3月28日，在2023年沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，注定會(huì)成為一個(gè)讓大家記憶深刻的日子。因?yàn)檫@一天，沈陽(yáng)樓市迎來(lái)了兩個(gè)重磅級(jí)事件，從而直接引起了行業(yè)內(nèi)外的高度關(guān)注。

(相關(guān)資料圖)

沈五條實(shí)則沈六條！六大維度促進(jìn)樓市發(fā)展！

就在沈五條公布前的幾小時(shí)，沈陽(yáng)公積金中心宣布4月1日起可實(shí)現(xiàn)商轉(zhuǎn)公政策，此次沈五條其實(shí)可直接上升為沈六條！六大政策落地沈陽(yáng)樓市！

首先，我們先來(lái)看一下本次沈陽(yáng)市房產(chǎn)局與自然資源局發(fā)布的沈五條的主要內(nèi)容：

之所以叫它“沈五條”，便是因?yàn)槠溆形鍡l內(nèi)容組成。從涉及面來(lái)看，此次沈五條內(nèi)容涉及土地、利率、公寓、資金監(jiān)管、限購(gòu)五個(gè)方面。對(duì)購(gòu)房者、房企等均有積極的影響。

首先，我們來(lái)看土地方面，科學(xué)安排土地供應(yīng)，提到清單化、滾動(dòng)式供應(yīng)土地，這同中央對(duì)于各城市土地出讓的總體要求所一致，“市、縣自然資源主管部門(mén)要根據(jù)年度供地計(jì)劃，分批次公開(kāi)未來(lái)一定時(shí)間段內(nèi)擬出讓地塊的詳細(xì)清單。詳細(xì)清單應(yīng)包括擬出讓地塊的具體位置、面積、用途、主要規(guī)劃條件、供應(yīng)方式等信息。每次公開(kāi)詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月。給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判?！?/p>

其次，是大家較為關(guān)心的關(guān)于利率的問(wèn)題。之前很多人一直在問(wèn)，進(jìn)入4月之后，利率會(huì)不會(huì)上調(diào)，隨著最新70城房?jī)r(jià)的發(fā)布以及最新LPR的公布，我們便給出了利率上調(diào)可能性不大的答復(fù)。此次利率微降，也是同沈陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)相一致的，也符合關(guān)于利率動(dòng)態(tài)調(diào)整的長(zhǎng)效機(jī)制。

第三，關(guān)于公寓的部分，其最終目標(biāo)便是實(shí)現(xiàn)公寓產(chǎn)品的去庫(kù)存。首套且剛需的公寓購(gòu)買(mǎi)者，可以享受到水電氣暖收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四，關(guān)于資金監(jiān)管。通過(guò)信用評(píng)價(jià)為依據(jù)，動(dòng)態(tài)調(diào)整監(jiān)管比例，可以說(shuō)是更人性化、合理化的減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。

第五點(diǎn)，也是大家比較關(guān)注的，關(guān)于限購(gòu)的問(wèn)題。此次并沒(méi)有全面放開(kāi)全市的限購(gòu)政策，但是對(duì)限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行了調(diào)整，繼續(xù)對(duì)和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)（不含二環(huán)外）實(shí)施限購(gòu)政策。

還有一點(diǎn)，承接上文的“沈六條”，便是同樣在28日發(fā)布的公積金政策，在滿足已貸款五年、公積金未使用過(guò)等條件后，可以進(jìn)行商轉(zhuǎn)公的辦理，沈陽(yáng)人盼了又盼的商轉(zhuǎn)公，終于來(lái)了！

像極了七年前，歷史能否重演？

在看完最新政策的同時(shí)，我們不禁回憶起了7年前，2016年的3月1日，沈陽(yáng)市發(fā)布了一條《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，如今再回頭看，歷史是驚人的相似。

