位于揚(yáng)州主城，市政府南側(cè)，老揚(yáng)州人喜歡的區(qū)域；

文昌路、揚(yáng)子江路、維揚(yáng)路三條主干道圍繞，出行很方便；

西側(cè)、南側(cè)兩條美食街，好吃的讓人走不動(dòng)道；

(資料圖片僅供參考)

這就是武莊小區(qū)。

如今，這個(gè)已經(jīng)建成25年的老小區(qū)即將拆遷，居民滿是不舍：真的不想搬！

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拆遷公告發(fā)布，25年武莊小區(qū)即將拆遷！

2023年3月24日，邗江區(qū)政府發(fā)布三條公告，囊括雙橋街道武塘社區(qū)武莊小區(qū)城中村改造項(xiàng)目選擇征收服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)名的通知、選擇拆除公司報(bào)名的通知、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名的通知。

這意味著，武莊小區(qū)要拆遷了！

根據(jù)公告顯示，雙橋街道武塘社區(qū)武莊小區(qū)城中村改造項(xiàng)目，東至揚(yáng)子江路、南至秋雨路、西至康樂(lè)街（富達(dá)路）、北至楊莊河。

項(xiàng)目涉及住宅61戶，非住宅23戶，共計(jì)約84戶，搬遷面積約為32000㎡，該項(xiàng)目擬定為二個(gè)標(biāo)段進(jìn)行征收。

小區(qū)西門和內(nèi)部都貼了補(bǔ)償公告和拆遷改造范圍。

其中補(bǔ)償公告顯示，分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，由該項(xiàng)目依法選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

2、選擇貨幣補(bǔ)償的，按照被征收房屋的價(jià)值增加 20%進(jìn)行補(bǔ)償。

3、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋的合法建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

本次房屋征收用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源:

被征收房屋為住宅的，以新盛街道泰和佳園三期作為產(chǎn)權(quán)交換的房屋(國(guó)防路與泰和路交又口西北側(cè))，戶型125㎡；

被征收房屋為非住宅的，商鋪以昌建廣場(chǎng)作為產(chǎn)權(quán)交換的房屋(邢江區(qū)京華城路 276 號(hào))。

被征收人按照簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后搬遷交房的先后順序選房，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格由該項(xiàng)目依法選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確并對(duì)外公布。

4、對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償房屋被依法征收的，其國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

根據(jù)改造范圍顯示，武莊小區(qū)此次拆遷不僅有住宅，還有南側(cè)和西側(cè)的沿街商鋪，以及東側(cè)部分區(qū)域。

25年老小區(qū)舒適感十足，居民表示不想搬！

武莊小區(qū)1998年建成，作為25年前的老小區(qū)，這里的大部分居民與小區(qū)共同成長(zhǎng)，如今面臨拆遷，但他們卻表示不想搬走。

從南門進(jìn)入小區(qū)，第一眼就看到了大部分老小區(qū)的特點(diǎn)：

電線多，通道窄，樓層低。

武莊小區(qū)幾乎家家戶戶都是這樣的單門獨(dú)院設(shè)計(jì)，相比于高層的商品房，這樣的住宅會(huì)更舒適，還有一點(diǎn)很重要：沒(méi)有公攤面積！

小區(qū)一位居民告訴我，其實(shí)武莊小區(qū)一開始是拆遷戶的自建房。

居民說(shuō)，曾經(jīng)他們沿著秋雨路居住，后來(lái)遇到政府拆遷，沿街變成了商鋪，他們向內(nèi)搬遷。

不過(guò)當(dāng)時(shí)并沒(méi)有安置房這一說(shuō)法，居民開始在自建新房，武莊小區(qū)漸漸形成。

這是貫穿小區(qū)南北的主要通道，不過(guò)似乎并不是很寬，一次只能讓一輛車通過(guò)。

連接一棟棟房屋的不僅有主通道，還有這樣的狹小通道。

小孩子可以在這里奔跑玩耍，也能用玩具槍來(lái)一場(chǎng)緊張刺激的城市巷戰(zhàn)。

用居民的話來(lái)說(shuō)：在這里兩條腿、自行車和電動(dòng)車是天下！

老小區(qū)道路窄是通病，后期改造很麻煩，所以走路、騎車很方便。

屋外隨時(shí)能看到晾曬的衣服，相比于商品房小區(qū)，這里不會(huì)有鄰居投訴、不會(huì)有物業(yè)上門，主打的就是怎么方便怎么來(lái)、怎么舒服怎么來(lái)。

