記者 杜萌

昨日，證監(jiān)會批準了紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT、華安張江光大REIT四只封閉式基礎設施基金變更注冊的申請，這意味著這4只產(chǎn)品成為首批正式擴募的REITs。

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表：首批四只公募REITs變更注冊的申請獲得證監(jiān)會批復 來源：證監(jiān)會網(wǎng)站

在批復中，證監(jiān)會要求基金管理人按照《證券投資基金法》及其他有關規(guī)定的要求，履行相應程序做好基金合同等文件的修改工作。通過建立和完善內(nèi)部合規(guī)控制制度、風險防范機制和應急計劃等措施，防范和化解基金募集和運作過程中的風險，保護基金份額持有人的合法權(quán)益。

基礎設施REITs作為資產(chǎn)上市的平臺，具備收并購的功能，通過持續(xù)擴募融資收購新資產(chǎn)是基礎設施REITs作為收并購平臺的價值體現(xiàn)，也是基礎設施REITs成長性的重要體現(xiàn)。

3月24日，證監(jiān)會發(fā)布《關于進一步推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》，進一步推進REITs常態(tài)化發(fā)行工作。

國家發(fā)改委同日也發(fā)布通知，從六方面進一步提升REITs項目申報推薦質(zhì)量和效率，促進基礎設施REITs市場平穩(wěn)健康發(fā)展。值得注意的是，消費基礎設施資產(chǎn)未來也有望納入REITs試點范圍，包括優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs。

3月29日，兩只新能源REITs——中航京能光伏封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“中航京能光伏REIT”）、中信建投國家電投新能源封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“中信建投國家電投新能源REIT”）正式上市。截至當日收盤，中航京能光伏REIT上漲12.37%，中信建投國家電投新能源REIT上漲1.94%。

至此，全市場上市公募REITs已達27只，發(fā)行總規(guī)模已逾900億元。

“自公募REITs試點以來，監(jiān)管部門及地方政府陸續(xù)出臺多項政策以鼓勵REITs相關市場的發(fā)展，政策內(nèi)容涵蓋資產(chǎn)前期培育、項目盡調(diào)、發(fā)行上市、資產(chǎn)運營、二級市場交易、擴募等多個環(huán)節(jié)，市場機構(gòu)也在積極探索實踐從Pre-REITs到公募REITs之路。”博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理劉玄表示。

劉玄認為，未來，在監(jiān)管政策的指導下，公募REITs前后端投融資鏈條有望進一步打通，不同環(huán)節(jié)的參與主體、資金來源、參與形式等也將有望百花齊放。