2016年3月，沈陽(yáng)發(fā)布“二十二條”，促進(jìn)樓市發(fā)展，其中便涉及眾多內(nèi)容，包含個(gè)人住房補(bǔ)貼、公積金政策、棚改貨幣化安置、人才購(gòu)房補(bǔ)貼、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房等等。2016年的9月，沈陽(yáng)再度發(fā)布《沈陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》，力度再升級(jí)，包含商業(yè)用房可落戶入學(xué)、公積金政策等等，也就是我們常說(shuō)的“十一條”。

2016年，政策發(fā)布后，便迎來(lái)了我們難忘的2017年強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇和2018-2019年樓市銷量和價(jià)格的歷史高點(diǎn)，2017年隨著自貿(mào)區(qū)的落地，沈陽(yáng)樓市整體走勢(shì)開(kāi)始抬頭，2018年和2019年則是進(jìn)入到了沈陽(yáng)樓市的高光時(shí)刻，那時(shí)候的市場(chǎng)相信大家至今都還在回味。

那么，時(shí)間來(lái)到2023年，同樣是在三月，同樣的促進(jìn)樓市政策，我們能否期待樓市再次實(shí)現(xiàn)輪回呢？2023年能成為另一個(gè)2016年么？在這里要給大家潑冷水了，答案是很難。畢竟大環(huán)境、導(dǎo)向等關(guān)鍵因素，與7年前大不一樣了。在當(dāng)下期待樓市的報(bào)復(fù)性反彈和強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，可能過(guò)于樂(lè)觀。畢竟在房住不炒的大基調(diào)之下，我們更應(yīng)該期待的是逐步的回暖與穩(wěn)定健康的發(fā)展。

雖然此次沈五條以及商轉(zhuǎn)公政策的發(fā)布，無(wú)疑是在為樓市助力，但是我們也能看到，這其中還需要一些疑問(wèn)的解答以及政策的具體落地。我們列出政策發(fā)布后接到的最多提問(wèn)，也就是大家最為關(guān)注的內(nèi)容，來(lái)看一看。

熱門(mén)關(guān)注點(diǎn)一：限購(gòu)

宣布了新的限購(gòu)區(qū)域，那么這個(gè)區(qū)域到底是怎么限定呢？沈陽(yáng)二環(huán)已經(jīng)功能性南移，那么限購(gòu)政策中的二環(huán)，是老二環(huán)還是新二環(huán)呢？更改區(qū)域之后，其他政策都通之前一樣么？新房限購(gòu)，那么二手房呢？大家對(duì)于限購(gòu)的疑問(wèn)和咨詢是沈五條中最多的，我們?cè)诮酉聛?lái)也會(huì)著重為大家解答相關(guān)的問(wèn)題，得到官方最為準(zhǔn)確的信息后，再度進(jìn)行公布。

熱門(mén)關(guān)注點(diǎn)二：商轉(zhuǎn)公要求

在六條新政中， 另一個(gè)引發(fā)“爆炸式”咨詢的，便是關(guān)于商轉(zhuǎn)公的要求。大家對(duì)于自己能夠?qū)崿F(xiàn)商轉(zhuǎn)公都頗為關(guān)注，眾多朋友加入我們的群聊，咨詢相關(guān)問(wèn)題，也歡迎大家掃描文末的二維碼，加入到我們的群聊中，了解自己所關(guān)心的內(nèi)容。

但是由于公積金的主旨是滿足職工的基本住房需求，所以對(duì)公積金使用次數(shù)的限制還是很?chē)?yán)苛的，導(dǎo)致很多朋友們并無(wú)法實(shí)現(xiàn)商轉(zhuǎn)公。但是無(wú)論如何，我們還是迎來(lái)了政策的落地， 雖然無(wú)法滿足絕大部分朋友的需求，但終歸還是有朋友們享受到政策的利好的。

2023年，沈五條來(lái)了，商轉(zhuǎn)公也來(lái)了，沈陽(yáng)樓市能否自此迎來(lái)一個(gè)拐點(diǎn)呢？我們共同期待。