昨日（3月28日），北京住建委官網(wǎng)公示伊林北苑、云景商廈、河汀嘉苑三個項目的預(yù)售許可預(yù)告。

【資料圖】

其中云景商廈為房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的商業(yè)和辦公項目，小易重點說說另外兩個住宅項目。

1.首先是純新項目伊林北苑，為2022年9月三批次集中供地成交項目，目前尚未確定案名。準(zhǔn)許銷售面積14918.75平方米，具體信息如下：

該地塊全稱為北京市房山區(qū)拱辰街道FS00-LX04-0001地塊（南側(cè)）R2二類居住用地、FS00-LX04-0002地塊A33基礎(chǔ)教育用地。

起拍價4.3億元，僅首創(chuàng)一家報名，底價拿下，全部建設(shè)商品住房，無套內(nèi)70/90限制，無需配建保障房。

地塊控規(guī)顯示，房山區(qū)拱辰街道FS00-LX04-0001地塊（南側(cè)）R2二類居住用地、FS00-LX04-0002地塊A33基礎(chǔ)教育用地總建控規(guī)模共1.8677萬平，其中，0001地塊（南側(cè)）R2二類居住用地建控規(guī)模1.5306萬平，控高54米，容積率2.3，不執(zhí)行套內(nèi)7090。

地塊銷售指導(dǎo)價4.9萬/平，與集中供地的中建·京西印玥4.3萬/平、春和印象4.5萬/平相比，單價上浮。

地塊緊鄰京港澳高速。位于首創(chuàng)伊林郡二期東側(cè)，新房中建·京西印玥、春和印象西北方向約1.8公里處。

周邊生活配套有房山區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)醫(yī)院、北京仁德醫(yī)院、北京市房山區(qū)婦幼保健院、北京市園林學(xué)校、行宮園學(xué)校、首都師范大學(xué)附屬房山學(xué)校、長陽中心小學(xué)、龍湖北京房山天街、綠地繽紛城、華冠購物中心、長陽公園、昊天公園等。

2.河汀嘉苑，也就是山水首府，位于懷柔區(qū)廟城十字街。準(zhǔn)許銷售面積41920.06平方米，具體信息如下：

注意，山水首府是限競房，為2018年12月24日由銀地、三元嘉業(yè)、京糧置業(yè)拿下，時隔多年入市，可以說是遺珠式的存在了.

山水首府共1154套房源，6層洋房帶電梯，精裝交付，容積率僅1.15，車位比1:1.

2.戶型有65平一居、75平、87平兩居和105平三居。按照限均價34058元/平計算，總價約221萬/套。項目位于懷柔廟城十字街，周邊學(xué)校、醫(yī)院、公園都不少。

商業(yè)有京北大世界、新悅百貨、懷柔青春萬達廣場。教育有廟城鎮(zhèn)中心幼兒園、廟城學(xué)校、第五中學(xué)，從幼兒園到中學(xué)也基本能就近解決。

項目周邊生態(tài)環(huán)境不錯，距離懷柔水庫不遠，旁邊就是懷河。