來(lái)源：藍(lán)騰財(cái)經(jīng)

銀行與房地產(chǎn)，可謂“剪不斷，理還亂”。從上市銀行近期財(cái)報(bào)看，房地產(chǎn)仍是銀行總貸款居前的主要客戶。

昨日（3月28日），湖南省住建廳對(duì)外通報(bào)了“渤海銀行擅自撥付商品房預(yù)售資金”一案，該通報(bào)是給下屬“各市州房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室”的。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)通報(bào)，2021年3月和7月,渤海銀行株洲分行違反株洲當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管辦法等，未經(jīng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)同意，擅自劃扣恒大譽(yù)苑、北大資源天池項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管資金。

結(jié)果很?chē)?yán)重，這導(dǎo)致上述兩個(gè)項(xiàng)目“復(fù)工復(fù)產(chǎn)資金不足，房屋逾期難交付，引發(fā)房屋買(mǎi)受人頻繁信訪投訴”，給社會(huì)穩(wěn)定帶來(lái)極大不利影響。

目前，湖南省住建廳已敦促株洲市住建局約談并警示了渤海銀行株洲分行，并下達(dá)書(shū)面整改通知書(shū),責(zé)令其返還擅自劃扣的預(yù)售監(jiān)管資金，但一直沒(méi)整改到位。

為此，湖南省上下將暫停與渤海銀行商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作，慎選渤海銀行作為住房公積金、物業(yè)維修基金等資金的存儲(chǔ)銀行。

3月29日，渤海銀行回應(yīng)相關(guān)媒體表示，已聯(lián)動(dòng)分行處置此事。

渤海銀行并非首家被曝光的，2022年初，華夏銀行被佛山住建局通報(bào)，其佛山分行未經(jīng)監(jiān)管各方同意，擅自將商品房預(yù)售款從專(zhuān)用賬戶劃出，經(jīng)多次約談和警示仍拒不改正，也被暫停合作開(kāi)展佛山市內(nèi)商品房預(yù)售專(zhuān)戶。

從被曝光的時(shí)間點(diǎn)看，這應(yīng)是那一輪房企債務(wù)爆雷初期所引發(fā)的，背后是新樓盤(pán)的預(yù)收款被開(kāi)發(fā)商和銀行“合謀”挪用，此前樓市上升期在行業(yè)較為普遍。

2021年初以來(lái)，大批房企債務(wù)爆雷，預(yù)收款被挪用調(diào)配到房企集團(tuán)救急后，造成一系列樓盤(pán)停工，引發(fā)業(yè)主集體維權(quán)，導(dǎo)致各地對(duì)新樓盤(pán)預(yù)售資金“強(qiáng)監(jiān)管”，反過(guò)來(lái)加劇了出險(xiǎn)房企資金鏈危機(jī)。

2022年初，住建部出臺(tái)"全國(guó)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法"，以糾正過(guò)往各地對(duì)預(yù)售資金“多扣多押、矯枉過(guò)正”問(wèn)題，要求各個(gè)地方、不同企業(yè)分類(lèi)監(jiān)管。

這是一次圍繞房地產(chǎn)金融的重大“糾偏”之舉。

一直到去年11月，央行、銀保監(jiān)會(huì)及住建部聯(lián)合發(fā)文，支持商業(yè)銀行在充分評(píng)估房企信用風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)等基礎(chǔ)上出具保函，為優(yōu)質(zhì)房企置換預(yù)售監(jiān)管資金。

圍繞預(yù)售監(jiān)管資金，這應(yīng)是又一個(gè)緩解房企現(xiàn)金流的重大動(dòng)作。如今，再看湖南“拉黑”渤海銀行，主要是前期擅自劃扣預(yù)售監(jiān)管資金，卻不能及時(shí)返還做到依規(guī)整改。

說(shuō)白了，讓人家湖南很沒(méi)面子，忍無(wú)可忍了。實(shí)際上，地方?jīng)]必要跟銀行過(guò)不去，除非做的太出格了，渤海銀行或就是硬撞到槍口上了。