歷史可見，從98年房改至今，我國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最快的階段就是棚改貨幣化安置的那一年，2015年8月，住建部和開發(fā)銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)棚改貨幣化安置的通知》，要求貨幣化安置比例不低于50%開始，我國(guó)樓市就迎來了一輪全國(guó)性的普漲行情。

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有數(shù)據(jù)顯示，2015年的時(shí)候，中國(guó)房?jī)r(jià)過萬的城市只有16個(gè)；但是棚改貨幣化安置開始后的2017年12月底，二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)過萬的城市就達(dá)到了51個(gè)；直到2022年底，全國(guó)已經(jīng)有117個(gè)縣城房?jī)r(jià)過萬，223個(gè)縣城均價(jià)超過了8000元一平方。

棚改貨幣化安置出臺(tái)后的房?jī)r(jià)一路飆漲，直到2022年叫停了棚改，地產(chǎn)市場(chǎng)不再有拆遷戶們帶著巨量資金入市買房囤房，才終于遏制了飆漲的房?jī)r(jià)。緊接著舊改提上日程，而所謂的舊改，其實(shí)就是在對(duì)老房子不進(jìn)行大拆大建的基礎(chǔ)上，對(duì)其進(jìn)行修繕改造。

而隨著國(guó)家一錘定音，接下來，房齡達(dá)到了21年的老房子將享受國(guó)家舊改帶來的福利。而且，隨著舊改項(xiàng)目的全面推進(jìn)，當(dāng)有三類人群從中獲益最大：

其一，參與舊改的工作人員。

這幾年大環(huán)境不好，導(dǎo)致失業(yè)率飆升，找工作越來越難，也不是什么新鮮事。而隨著舊改項(xiàng)目的展開，一部分失業(yè)人群也將從中找到就業(yè)機(jī)會(huì)、解決生存壓力。比如，裝修行業(yè)，建材行業(yè)以及水電等行業(yè)，有了穩(wěn)定的收入，他們也能更從容的應(yīng)對(duì)生活。

其二，老房子業(yè)主。

在舊改出臺(tái)之前，老房子業(yè)主只能從棚改大拆大建中享受獲利機(jī)會(huì)，但是棚改政治的叫停，沒有了拆遷的機(jī)會(huì)，老房業(yè)主們想要通過拆遷實(shí)現(xiàn)一夜暴富的夢(mèng)想，就徹底被打碎。

但是值得欣慰的是，舊改政策的出臺(tái)，也意味著房齡達(dá)到了20年以上的老業(yè)主們也能享受舊改帶來的福利，比如對(duì)老房子進(jìn)行修涮、外墻重刷、管道設(shè)備重新安裝、加裝電梯、增加車位等等。經(jīng)過一系列舊改措施以后，老舊小區(qū)業(yè)主們的居住環(huán)境得以改善的同時(shí)，老房子的價(jià)值空間也將進(jìn)一步得到提升，流動(dòng)性變得更強(qiáng)了，業(yè)主們通過出售可獲得的利益空間也就更大了。

其三：部分剛需購房者。

棚改下架以后，對(duì)于剛需群體而言，沒有了拆遷戶們巨量資金搶房囤房，也意味著不再面臨不斷上漲的房?jī)r(jià)，而導(dǎo)致永遠(yuǎn)買不起房。房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定并逐漸回歸合理空間，這對(duì)于剛需來說也是巨大的利好消息。

而且，舊改出來以后，剛需們的選擇性也更多了。過去因?yàn)槔戏孔泳幼…h(huán)境比較差，居住體驗(yàn)感又太低，手頭上資金不寬裕的剛需群體只能兩種方式解決住房問題，要么租房，要么購買商品房。如今，老房子經(jīng)過舊改修繕以后，居住體驗(yàn)感更強(qiáng)了，價(jià)格也比商品房更實(shí)惠，對(duì)于手頭上資金不太寬裕的剛需群體來說，也可以通過購買這樣的房子來解決居住問題。

更重要的是，老房子多半位于城市核心區(qū)，周邊配套比較完善，剛需家庭居住于此，既不用擔(dān)心離上班點(diǎn)太遠(yuǎn)，孩子也能就近讀書，一到周末放假，還能陪家人、孩子在附近的商場(chǎng)休閑娛樂，這對(duì)于還沒有買房的剛需家庭而言，當(dāng)然是一件大好事兒，您說呢？