這樣的老小區(qū)里面，怎么能缺少菜地呢？

有的面積小，用泡沫箱種；有的規(guī)模更大，甚至發(fā)展到“大棚種植”。

中國(guó)人種菜的天賦顯露無(wú)疑：給我一片土地，還你一車糧食。

為了防止自己辛辛苦苦的蔬菜被偷，部分居民還掛上了“噴灑農(nóng)藥”的牌子。

當(dāng)然，老小區(qū)也有自己的問(wèn)題。

比如這樣像打了死結(jié)一樣的電線，難以想象電工要怎么維修。

得知小區(qū)要拆遷，西區(qū)華建天運(yùn)、西區(qū)新城天賦星辰的廣告已經(jīng)布滿了小區(qū)墻壁。

而且能明顯看到，這些海報(bào)都是最近剛貼的，開發(fā)商的消息確實(shí)很靈通。

生活便利、美食匯聚，生活氛圍濃厚。

從武莊小區(qū)西門出來(lái)，最大的感受是：飯店太多了！

燒烤、面館、黃燜雞、藥膳雞等層出不窮，稱為美食街一點(diǎn)都不過(guò)分。

彈棉花、五金、水電維修等店鋪，應(yīng)有盡有。

這里店鋪的特點(diǎn)就是：小而全。

店面可能不是很大，但種類齊全，覆蓋面廣，能滿足家庭的日常需求。

店鋪排列也挺有學(xué)問(wèn)，比如下面這三家店：在飯店吃完飯，去隔壁修腳，最后去超市買點(diǎn)東西回家。

這一條龍不要太舒坦。

小區(qū)南側(cè)是秋雨路，不僅有傳統(tǒng)美食店鋪，各類網(wǎng)紅店也在這里匯聚，好不熱鬧。

二手房?jī)r(jià)約1.2萬(wàn)/㎡，周邊新房將突破2萬(wàn)/㎡！

根據(jù)揚(yáng)州房天下顯示，武莊小區(qū)現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)約12163元/㎡，相較于所處地段來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格并不算高，甚至有點(diǎn)低。

不少居民表示并不愿意搬到西區(qū)新城，如果最終選擇貨幣補(bǔ)償，他們更想在周邊買房子。

目前小區(qū)周邊新樓盤并不多，目前有天璟融園、老飛機(jī)場(chǎng)剩余地塊以及已出讓的武塘部分地塊。

其中天璟融園售樓處已經(jīng)公開，作為老飛機(jī)場(chǎng)地塊的開山之作，背負(fù)了太多期待。

關(guān)于未來(lái)售價(jià)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，肯定不會(huì)低于2萬(wàn)/㎡。

天璟融園將打造洋房和疊墅產(chǎn)品，建面約105-215㎡，毛坯交付。

GZ427住宅地塊和GZ428商住地塊，均被邗江城市建設(shè)&蜀秀地產(chǎn)拿下。

這兩幅地塊緊靠在一起，同屬于武塘地塊；兩幅地塊西側(cè)不遠(yuǎn)處為三盛廣場(chǎng)，周邊圍繞著秋南新寓、石油新村等一系列老小區(qū)，居住氛圍濃厚。

很多人都說(shuō)現(xiàn)在拆遷不比以前，再也不會(huì)一夜暴富了。

如果你是武莊小區(qū)居民，你會(huì)選擇貨幣補(bǔ)償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換呢？