三月以來，多地陸續(xù)放松購房政策，進(jìn)一步調(diào)整首套房貸利率。近日，沈陽發(fā)布新政稱，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)沈陽市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，實施首套個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制，將二季度新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限由3.9%降至3.8%。

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新京報貝殼財經(jīng)記者注意到，截至目前，已有超30城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，二線城市中，沈陽、鄭州、太原、廈門等地房貸利率最低3.8%。三四線城市中，珠海、柳州、南寧等地可低至3.7%。

諸葛研究院報告指出，進(jìn)入2023年，隨著疫情防控的全面放開，去年以來出臺的利好政策逐步發(fā)酵，疊加近期以來信貸環(huán)境相對寬松，市場信心逐步恢復(fù)，二手房市場均價連續(xù)兩月穩(wěn)步回升，但是這一輪回溫持續(xù)性略顯不足，3月份市場均價止升轉(zhuǎn)降。二季度市場熱度如何還需要看后續(xù)是否有實質(zhì)性的利好政策加持，僅靠疫情前積壓的需求難以支撐市場的長期回暖。

沈陽發(fā)布新政調(diào)整首套房貸利率 二季度首套房貸利率降至3.8%

3月28日，據(jù)沈陽市房產(chǎn)局消息，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（簡稱“《通知》”），涉及科學(xué)安排土地供應(yīng)、調(diào)整首套房貸利率、支持公寓類非住宅去庫存等?！锻ㄖ芬?guī)定，實施首套個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制，二季度起新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調(diào)整為LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。此項規(guī)定自4月1日起至6月30日有效。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次沈陽“沈六條”政策發(fā)布，具有積極的信號意義，也說明二季度部分城市繼續(xù)在寬松方面加碼。從近期觀察到的城市情況看，包括無錫、深圳深汕合作區(qū)、廈門和沈陽等，都對限購政策進(jìn)行了放松，進(jìn)一步說明各地對于購房需求的支持。通過此類政策的放松，將有助于進(jìn)一步促進(jìn)此類城市購房需求的釋放。他認(rèn)為，此類放松，也在很大程度上說明各地樓市去庫存還是有壓力。通過此類放松，有助于二季度進(jìn)一步釋放購買力，利好房企商辦物業(yè)的去庫存。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次沈陽也明確了房貸利率下降到3.8%的利率。需要說明的是，這些利率是針對首套房的，且只有二季度適用。換而言之，隨著全國70城房價指數(shù)的反彈，后續(xù)省會城市3.8%的利率可能會減少。至少從此類利率的定價規(guī)則看，目前只有沈陽、大連、長春、貴陽這四個二線城市有可能維持3.8%利率或利率下降。這也要求各地認(rèn)識到利率的走勢，積極購房爭取優(yōu)惠利率。

央行年內(nèi)首次降準(zhǔn)正式落地 房地產(chǎn)市場再迎利好

3月27日，年內(nèi)中國人民銀行實施的首次全面降準(zhǔn)正式落地，向市場釋放長期資金約6000億元。根據(jù)央行此前公告，決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。

在諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄看來，本次降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場而言意義重大，進(jìn)一步增強(qiáng)了行業(yè)信心。對房地產(chǎn)市場而言，降準(zhǔn)意味著資金支持力度增大，對房企融資改善有著重要作用，有利于緩解企業(yè)的流動性壓力，助力企業(yè)脫離債務(wù)危機(jī)，將更多的精力投入到生產(chǎn)經(jīng)營中。再加上去年以來針對房企融資的“三箭齊發(fā)”，預(yù)計接下來行業(yè)流動性壓力將會獲得實質(zhì)性改善，融資環(huán)境也將會維持相對寬松的態(tài)勢。同時，對整個房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇來說也增加了新的助力，有利于促進(jìn)這一輪回暖潮的延續(xù)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，持續(xù)的降準(zhǔn)和降息政策，已經(jīng)為當(dāng)前各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展創(chuàng)造了非常寬松的環(huán)境，也體現(xiàn)了今年政策繼續(xù)放松的導(dǎo)向。房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前正步入復(fù)蘇的初級階段，還需要更多的資金支持。降準(zhǔn)政策后，對于落實金融16條政策尤其是信貸政策等都有積極的作用，對于房企獲得更多的開發(fā)貸款支持和個人按揭貸款政策等都具有積極的作用。各地房地產(chǎn)部門也要充分認(rèn)識到此類機(jī)會，主動作為，積極為房地產(chǎn)的更好發(fā)展提供資金支持。

3月百城二手住宅市場均價穩(wěn)中趨降 一線城市漲勢延續(xù)

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年3月100個重點(diǎn)城市二手住宅市場均價為15686元/平方米，環(huán)比下降0.1%，同比下降0.27%。報告指出，在本輪回暖行情中，一線城市北京需求較為強(qiáng)勁，房價仍在穩(wěn)步回升通道，深圳漲勢也相對較穩(wěn)。二線城市中，成都房地產(chǎn)市場近期表現(xiàn)優(yōu)異，連續(xù)多月房價漲幅位處前列，并且在成交量的增長上也較為可觀。

分城市等級來看，2023年3月，一線城市市場均價延續(xù)上漲行情，二線和三四線城市市場均價下滑。具體來看，一線城市市場均價為60287元/平方米，環(huán)比上漲1.31%，同比上漲9.86%。二線城市市場均價為19014元/平方米，環(huán)比下降0.37%，同比下跌0.89%。三四線城市市場均價為9793元/平方米，環(huán)比下降0.31%，同比下跌3.42%。

從區(qū)域市場均價環(huán)比來看，3月份市場均價上漲區(qū)域4個，市場均價下跌區(qū)域4個。其中，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈漲幅居首，本月市場均價為14625元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，主要是受到北京、太原等少數(shù)城市漲幅的帶動；其次為海峽經(jīng)濟(jì)圈，本月市場均價為26791元/平方米，環(huán)比漲幅為0.18%；珠三角經(jīng)濟(jì)圈緊隨其后，本月市場價格為21476元/平方米，環(huán)比上漲0.11%。

新京報貝殼財經(jīng)記者 王雨晨 編輯 陳莉 校對 王心